一、基本原則
1、為提高住宅建築工程質量，克服住宅建築工程質量通病，規範住宅建築工程質量通病防治工作，依據建設部《關於加強住宅工程質量管理若干意見》（建質[2004]18號），參照《安徽省住宅工程質量通病防治技術措施》及《安徽省保障性住房建設標準》制定本措施。
2、本措施適用於本工程所有房屋。
3、本措施是結合住宅建築工程質量實際，對住宅建築工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的控制。
二、本專案對質量通病所採取的管理措施
1、向監理單位提交的《住宅工程質量通病防治方案》。
2、認真做好隱蔽工程質量和工序的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下道工序施工。
3、配備常規的可攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發現問題及時處理。
三、對質量通病所採取的預防管理措施：
1、認真編寫《住宅工程質量通病防治方案》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
2、做好原材料、構配件質量和工序的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書外，還應進行必要檢測。採用新工藝施工時應進行專項交底。
3、記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
4、根據經批准後的《住宅工程質量通病防治方案》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。
5、專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由我公司核准、監理單位審查、建設單位批准後實施。
6、工程完工後，認真填寫《住宅工程質量通病防治成果總結報告》。
第三章本工程質量通病預防措施
一、地下水防治滲漏技術措施：
1、防水混凝土
1）防水混凝土施工前應做好排水工作，不得在有積水的環境中澆築混凝土。
2）防水混凝土配料應按配合比準確稱量，嚴禁採用體積比配料，計量器具必須定期標定。
3）使用減水劑時，減水劑宜配製成一定濃度的溶液。
4）防水混凝土應分層連續澆築，分層厚度不得大於500㎜。防水混凝土應採用機械振搗，避免漏振、欠振和超振，澆築時應及時排除泌水。防水混凝土終凝前應進行表面二次抹壓，以減少混凝土表面的細微龜裂。
5）防水混凝土拌合物在運輸後如出現離析，必須進行二次攪拌。當坍落度損失後不能滿足施工要求時，應加入原水膠比的水泥漿或摻加同品種的減水劑進行攪拌，嚴禁直接加水。
6）防水混凝土應連續澆築，少留施工縫。當留設施工縫時，牆體水平施工縫應留在高出底板表面不小於300㎜的牆體上。拱(板)牆結合的水平施工縫，宜留在拱(板)牆接縫線以下150～300㎜處。
牆體有預留孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應小於300㎜。垂直施工縫位置宜留在變形縫處。
7）水平施工縫澆築混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，然後鋪設混凝土介面劑或水泥基滲透結晶型防水塗料等材料，再鋪30～50㎜厚的1：1水泥砂漿，並及時澆築混凝土。
8）垂直施工縫澆築混凝土前，應將其表面清理乾淨，再塗刷混凝土介面處理劑或水泥基滲透結晶型防水塗料，並及時澆築混凝土。
9）大體積防水混凝土澆築混凝土前，應採取適當的措施，消除混凝土內外溫差對質量的影響。
10）防水混凝土結構內部設定的各種鋼筋或綁紮鐵絲，不得接觸模板。用於固定模板的螺栓必須穿過混凝土結構時，可採用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應加焊方形止水環。拆模後應將留下的凹槽用密封材料封堵密實，並應用聚合物水泥砂漿抹平。
11）防水混凝土終凝後應立即進行養護，養護時間不得少於14d。
2、附加防水層
1）防水層的基面應堅實、平整、清潔、乾燥，當基面潮濕時，應塗刷溼固化型膠粘劑或潮濕介面隔離劑。
2）無機防水塗料基層表面應乾淨、平整、無浮漿和明顯積水。有機防水塗料基層表面應基本乾燥，不應有氣孔、凹凸不平、蜂窩麻麵等缺陷。
3）塗料防水層嚴禁在雨天、霧天、五級及以上大風時施工，不得在施工環境溫度低於5℃及高於35℃或烈日暴曬時施工。塗膜固化前如有降雨可能時，應及時做好已完塗層的保護工作。
4）多組份防水塗料應計量準確，採用機械拌和，混合均勻。
5）防水塗料應分層刷塗或噴塗，塗層應均勻，不得漏刷漏塗；接槎寬度不應小於1oo㎜。
6）有機防水塗料施工完後應及時做保護層，保護層應符合下列規定：
① 底板、頂板應採用20㎜厚1：2水泥砂漿層和40～50㎜厚的細石混凝土保護層，防水層與保護層之間宜設定隔離層；
② 側牆背水面保護層應採用20㎜厚1：2水泥砂漿；
③ 側牆迎水面保護層宜選用軟質保護材料或20㎜厚1：2．5水泥砂漿。
3、變形縫、後澆帶、穿牆管(盒)、樁頭
1）金屬止水帶宜摺邊，接頭應滿焊，焊縫嚴密。
2）變形縫用木絲板、麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板填縫時，木絲板或麻絲應經瀝青浸透。
3）後澆帶應採用補償收縮混凝土,澆築前必須清除接縫處的浮漿和汙染，接縫處的理按設計規定。
4）後澆帶混凝土澆築時間應符合設計要求，一次澆築完成，進行潮濕養護，養護期不低於28d。
5）穿牆管(盒)應在澆築混凝土前預埋。穿牆管的金屬止水環宜為方形，止水環與管一定要滿焊密實。穿牆管伸出外牆的部位，應採取防止回填土時將管體損壞的措施。
6）樁頭防水施工時，應按設計要求將樁頂剔鑿至混凝土密實處，並應將樁頭清洗乾淨；破樁後如發現滲漏水，應及時採取堵漏措施；塗刷水泥基滲透結晶型防水塗料時，應連續、均勻，不得少塗或漏塗，並應及時進行養護。
二、牆體裂縫防治的技術措施：
1、砌築砂漿應採用中砂，潔淨過篩。水泥應採用普通矽酸鹽水泥或礦渣水泥矽酸鹽水泥，並按有關規定進行檢測。
2、各種砌塊使用前應做檢測，不合格的產品不得用於工程中。
3、砌塊在運輸、裝卸過程中，嚴禁拋擲和傾倒，進場後應堆放整齊，防止雨淋和受潮。對邊角破損及尺寸不合格的砌塊，應採用專用工具切割整齊。
4、砼小型空心砌塊的出釜停放期不應小於28d。輕骨料砼小砌塊的上牆含水率宜為5%-8%；空心磚的上牆含水率宜為10%-15%。嚴禁幹磚或雨水浸泡含飽和水的磚上牆；）普通混凝土小空心砌塊不得澆水，宜為自然含水率，潮濕的混凝土小空心砌塊不得進行砌築，當天氣乾燥炎熱時可提前灑水濕潤。
5、砌體結構砌築完成後抹灰不宜小於30d，應多遍成活，且應有一定時間間隔。
6、填充牆砌體留置的拉結筋應與原結構有可靠連線，留置位置應與砌體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結筋未端應有90°彎鉤。
7、內牆面暗敷電線套管，應用機械切槽，不得隨意剔鑿，套管埋置深度以大於砌體表面1.5cm為宜。
8、對於抗震設防地區的燒結磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚應採用「三一」砌築法砌築，對於非抗震設防地區可採用鋪漿法砌築，鋪漿長度不得超過750㎜，當施工期間最高氣溫高於30℃時，鋪漿長度不得超過500㎜。
9、混凝土小空心砌塊應採用底面朝上反砌法施工，斷裂的砌塊嚴禁使用在外牆上。
水平灰縫應採用坐漿法滿鋪小砌塊；豎向灰縫應採用滿鋪端麵法，即將小砌塊端麵朝上鋪面砂漿再上牆擠緊，然後加漿插搗密實，並隨砌築隨將灰縫勾成3～5㎜的凹縫。
10、砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。灰縫厚度及灰縫飽滿度應符合下列規定：
1）燒結磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚砌體的水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度應控制在8～12㎜。水平灰縫的砂漿飽滿度不得低於80%，豎向灰縫砂漿飽滿度不低於70%；
2）混凝土小空心砌塊的水平灰縫厚度和垂直灰縫寬度應控制在8～12㎜。水平灰縫和豎向灰縫的砂漿飽滿度不得低於90%。
11、磚、砌塊搭接長度：
1）燒結磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚搭接長度不得小於25mm。
2）混凝土空心小砌塊牆體應對孔錯縫搭砌，搭接長度不應小於90mm。牆體的個別部位不能滿足上述要求時，應在灰縫中設定拉結鋼筋或鋼筋網片，但豎向通縫仍不得超過兩皮小砌塊。
12、砌體的轉角處和交接處應同時砌築，嚴禁無可靠措施的內外牆分砌施工。對不能同時砌築而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不小高度的2/3。
13、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應控制在1.4m以內。
14、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有30～80㎜的空隙，並應留置不少於7d的間歇期，用細石混凝土加膨脹劑塞實；若採取梳磚補砌時應沿牆方向對稱塞砌，斜磚宜為60°，兩側和中部三角空隙應用預製式幹硬性膨脹砂漿填塞、補砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形，空隙的補砌方法如上所述。
15、當門窗洞上口至梁底距離小於200㎜時，門窗過梁應與結構梁整澆。上料口、施工洞封堵時，頂端應採用細石混凝土加膨脹劑填實。
16、嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽、斜槽；嚴禁在已砌築完成的門垛、窗間牆上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設計上有布置的，必須在砌築時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應採用機械切割，開槽深度不宜超過牆厚的1/3；管道埋設完畢後，應採用細石混凝土或幹硬性砂漿填封密實牢固，抹灰層應設定耐鹼玻璃網布加強網片，網片寬度應跨過槽邊150㎜。
17、採用蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊及蒸壓粉煤灰砌塊等的填充牆與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。
18、寬度大於300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，並且伸入每邊牆體的長度應不小於250mm。
三、鋼筋砼現澆樓板（屋面板、梁）裂縫防治的技術措施
1、嚴格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超過3%，石子的含泥量不得超過1%，使用前必須按規定進行檢驗。拌製混凝土宜採用中、粗砂，不應採用粉砂和細砂。
2、水泥宜採用矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥或礦渣矽酸鹽水泥；對大體積混凝土，宜採用中熱矽酸鹽水泥、低熱矽酸鹽水泥、低熱礦渣矽酸鹽水泥。對防裂抗滲要求較高的混凝土，所用水泥的鋁鈣含量不宜大於8%。使用時水泥的溫度不宜超過60℃。
3、礦物摻合料。粉煤灰必須符合國家ⅱ級灰的標準，摻量不宜超過水泥用量的15%；礦渣粉摻量不宜超過水泥用量的30%；沸石粉不宜超過水泥用量的10%；採用復合礦物摻合料時，其摻量不宜超過水泥用量的30%。摻和料的總量不應大於水泥用量的50%。
選用的摻合料必須有供貨單位按批提交的質量證明書，經有相應資質的檢測機構檢驗試驗合格並確定摻量後方可使用。進場時採取每車必檢制度，檢驗合格後方可卸貨。
4、外加劑。選用外加劑時，應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低於8%。
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工程質量通病防治措施
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為了提高建築工程質量，克服工程質量通病，現根據國家有關法律 法規和工程技術標準，制定大潤發超市常熟店二期工程質量通病防治施工措施 一 牆體裂縫防治施工措施 磚強度 砂漿配合比符合設計要求。牆體拉牆筋要按設計規範要求放置。牆體有線管部位要蒙設鋼絲網片。線管每邊外伸25cm。在兩種不同基體交接處，採用鋼...