1.房地產開發的地位和作用
地位：1）房地產開發業是國民經濟的基礎產業
2）房地產開發業是我國國民經濟的支柱產業
3）房地產開發在城市建設中佔主導地位
4）房地產業是優化生態的產業
作用：房地產開發對社會經濟發展的影響
1）促進了城鄉現代化
2）創造了良好的投資環境，加速了經濟的高速發展
3）開闢了發展城鄉建設的重要財源
4）提高了居民的居住水平，促進了城鄉居住社群模式的演變
5）改變了人們的價值觀念
6）強化了城鄉建設的經濟效益、社會效益和環境效益的統一性
7）帶動了農村村鎮的發展建設
2.房地產開發的風險主要有哪些？
1）房地產開發全過程的風險認識
投資決策階段；前期工作階段；工程建設階段；租售與物業管理階段
2）房地產開發風險因素結構框圖
系統風險；非系統風險
3.賣點必須具備哪些條件？
1）賣點是樓盤自身具有優勢的、不易被競爭對手抄襲的個性化特點；
2）賣點必須具有能夠展示，能夠表現出來的特點；
3）賣點必須是能夠得到目標客戶認同的特點。
4.物業管理的主要內容
1）房屋修繕管理：
（1）房屋修繕的概念（2）房屋主體的構成和管理（3）房屋的修繕
2）物業共用裝置、設施的管理
（1）物業共用裝置、設施的分類
物業共用裝置、設施是對乙個物業管理區域內的共用裝置、設施的簡稱，包括房屋建築物內和室外的裝置、設施，它是物業重要的組成部分。
（2）物業共用裝置、設施管理的內容
（3）裝置與設施的保養與維護:
a.裝置設施的保養；b.裝置設施點檢；c.裝置設施的維修。
3）環境管理
物業的環境管理主要包括環境衛生管理、環境綠化管理和消殺管理。
4）公共秩序與消防管理
(1)保安管理：主要內容包括門衛、守護和巡邏。
（2）交通秩序管理：包括對車輛的管理、交通管理以及道路管理。
（3）消防管理：包括消防宣傳教育、監控報警中心、裝置的維修管理、消防安全檢查、消防檔案管理等。
5）公共管理
（1）法律、法規規定的內容;（2）物業服務企業規定的內容;（3）業主之間的約定
6）相關服務
（1）特約服務（2）便民服務
7）多種經營
8）物業檔案管理
5.影響房地產供給的主要因素
1）房地產開發成本
2）**政策的變化（土地增值稅費）
3）對未來的預期
6.房地產調查的主要內容
1）環境調查
（1）巨集觀環境調查層面（2）區域環境調查層面（3）微觀環境調查層面
2）需求調查
（1）市場需求容量調查（2）消費者調查
3）供給調查
（1）房地產市場供給總體調查（2）競爭樓盤調查（3）競爭對手調查
4）營銷環境調查
（1）房地產廣告環境調查（2）房地產營銷中介機構調查（3）房地產營銷**調查
7.房地產專案定位
1）客戶定位，客戶定位就是開發商為自己的專案確定、確認潛在客戶的過程，確定房地產專案的目標消費群體和他們的特徵。
2）產品定位，房地產專案的產品定位是在市場細分、客戶需求分析、客戶群確定的基礎上，對房地產專案的主要技術引數、模式等的確定，對產品效用、產品形式、產品功能的設計與創新，最終目的是反映產品獨特的市場形象。
3)形象定位，形象定位主要是找到該房地產專案所持有、不同於競爭對手、能進行概念化描述、能通過廣告表達並能為目標客戶所接受而產生共鳴的特徵。
8.未來房地產**走勢（有可能是論述）
9.房地產市場特點與功能
1）市場供給的特點：缺乏彈性，非同質性
2）市場需求的特點：廣泛性，多樣性，融資性
3）市場交易的特點：產權交易，法律性，**性
4）市場**的特點：位置決定性，上公升性，個別因素影響性
功能：1、配置存量房地產資源和利益
2、顯示房地產市場需求變化
影響因素：未來預期收益變化，**稅收政策影響，收入水平變化或消費觀念變化，原用於其他方面資金的介入和土地供給的變化
3、指導供給以適應需求的變化
變化原因：建設新的房地產專案或改變原來物業使用方式變化租售**變化
4、指導**制定科學的土地供給計畫
5、引導需求適應供給條件的變化
10.影響需求的因素
1）收入的變化
2）其他商品的**變化（替代品，互補品）
3）對未來的預期
4）**政策的變化（貸款利率，稅費
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4 xx 樓宇間距是 5 xx 專案工程採用結構，專案建築抗震設防為度。6 低層住宅是指層至層的住宅 多層住宅是指層至層的住宅 小高層住宅指層至層的住宅。高層住宅是指層至層的住宅 超高層住宅指層至層以上的住宅。7 建築面積包括和 8 三通一平是指和以及 9 五證二書的五證是指 和二書是指 10 從開...
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