沭陽縣城區房地產建設專案優惠政策若干規定
為優化城區房地產業發展環境，加快我縣現代化中等城市建設步伐，現就進一步明確城區房地產建設專案優惠政策，規範規費徵繳行為，作如下規定：
一、房地產開發專案方面
(一)普通商業、住宅用房
對普通商業、住宅用房徵收基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費、人防費、渣土費等行政事業性規費，其中基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺30元收取，人防費按每平方公尺8元收取，渣土費地面以上按每平方公尺1.35元、地面以下按每立方公尺1.75元收取。
（二）標誌性建築
對符合下列條件之一的標誌性建築，營業稅按銷售收入的5%徵收、按徵收標準的20%獎勵，城市建設維護費按徵收標準的60%獎勵，個人所得稅、企業所得稅地方分享部分按60%獎勵；人防費按每平方公尺8元收取，渣土費地面以上按每平方公尺1.35元、地面以下按每立方公尺1.75元收取，並給予基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費收取方面的優惠：
1.樓高在地面12層以上開發專案、或者單體建築面積2萬平方公尺以上的非住宅開發專案，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺18元收取。
2.開發小區建築總面積10萬平方公尺以上、12層以上樓房面積佔小區總建築面積60%以上的，其高層部分按每平方公尺10元的標準收取基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費。
3.開發小區建築總面積10萬平方公尺以上、12層以上樓房面積佔小區總建築面積95%以上的，按小區開發總面積免收基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費。
4.開發建設地面21層以上單體樓房免收基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費。
二、社會公益事業專案方面
對社會公益事業專案，人防費按每平方公尺8元收取，渣土費地面以上按每平方公尺1.35元、地面以下按每立方公尺1.75元收取，並給予基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費收取方面的優惠：
1.對各類學校（含幼兒園、職教學校）建設的教輔用房專案免收基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費。
2.對醫院建設醫療及醫療附屬用房，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺10元收取。
3.對各類敬老院、社會福利院等公益性專案，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺10元收取。
4.對**投資的社會公益性專案，免收基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費、人防費、渣土費。
三、市場（含物流中心）專案方面
市場專案指用於營業和辦公的房屋，不含居住用房。對投資建設大型市場並且達到一定的建築面積和建設工期要求的, 人防費按每平方公尺8元收取，渣土費地面以上按每平方公尺1.35元、地面以下按每立方公尺1.
75元收取，並給予基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費和稅收優惠:
1.專案一次性開工建設、房屋建築面積2萬平方公尺（含）以下、在一年內將市場建成的，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺30元收取。
2.專案一次性開工建設、房屋建築面積2—5萬平方公尺（含）、在一年內將市場建成的，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺18元收取。營業稅按銷售收入的5%徵收、按徵收標準的40%獎勵。
3.專案一次性開工建設、房屋建築面積5—10萬平方公尺（含）、在一年半內將市場建成的，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺15元收取。營業稅按銷售收入的5%徵收、按徵收標準的60%獎勵。
4.專案一次性開工建設、房屋建築面積10—20萬平方公尺（含）、在兩年內將市場建成的，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺10元收取。營業稅按銷售收入的5%徵收、按徵收標準的80%獎勵。
5.專案一次性開工建設、房屋建築面積20萬平方公尺以上、二年內將市場建成的，免收基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費。營業稅實行全額獎勵。
6.市場建設專案房屋建築面積在2萬平方公尺（含）以上的，前三年投資企業所得稅地方留成部分全額獎勵給投資者，後兩年獎勵50%。
四、其他建設專案方面
1.經批准的單位自建房屋，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺30元收取，人防費按每平方公尺8元收取，渣土費地面以上按每平方公尺1.35元、地面以下按每立方公尺1.
75元收取。
2.經濟適用房、行政事業單位建設的辦公用房，免收基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費、人防費、渣土費。
五、優惠政策的執行
1.房地產開發企業應嚴格按照規定進行開發建設，在如期完成開發建設任務的前提下方可享受上述相關優惠政策。房地產開工建設時間以辦理建設工程規劃許可證時間為準，凡拖而不建、未按時竣工的專案，按照開發協議或者開發合同約定的進度，每延遲乙個月，在規費現有優惠標準基礎上，每平方公尺加收2元，直至按國家規定的專案和標準全額收取。
2.房地產開發專案應在辦理相關手續後開工建設，符合規定程式的享受優惠政策，否則按國家規定的專案和標準收取。
3.社會公益專案應整體經營，如發生產權轉移，基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費一律按每平方公尺30元收取。市場建設專案中住宅用房、別墅等非營業性用房基礎設施配套費、教育附加費、新牆體改造費、白蟻防治費按每平方公尺30元收取。
4.相關建設規費的收取，採取在辦理建設工程規劃許可證時預收，辦理房屋所有權證時清算的辦法，由縣整頓和規範房地產市場秩序工作辦公室統一紮口收取。服務性費用由各服務主體單位按規定標準下限收取。
六、本規定自印發之日起施行。
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