一、老舊小區收費較低，又提不上物業管理費。即使通過物價局
提上了收費核價，但收不到，業主不肯交，物業公司經營都存在虧本現象。棄管失管小區逐年增多，造成失管矛盾多，**社群負擔重的現象。
二、老舊小區存在公共區域及公共設施裝置損壞、老化等嚴重的
現象。如：小區道路、下水道、廚房間衛生間總排水、排汙管、綠化帶、屋面及小區門衛設施都需要整改修理。
嚴格來說要全體業主出資修理（因為存在沒有交納維修資金的情況），此為管理難點之一。
三、所有小區（除新建小區外）都存在，停車難、改造難、收停
放費難。
四、多數住宅小區業主委員會名存實亡。雖有自治組織，但行駛
職責不力，造成業主委員會、物業公司之間矛盾較多。五、新建小區開發商對物業前期介入不重視，交接後的遺留問題
得不到及時解決，造成物業公司和業主之間矛盾增多。六、安置小區普遍存在配套設施裝置不齊全就進行安置的情況。
社群網格化不健全，不重視，物業管理專業水平不高。七、小區違章處理不及時，存在相互推諉現象。特別是拆遷安置
小區，車庫住人、開店鋪、防盜門窗製作、瓶裝煤氣充裝點等各種存在安全隱患及擾民問題處置不力。
2014年8月25日
關於當前物業管理招投標的分析
摘要 隨著我國社會經濟 政治 文化的發展，一些公共的服務不能滿足人們的要求。目前，住宅小區物業管理單位普遍採用招投標的方法。筆者針對當前興化房地產市場快速發展過程中暴露出的招投標問題，分析了物業管理招投標不能很好實施的原因，並提出了相對應的措施。關鍵詞 興化 物業管理 招投標 原因 措施 引言筆者經...
高校物業管理中存在的問題及應對措施
隨著高校後勤社會化改革的不斷深入，物業管理作為後勤社會化改革中的重要環節，其重要性越來越明顯。如何進一步使得高校物業管理得到可持續發展，必須要找準當前高校物業管理中存在的一系列問題，改變傳統思路和觀念，積極應對，主動適應市場的檢驗，不斷深化改革，加速發展自身社會化 市場化 專業化和品牌化的適應能力。...
老城區物業管理模式存在的問題
如果說前期的介入只是乙個開端，只是乙個 量 的初步累積，那麼對服務是否採取主動及能否長久地保持優質服務就是乙個讓 量 累積的過程。當今物業管理服務的頑症是時好時壞，還在較低的層次徘徊，而服務的優劣已成為評價乙個物業管理企業和產品形象的重要標準，你不重視服務，你不重視文化的提公升，你不能提供業主期盼的...
物業及物業管理的概念
2 狹義的物業管理，是指專業組織或機構，受業主委託，按合同或契約，運用現代經營手段和修繕技術對已建物業及其業主或使用者進行管理和服務。狹義的物業管理，一般包括對房屋建築及附屬配套裝置 設施及場地以經營的方式進行管理，對房屋周圍的環境 清潔衛生 安全保衛 公共綠化 公用設施 道路養護統一實施專業化管理...
解析電力企業後勤物業管理中存在的問題
作者 何瑛 企業文化 中旬刊 2013年第10期 摘要 隨著電力工業體制的深入改革，為了更好在市場經濟中佔據一定的優勢，電力企業後勤物業管理在其中發揮的作用也日益突出，對此諸多電力企業對後勤物業管理進行了一定的發展與創新，但在實際執行過程中，依舊存在一些問題。本文針對此種情況，對其存在的主要問題進行...