住宅工程質量通病防治措施專項方案
住宅工程質量的優劣，很大程度上取決於對「滲、漏、鼓、裂、堵」等質量通病的防治。我公司通過多項創優工程的施工實踐，結合規範和標準，不斷探索和總結，已基本消除了通病的產生。
為提高住宅工程質量水平，確保工程質量，專案部將對下列一些容易產生質量通病的施工環節進行重點控制，確保本工程無滲漏、開裂等影響安全和使用功能及外觀質量的缺陷產生。
第一部分土建工程
1 地下室底板防滲漏措施
1.1 採取溫控措施，確保核心與表面溫差不大於25℃；
1.2 底板內鋼筋支架，幫浦管支架設專人拔出，專人補振；
1.3 強化原材料質量，減小水灰比，建議應用jm-ⅲ型外加劑；
1.4 振搗採取定人、定位、定責管理，確保無砼漏振。
1.5 後澆帶施工時，派專人對施工縫表面進行仔細清理。攪拌砼採用微膨脹水泥，防止產生收縮裂縫。
2地下室外牆防滲漏措施
2.1結構施工措施
a) 底板上外牆施工縫設定於底板面上350mm左右位置。
b) 外牆對拉螺桿或預留套管採用三道止水片或圈，並雙面焊。
c) 控制砼坍落度≯14cm。
d) 採取水管迴圈噴淋保濕措施。
2.2 建築防水施工
a) 建築防水施工前對地下室外牆採取盛水試驗,確保無滲無漏再進行建築防水；
b) 牆面止水螺桿派專人清除，並採用防水砂漿修平；
c) 外牆刷聚氨脂塗膜二度防水塗料；
d) 施工前基層保持乾燥；
e) 地下室外牆上沿採取妥善保護。
3外牆工程
3.1外牆粉刷做法：240kp1磚牆，eifs保溫系統，外牆乳膠漆塗料。
3.2混合結構外（內）牆在每個樓層1400mm砌築高度以下部位同時砌築，上部可用踏步塞頭砌築，但其長度不應小於高度的2/3。
3.3多、高層框架填充牆應按「施工規範」規定在框架柱上設定拉結筋，沿牆高每500mm設2φ6拉結鋼筋，每邊伸入牆內不小於1m。預留伸出的拉結鋼筋不得在施工中任意反覆彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌砼之前，應校正到準確位置並綁紮牢固。
3.4砌塊填充牆，嚴格按照設計提供的砌塊框架填充牆構造圖集有關規定施工。
3.5多、高層室內頂棚以及高層剪力牆、框架梁、框架柱，在粉刷之前採用介面劑以防止粉刷層起殼。
3.6外牆分格條貼嵌前，按設計圖紙要求進行彈線控制，確保其水平度。
3.7批細砂要求：
a) 外牆細砂批嵌罩面，必須嚴格實行技術交底，樣板引路制度。在開始大面積施工前必須做出樣板示範，統一操作要求，明確質量目標。監理單位應當督促乙方落實技術交底工作，參與樣板示範工程（工序）的驗收，避免返工。
b) 用木蟹打平後再豎向抽順，不能用鐵板光，可根據實際情況用鐵板輕壓毛峰。
c) 做成細毛面，平整、粗細均勻、絲柳一致，不能有接槎痕跡和明顯木蟹印痕。觀感為細毛面，表面無裂縫、無浮砂。
3.8外牆花飾粉刷做套板，確保線條清晰、順直、頭角挺拔。
3.9所有窗盤、窗套、陽台板、空調板、雨蓬等上下對齊、左右水平呈一直線，進出牆面距離要一致。施工時應拉通長鋼絲或麻線進行直線控制。
陽台、雨蓬、空調板的底部外口粉出50mm寬8—10mm厚的滴水線。外窗盤向窗洞兩邊伸出的長度應一致，且做成比窗盤面高出15mm的擋水凸肩。
在窗台處澆築厚度不小於60mm的現澆密實砼窗盤，縱向可設定鋼筋，兩端伸入牆內長度≥60mm。窗盤必須粉出20mm高差的排水坡，並不得將抹灰粉到窗框下檻的下口以上（俗稱咬樘子），從下口座進2～3mm，抽出20mm的圓弧。窗盤滴水線做成雙滴水，採用專用的10×10mm塑料條，窗盤外口邊至條子邊為30mm，至窗盤兩端面為20mm。
窗盤施工做套板，並由技術手藝熟練的工人施工操作，所有窗盤、陽台、空調板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一廠同一標號同一品種。
3.10外牆補支模洞應由專人負責施工，專人檢查，做好隱蔽驗收，每道工序經現場監理人員驗收認可方可進行下道工序施工，總監及甲方代表抽查部分洞口補洞施工過程。
a) 磚牆支模洞：裡面一半（即120mm）用半磚鑲補，外面一半澆灌c20細石砼（摻10%uea）。鑲補磚必須濕潤，磚四側滿刮1：
3水泥砂漿（摻10%uea），磚鑲入後，四周必須嚴密勾縫嵌實。c20細石砼（摻10%uea）塌落度為60～80mm，邊灌邊搗實，澆搗前應灑水濕潤。細石砼面凹進磚牆10—15mm，待細石砼有一定強度後再用1：
2水泥砂漿抹平牆面，表面須壓實搓毛。
b) 砼牆支模洞：先用衝擊錘擴孔，將塑料管打掉並擴深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然後用1：
3水泥砂漿（摻10%uea）由支模洞裡口向外塞嵌密實。隔天，拔除木塞，然後分兩次間隔一天用1：3水泥砂漿（摻10%uea）補嵌密至牆面平。
3.11小高層所有混凝土牆、粘土空心磚牆、輕質砌塊相接處粉刷前鋪設鋼絲網片，或抗鹼玻纖網格布，鋼絲網用間距200×200的木針固定，鋼絲網片與牆縫兩邊搭接寬度每邊為150mm。驗收合格後進行粉刷施工。
3.12外牆淋水試驗：
下大雨時，雨後及時到房間逐一檢查有無滲水現象，其結果經監理及甲方代表驗收認可。每次下雨均應檢查並做好記錄。
4 屋面防滲漏措施
4.1屋面施工做法
上人屋面：40厚c20鋼筋砼內配雙向φ4@200压光抹平；20厚1:3水泥砂漿粉光壓平；30厚擠塑保溫板；高分子聚乙烯丙綸卷材防水層；20厚1:
3水泥砂漿粉光壓平；爐渣混凝土找坡，最薄處為0；現澆砼屋面板。
不上人屋面：25厚1:2.
5水泥砂漿（鋼絲網）保護層，压光抹平；30厚擠塑保溫板；高分子聚乙烯丙綸卷材防水層；20厚1:3水泥砂漿粉光壓平；爐渣混凝土找坡，最薄處為0；現澆砼屋面板。
4.2材料控制
卷材進場後必須先檢查出廠合格證和准用證，與封樣材料進行比較，檢查厚度、等級，並按規範要求進行相應數量的取樣測試。
保溫板進場後檢查厚度，並進行取樣稱量其密度不得小於規定要求。
防水油膏在施工前必須檢查質保書，並進行取樣測試。
4.3卷材鋪貼
屋面施工時須注意天氣變化，雨天和雨天過後未達到施工要求時嚴禁施工。
鋪貼前的準備工作：卷材鋪貼前必須清理基層，保證基層乾燥、乾淨、平整，鋪貼前應測試基層含水率，並做好記錄。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。
卷材貼上採取滿貼熱作法。鋪貼時，從屋面由西向東方向鋪貼，從簷口處向屋脊處鋪貼，從水落口處向兩邊「分水嶺」處鋪貼；卷材短邊、長邊搭接長度均為80mm，短邊搭接縫應錯開。
屋面泛水立面高度不少於250mm，女兒牆為磚牆時，採用凹泛水，凹槽為20×60mm，用水泥釘固定卷材，每幅卷材至少有兩點固定，收頭處用防水油膏封閉，凹槽上口增加2mm厚壓條，其上口再用防水矽膠封閉。壓條用塑料膨脹螺絲固定（不允許打射釘），間距不大於500。在砼女兒牆上，卷材直接貼在牆面上，收頭上口處均用蓋板遮蓋，其上口用防水矽膠封閉。
女兒牆壓頂施工前，在牆上彈出水平控制線，由此控制壓頂的水平線，壓頂粉刷時應用套板保證寬度一致。壓頂面排水向內，坡度一致，排水坡度≥6%。壓頂面要油得光亮，無鐵板印。
所有陰角、陽角都要同一的專用工具將其抽直、抽挺。女兒牆壓頂簷口底部設定10mm×10mm滴水槽，滴水槽沿簷口外檔縮排20mm。
4.4細石砼施工
屋面細石混凝土嚴格控制水灰比和坍落度，用長滾筒壓實，及時收水抹平，收水不少於兩次。終凝後及時覆蓋，並做好養護工作。
混凝土面層分格縫必須事先嵌填木格條分割，嚴禁事後切割，待混凝土終凝前取出。分格縫寬度為2cm，縫內嵌防水油膏。
混凝土面層周邊與女兒牆之間留3cm縫隙，用防水油膏嵌縫。
鋼筋採用4@200雙向，在分倉縫處斷開。鋼筋要控制位置，必須置於細石砼中上部。
4.5細部及節點處理
屋面垂直水落口杯標高比找平層低10～15mm，水落口周圍用細石砼做成半徑為250mm，坡度＞5％的杯形坡。水落口杯與基層接觸處應留20×20凹槽，凹槽內嵌填防水油膏。水落口應用套板做成盤子形，卷材鋪貼時也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘鋪順圓、服貼。
垂直水落口應蓋鐘罩形落水帽。
女兒牆上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口，外加鐵篦子，洞口外形尺寸大小一致，並用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成45度斜截面。
4.6穿屋面（包括樓地面）管的窩嵌做法
鑿除洞口四壁鬆動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模從下向上支撐（嚴禁吊模），充分灑水濕潤。
管子外壁和預留洞壁刷一度摻801膠水水泥漿，然後分兩次間隔一天澆搗c20細石砼（摻10%uea），其表面須壓實、抽平、打毛，細石砼與管壁留10x10凹槽。窩洞後掛牌明示：24小時內不得碰動。
滲漏檢驗：在管洞處用水泥砂漿圍成乙個蓄水圈（半徑加大250mm），高30mm寬30mm，不得有裂縫。隔天放滿水，盛水24小時，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現象，如有，找出原因、修補好，重新盛水24小時，直至不滲漏為止。
在管壁與細石砼結合處的10x10凹槽，用防水油膏填縫。
以上做法須有專人操作及專人負責，人員名單報監理備案。
施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之後，方可進行下道工序施工。
滲漏檢驗結果須經監理及甲方代表檢查認可，並按驗收時間做好書面記錄。
對穿過屋面板的管道四周，需用c20細石混凝土（摻10%uea）分兩次間隔一天澆灌密實。伸出屋面管道周圍的找平層應做成30mm×30mm圓錐臺，管道與找平層間應留下10mm×10mm凹槽，並嵌填防水油膏封堵。在管道處增設附加層，半徑為250mm，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小於250mm，下口同一屋面高度一致，並用防水油膏封嚴。
屋面基層與突出屋面結構（女兒牆、變形牆等）的連線處及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均應做半徑為150mm。圓弧應用套板成形，確保順直、一致。
4.7屋面盛水試驗
下列階段須做24小時盛水試驗，經監理及甲方代表檢查（按驗收時間做好書面記錄）認可後，方可進行下道工序施工。發現滲漏必須進行整改，整改方案須經甲方、監理確認。
4.7.1 屋面結構完成後、找平層施工前。
4.7.2卷材完成後、剛性混凝土施工前。
4.7.3整個屋面施工完成後。
5 衛生間防滲措施
5.1 衛生間砌牆前澆築150高，寬同牆體的矮牆，構成阻水圈。防水塗料層在牆角、豎管處上翻250高。
5.2 管道洞口嚴格按照圖紙預留，不得事後剔鑿。
5.3 管道周邊砼堵塞採取：修鑿清洗→先堵塞1/2厚→再堵塞上部1/2，確保管道周圍砼不滲漏。
5.4 樓面清理乾淨後，先進行24小時蓄水試驗，確保無滲漏後採用防水砂漿找平，砂漿凝固後再進行二次試水，證明無滲漏後方可進行下道工序施工。
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