物業及物業管理的概念

2．狹義的物業管理，是指專業組織或機構，受業主委託，按合同或契約，運用現代經營手段和修繕技術對已建物業及其業主或使用者進行管理和服務。狹義的物業管理，一般包括對房屋建築及附屬配套裝置、設施及場地以經營的方式進行管理，對房屋周圍的環境、清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的經營服務。

從以上概念的比較可見，廣義物業管理與狹義物業管理的區別，在於其管理範圍的大小不同。廣義物業管理涵蓋較寬，包括了物業的產生到壽命終止的全部過程。在大多數的企事業組織或機構內，其內部物業的管理均體現出這種廣義性的特徵。

而狹義的物業管理，則多體現在物業建成並投入市場後，專業的物業管理企業接受業主或使用者的委託，而進行的物業使用期的管理與服務。我國物業管理行業起步較晚，物業管理的市場體系正在建立中，目前開展的物業管理，多屬於狹義的物業管理。隨著我國物業管理業的進一步發展，廣義範疇的物業管理也將出現並呈發展的趨勢。