唯亭b-22地塊住宅二期工程
監理實施細則
（ 防水工程 ）
內容提要：
專業工程特點
監理工作流程
監理工作控制目標及控制要點
監理工作方法及措施
專案監理機構（章
專業監理工程師
總監理工程師
日期江蘇省建設廳監製
一、 工程概況：
華園恒公升 b-22地塊二期住宅工程，位於蘇州工業園區唯亭葑亭大道南，宋莊路西。建築面積約9.65萬平方公尺。
由11棟住宅樓﹙編號為8-9、11-14、16-19、23號住宅樓，地下一層、地上14-18層）、15、24號商業、32號人防地下汽車庫等組成。各樓號地下室、人防地下室、屋面防水等級為二級。人防地下室配電房防水等級一級。
總建築面積9.6萬平方公尺，防水砼的設計抗滲等級為s6。人防地下室砼防水等級s8。
參建單位：
建設單位：蘇州工業園區華園恒公升置業****
勘察單位：蘇州市中信節能與環境研究發展中心****
設計單位：蘇州市建築設計研究院有限責任公司
施工單位：蘇州中正建設工程****
監理單位：蘇州中潤建設管理諮詢****
二、 監理依據
1、工程專案全套設計檔案及設計技術聯絡單
2、圖紙會審紀要
3、監理委託合同
4、工程施工承包合同
5、建設工程監理規範
6、地下工程防水技術規範
7、地下防水工程施工及驗收規範
8、地基與基礎工程施工及驗收規範
9、建築工程施工質量驗收統一標準
10、本工程專案的監理規劃
11、經審核並批准實行的本工程專案施工組織設計及各專項施工方案
三、施工前準備階段的監理：
1、 審查地基與基礎基坑支護的驗收資料。
2、 審核施工組織設計、施工方案質量保證體系的管理成員（防水工程施工分包單位的資質證書、施工作業人員的上崗證）。
3、 審核施工進度計畫。
4、 檢查機械的配備數量是否能滿足進度需要。檢查機械除錯運轉情況，施工工人的安排能否與進度計畫相符。
5、 審核安全技術交底。
6、 檢查材料準備情況，防水混凝土工程防水的現場攪拌的相關手續的辦理情況。考查商品混凝土的廠家資質等級，日產量是否能滿足進度需要。各種材料的進場數量、質量，出廠報告，合格檢驗報告，水泥、砂、石子抽樣送檢。
砼、砂漿現場施工配合的設計資料。卷材防水、塗膜防水的進場材料是否符合設計及施工規範要求。材料的出廠證書，試驗報告，質量保證書，出廠說明書是否齊全。
四、 施工階段的監理
1. 施工監理流程：
a施工流程：施工準備、支模、綁紮底板鋼筋，澆搗底板防水混凝土，施工縫處理。澆搗立牆防水混凝土，養護，驗收。
b監理流程：檢查墊層驗收資料，檢查施工準備工作。驗收支模，驗收底板鋼筋幫扎，澆搗防水混凝土旁站，檢查、驗收。
2. 材料及備件控制：
2.1 檢查材料計畫用量。
2.2 見證取樣檢測。
3. 質量控制：
3.1 防水混凝土結構、防水質量控制：
a 地下室防水工程施工期間地下水位應降低至防水工程底部最低標高以下。不得小於500mm，直至防水工程完成。基坑四周的地面水必須外排，不得流入基坑。基坑內不得有積水。
b 用商品混凝土幫浦送時，檢查商品混凝土的出廠報告，配合比設計報告、水泥、砂、石子效能報告是否符合設計施工規範要求。砼坍落度應在14-16之間，並與設計要求偏差不得大於±20mm。嚴格控制防水混凝土的出廠至入模時間。
砼強度高於c30時，氣溫不高於25℃時為150min，氣溫高於25℃時為90min。參入的防水劑、外加劑應符合設計要求。
堅持旁站監理：
a 注意澆築質量，防水砼的密實度。防止漏抵，接槎緊密。認真檢查施工縫，後澆帶的止水帶施工。檢查養護的條件，養護的時間。
b 巡查養護時效、養護條件，防水混凝土澆灌後4-6小時必須覆蓋澆水，三天內每天澆水4-6次。三天後每天澆水3-2次，養護時間不少於14天。冬季施工養護和保溫工作結合進行。
質量標準：
a 防水混凝土的原材料、外加劑及予埋件等必須符合設計要求和施工規範要求。
b 防水混凝土必須密實，抗壓強度和抗滲等級必須符合設計要求。
c 施工縫，變形縫、止水帶（片）、穿牆管件、支模鐵件等設定和構造必須符合設計要求和施工規範規定。嚴禁有滲漏。
d 混凝土表面平整，無露筋、蜂窩等缺陷。予埋件的位置標高正確。
3.2 水泥砂漿防水工程質量控制。
a 檢查地下室的予留孔洞，排水管安裝的隱蔽工程驗收是否合格。
b 基層表面應平整、堅實。粗糙、潔淨、鬆動的、凹凸不平的是否剔除。剛性多層水泥砂漿防水時表面充分濕潤，無積水。
結構陰、陽角處均應做成圓角。圓弧半徑一般陰角為50mm，陽角為10mm。施工縫須留斜坡階梯形槎，依照層次操作順序連續施工。
留槎位置多宜在平面。需留置在牆面時，必須離開陰、陽角200mm高處。
c 材料的選擇要符合設計及規範要求。水泥宜用32.5尺以上的普通矽酸鹽水泥，膨脹水泥或礦渣矽酸鹽水泥。
所採用的減水劑、旱強劑、有機矽、防水劑、陽離子、氯丁膠乳等混合液均要符合設計及規範要求。
d 注意巡視養護時效，環境陰涼、潮濕的地下室，溝道等可以不澆水養護。防水層終凝後每隔4小時澆一次水，表面保持濕潤。養護期為14天。
質量標準：
a 原材料、外加劑配合比及其分層做法必須符合設計要求和施工規範規定。
b 水泥砂漿防水層與基層必須結合牢固，無空鼓。表面平整，無裂紋、起砂。
c 留槎位置正確，搭結緊密。陰陽角呈圓弧形或鈍角。
3.3 卷材防水層工程質量控制：
a 檢查基層表面應乾燥、清潔、平整，不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。空隙只允許平緩變化。
b 鋪貼卷材施工。 巡視時應注意施工方法。採用外防水內貼時，應先鋪貼立面，後鋪貼平面。
先鋪轉角，後貼大麵。貼完後應按規定作為保護層。在做保護前，應在防水卷材面層固化前稀撒砂粒。
以保持水泥砂漿保護層與卷材層粘結。
c 採用防水外貼法時，注意要先鋪平面，後鋪立面。節點應交叉搭接。鋪貼好後的外側應按設計要求砌保護牆並及時回填。
d 所有的轉角處，均應做為圓弧形並均勻鋪貼附加層。
e 所有的卷材防水層及變形縫，予埋管件細部的做法，必須符合設計及規範要求（gbj208-83）。膠粘材料、牌號、配合比均應符合設計和規範要求。並按出廠說明施工。
質量標準：
a 所有卷材和膠結材料的品種、牌號及配合比，必須符合設計要求和有關規定的標準和產品說明的規定。
b 卷材防水層及其變形縫，予埋件、管件及搭接、收口等細部做法，必須符合設計要求和施工規範（gb208-83）及有關規定。
c 粘接牢固、無空鼓，損傷、滑移、翹邊、起泡、皺摺等缺陷。卷材防水的保護層應牢固，結合緊密，厚度均勻一致。
3.4 塗抹防水層工程質量控制。
材料檢查：
a 塗料防水層的材料應符合良好的耐水性、耐久性、耐腐蝕和耐菌性。無毒、難燃、低汙染。粘接性、耐磨性、抗刺穿性良好。
b 塗抹防水層主要有聚氨脂塗膜、水性瀝青塗膜、聚氯乙烯焦油塗膜等。主要檢查材料出廠品牌，產品合格證、試驗報告、產品使用說明，了解材料的固體含量、耐熱度、粘結性、延伸性、拉伸性、加熱伸縮率、低溫柔性、乾燥時間、不透底、人工加速老化效能等均要符合設計及規範要求。
聚氨脂防水塗膜：
a 巡視施工工序流程，清理基層、塗刷底膠、刮第一遍膠、刮第二遍膠、閉水試驗。
b 基層應乾燥潔淨。凸起部分剷平、凹陷部分用聚合物砂漿補平。不得有空鼓、裂縫、起砂、脫皮等缺陷。清除基層沾有的砂子、灰塵、油汙。
c 檢查甲、乙組合的重量比合理。塗膠底層厚度均勻，在陰、陽角、排水管、立管、地漏周圍，混凝土介面裂縫處，混凝土予制板等各種接合部位，應增加塗抹及鋪貼增強材料，然後大面積塗抹。等第一遍固化後進行第
二、三遍。
質量標準：
塗料防水層厚度應符合設計要求，塗層均勻，不得漏塗。施工縫接縫寬度不應小於100mm。粘接牢固、緊密，接縫封嚴，無損傷、無空鼓、無缺陷。
底板、頂板應採用20mm厚。1：2.
5水泥砂漿層和40~50mm厚的細石混凝土保護層，頂板防水層與保護層之間應設定隔離層。側牆面防水層應用20mm厚1：2.
5水泥砂漿保護層。
4.卷材鋪貼
4.1嚴格按「gbj208-83」規範有關內容進行鋪貼。
4.2高分子類卷材應針對不同材料選擇其不同的基層處理劑及貼上劑進行鋪設（應按所選材料的生產廠最新提供的產品說明及施工說明進行施工）。
4.3卷材的搭接長度：高分子類卷材100mm，瀝青類長邊≥100mm、短邊≥150mm，上下兩層和相鄰兩幅卷材接縫應錯開1/3幅寬。
4.4上下層卷材不得相互垂直鋪貼
4.5在立面與平面的轉角處，卷材接縫留在平面，距立面≥600mm。
4.6外防外貼法：先底面，後立面；與永久保護牆接觸部位應用膠結材料緊密貼牢；維護結構完成後先將留槎部位清理乾淨再進行接槎施工。
4.7外防內貼法：將永久性保護牆的內表面抹1：3砂漿找平層，達到強度後再將卷材防水層貼上在保護牆上，然後用水泥砂漿保護；先鋪立面，後鋪平面，鋪貼立面時應先鋪轉角，再鋪大麵。
5.控制質量通病。
5.1 防水混凝土、防水工程質量通病控制：
a 蜂窩、麻麵造成的原因是振搗不當，脫模早、模板乾燥、模板縫隙偏大漏漿所致。
b 漏振、當管道密集，予埋件及鋼筋過密處澆灌混凝土有困難時，應採用相同抗滲等級的細石混凝土澆灌，大管徑套管或面積大的予埋鋼板應設澆灌振搗孔，以便於澆灌、振搗、排氣。
c 施工決不允許漏振，隨意加水，水灰比不當會造成滲水、漏水。
5.2 防水砂漿、防水層的質量通病控制：
a 基層表面光滑未鑿毛，或刷素水泥漿前未把基層汙染物處理好很容易造成空鼓。
b 配合比不當，稱料不准，早期乾燥脫水，後期保養不當，施工時壓實、压光不好等都可能產生裂紋。
c 各層抺灰時間掌握不當，層間施工間隔時間短，出現流墜，水泥漿抺上後幹得太快，抺面層砂漿粘接不牢，接槎、穿牆及樓板管洞處理不好容易造成滲漏。
5.3 卷材防水層質量通病控制：
a 找平層未乾、卷層中存有水分、空氣排除不徹底，刷膠厚薄不均，卷材粘接不牢固，薄膠處壓膠不實會造成找平層與卷層之間，卷材的接縫處空鼓。
監理實施細則
三明市閩江上游沙溪段防洪三期工程 清流段 福建省明興工程建設 二 一三年十一月二十五日 編寫 蘇志龍盧鴻寶 張勇柱黃偉林建亦 審核 肖義球 審定 吳坤德 目錄 一 工程測量監理實施細則 4 二 土石方開挖工程監理實施細則 12 三 建築材料與混凝土質量監理實施細則 20 四 砌體工程監理實施細則 2...
監理實施細則
總則1.1監理工作依據 1.1.1業主和承包人簽訂的施工承包合同檔案。1.1.2業主和監理單位簽訂的委託監理服務合同。1.1.3經 主管部門批准的工程專案建設檔案。1.1.4國家和地方有關工程建設監理的法律 法規 條例和規定。1.1.5國家和地方有關工程建設的質量標準 施工規範和試驗檢測規程。1.1...
獎懲實施細則
六 在場區內隨地吐痰 5元 次 七 5s執行不到位，部門負責人在對責任人的績效考核中未及時體現的，對部門負責人處以10元 次的罰款。八 曠工 10元 次 九 弄虛作假，但未造成重大損失的 50元 次 一十 部門負責人對所屬人員未及時督導，或督導無效又未採取進一步措施，致使所屬員工當月累計被罰款達三次...