一、當前房地產開發市場現狀
1、當前房地產市場穩定發展
1-5月份，全市累計完成房地產開發投資37.57億元，比上年同期增長15.5%。
全市商品房銷售面積為51.60萬平方公尺，同比增長36.8%，全市商品房銷售額8.
63億元，增長52.5%。
2、國家有關部門政策調控力度加大，現在對我市房地產影響較小。
今年以來，國家有關部門出台包括提高房貸首付比例在內的多項政策調控措施，各地商品房**快速**的勢頭受到抑制。全市房地產市場也受到一定影響，但目前影響程度相對大中城市較小，房價下降壓力不大。隨著國家控制房地產政策的陸續出台，對我市的房地產影響會越來越大。
調研的新開工專案中國方園集團國際花園，是當地招商引資專案，計畫投資8億元，一次性買地415畝，每畝地均價20萬左右，分三期進行，一期預售1百餘套，兩個月時間預售60%，預售均價1700元/平方公尺左右,在交流過程中，專案財務總監提到國家房地產政策調整下, 預售均價略低於他們的設想, 對整個房地產市場信心減少，但在土地等方面得到當地**優惠,他們對這個專案持樂觀態度，希望國家能對小城市開發予以政策照顧。
3、縣級房地產投資發展較快
在縣級**城市化建設過程中，財政緊缺，一些房地產公司出資修建道路、廣場等基礎設施專案，置換相關土地，土地的費用低，地段優越潛力大，投資利潤可觀，縣級城市房地產發展較快。
二、當前周口房地產開發市場存在的主要問題
1、房地產市場發展冷暖不均
從市場銷售看，一方面，商品房的存量增加，房屋空置率提高。另一方面，出現了期房銷售火爆、搖號認購的情況。這說明，**與部門對房地產市場監控力度不夠，造成房地產市場發展冷暖不均。
2、土地****過快問題
土地**的快速**，尤其是市一級地段，市區土地資源缺少，土地**不足不可避免地在一定程度上推動了商品房**的上公升。此外，隨著國土部出台50%首付的土地新政，對大部分開發商尤其是中小企業形成較大的壓力。
3、房地產開發企業資質等級不高
周口市房地產開發企業註冊資本偏低，資質等級不高，因此，市場競爭力不夠強。目前，全市沒有一級資質開發企業，二級資質開發企業僅 19 家，四級以上開發企業佔企業總數的41.2%。
4、住宅**結構與居民需求結構的矛盾仍較突出，廉租房和低價位商品住宅的**量遠遠不能滿足市場的需求。
隨著住宅**的增長，中低收入群體住房困難問題更加突出。該群體因收入處於中下水平，無力支付日趨攀高的房款，為解決住房問題，他們只能把需求定位在普通小戶型住宅和廉租房上面。現有的廉租房和低價位商品住宅的**量不能滿足這部分需求。
三、全年走勢**及建議
今年，周口市房地產市場面臨著由於從緊的貨幣政策等巨集觀經濟調控措施而帶來的資金緊張、土地成本上公升、固定資產投資**和勞動力工資**等而導致的投資成本增加的壓力，預計下半年，在國內巨集觀調控政策取向保持不變的情況下，周口市房地產投資增幅較2023年將出現明顯下降趨勢。為保持我市房地產市場的持續健康發展，當前要注意以下幾點。
1、加強房地產市場的調控能力，完善房地產市場管理制度
近年來，房地產開發呈現持續快速發展的良好勢頭，為推動經濟發展、美化城市、改善居民生活做出了一定貢獻，但房價**過快，無形中降低了居民購房的能力。因此，**要加強對房地產市場的調控，加快經濟適用房的建設步伐，促進房地產業健康穩定發展。同時要加強對房地產行業的管理，健全和完善我市房地產管理體系，有效抑制投資、投機性購房。
2、做好中長遠規劃，保持房地產開發投資適度規模發展。
一是要因地制宜合理編制房地產開發和土地**規劃，重點保證經濟適用住房、廉租住房建設的土地**。二是加強房屋拆遷計畫管理，把房屋拆遷總量控制在住房**量的合理範圍之內，防止由於拆遷規模過大，加劇普通商品房供需矛盾。
3、增強企業實力，提高市場競爭力
在國家房地產調控政策下，必然會引起房地產開發企業進行重新洗牌，一批沒有資金實力的小企業將會被淘汰出局，一大批自身規模較小的企業，必須要採取各種方式，走兼併調整的道路，一批有實力的企業，要集中資本，優勢互補，做強做大，迎接挑戰。面對激烈的市場競爭，房地產開發企業要強化自身素質，改革內部機制，創新經營理念，提高管理水平，增強市場競爭力。
淄博市房地產開發市場分析報告
二 六年淄博市房地產開發市場形勢綜述 2006年，我市房地產開發市場繼續保持了快速發展的勢頭，開發建設規模增長迅猛，完成投資 施工面積 新開工面積等創歷史新高。一 基本情況 1 完成投資。2006年，全市房地產開發共計完成投資96.11億元，同比增長23.93 其中商品住宅投資67.69億元，同比增...
房地產市場調研報告大綱
前言目錄 第一部分綜述 10p 一 xx概述 1 位置 城市特色 2 交通運輸 3 行政區劃與人口 二 經濟社會發展狀況 1 綜合實力 2 巨集觀經濟狀況 3 本年度經濟運 況 三 城市規劃與建設 1 總體規劃與理念 2 城市定位 3 城市結構 功能劃分 第二部分房地產市場發展總體狀況 5p 一 房...
房地產市場調研報告範本
南京房地產開發投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。2007年南京房地產開發累計投資額445.97億元，同比增長27 2008年1 2月房地產開發完成投資額77.2億元，同比增長41 07年以來平均銷竣比為2.64，07年全年呈現供不應求的局面，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可...