總體而言，在房地產開發中有三項文化值得去關注和思考。一是，城市文化;二是，房地產文化;三是，市場文化。
◎ **城市文化層面
城市文化，就是人們生存狀況、行為方式、精神特徵及城市風貌的總體形態。也可說，是人們在長期的生活過程中，共同創造的、具有城市特點的文化模式，即城市生活環境、生活方式和生活習俗的總和。通常而言，城市文化涵蓋了理念文化、行為文化、產業文化、人文景觀文化和自然景觀文化。
城市之所以為城市，就在於文化。而城市和文化的關係自是不言而喻，但城市文化≠文化城市。「文化城市」是把城市從「物質家園」上公升到「精神家園」。
而自2023年歐盟提出「文化城市」概念後，「文化城市」已成為各國城市建設理念的最高境界和城市價值追求的基本趨勢。
「文化城市」的打造離不開城市文化的建設。而在城市化高速程序中，目前城市的文化建設多存在唯gdp現象。城市進化是社會進化的必然，也是人類改造城市，改造社會的必然。
從根本上講，城市化不是土地的城市化，而是人的市民化。同時，城市化的程序又伴隨著房地產業的發展程序。但未來的城市化戰略將以「文化化」來深化。
但同樣，城市化的「文化化」也需要房地產文化來支撐。因為建築是城市文脈的載體，乙個城市的建築越有特色，就越有魅力。即「千面之城，非千城一面」。
而城市中的標誌性建築，則是城市文化中的亮點，也是的城市符號，還是該城市的名片。房地產文化中的建築文化更是城市文化及城市時代特徵的重要組成部分。但令人遺憾的是，我國大多數城市的規劃和大型建築都是一樣的，既缺乏地域特色和民族特色，也沒有獨特個性，更不用說民族精神了！
當下研究城市文化，對於房地產企業非常必要。從目前中國城市現狀來看，存在著大城市過大，小城市過多，而中等城市發育不良等問題。為避免「大城市病」和小城鎮過於分散的問題，發展中等城市將成為未來重點戰略。
而發展中等城市，自離不開基礎建設和舊城舊貌的改擴建工程。這便為房地產企業到
二、三線城市發展，提供了有效空間和機會。
◎ 簡說房地產文化層面
文化，是乙個房地產企業的個性特徵，是持久的競爭力、凝聚力和創造力。把文化作為品牌來打造，讓文化與資本實現良性互動，成為很多房地產企業不約而同的戰略取向。
房地產文化，是科學與藝術、經驗與技術相結合的高度綜合性的文化。房地產文化，是一種以建築物和居住環境這種空間形態為中心，以建築文化、居住文化、經濟文化為其結構底蘊，並與之相應的一套的社會法律制度和人文觀念為其價值系統的文化形態。換言之，房地產文化，是房地產發展過程中反映房地產發展特徵的價值觀念，以及在這種價值觀念指導下形成的行為方式。
房地產文化內涵豐富（不單是建築本身的外觀形象和建築風格），還包括社群空間的人居生活、社會交往等活動中所蘊含的文化品位，生活方式等人居文化。可以說，房地產文化貫穿整個房地產開發的全過程，從專案選址、理念創意、規劃設計、建築施工、市場營銷、物業管理等每一過程的都在綜合應用和體現著文化因素。換言之，房地產業的每乙個理念都離不開文化，房地產文化是整個房地產的經營開發的靈魂。
優秀的房地產文化不僅是房地產專案持久核心競爭力的關鍵因素，也是整個房地產業可持續發展的恆久動力和源泉。
而房地產文化的本質特徵，就是讓沒有生命的鋼筋水泥具有文化的永恆價值，讓文化體現在地產開發的每乙個環節。同時，房地產文化也影響著專案定位的科學性和準確性，並對專案的銷售起著直接推動力，也為未來優秀的社群文化形成和建設奠定良好的基礎。優秀的房地產文化不但能形成持久競爭優勢，而且可作為對付模仿的最有效、最堅固的壁壘。
它有利於產生獨特性，而且文化中所包含的只可意會，不可言傳的因素，使競爭者難以模仿和複製。
房地產文化，是房地產企業的「軟實力」，而用文化的力量開發房地產，已將成為一種引導、支撐及推動企業發展的強大動力。
一如「城市文化≠文化城市」，房地產文化≠房地產企業文化（以下簡稱「房企文化」）。
房地產文化由建築文化和企業文化構成，是乙個產業文化，產業文化是要反映企業的意見、民族的意見、傳承民族文化中的精華。
房企文化，是其員工從內心深處認同並自覺遵守的各項制度、價值觀、行為方式等。是認可並熱愛企業的標誌和品牌形象，是企業員工在實踐工作中具體行為的一種精神顯現，能反映出乙個企業的綜合素質。房企文化是房地產企業的競爭力，其對提公升品牌形象具有非常重要的作用。
同時，在市場抗風險能力中亦是核心競爭力的重要一環。
我們說，房企文化是該企業領導者精神的物化（不等於老闆的個性），而領導者又是該房企的品格化。房企文化的形成，是一種個性心理的累積過程，這不僅需要很長的時間，而且需要給予不斷的強化。然而，真正的房企文化應是：
同化於優、融化於情、內化於心、物化於製、外化於形。也就是說，在同質化時代房企文化僅「內化於心」、「物化於製」是不夠的，還必須「融化於情」、「外化於行」，行成於思，思成於行，「思與行」相互促進、相得益彰。換言之，即知行合一。
◎ 略說市場文化層面
總體而言，房地產的市場文化分為兩部分。即，一是，房地產企業在市場中文化;二是，房地產市場中的自身文化。就房企市場文化而言，常見的有營銷方式、廣告風格等。
而房地產市場自身文化，就是市場環境、人文環境、政策環境等文化氛圍。勿容置疑，市場文化氛圍的好壞，都將直接影響房地產企業在該地區的發展。
有人認為，「文化」只是房地產專案營銷中乙個噱頭而已。但炒概念不是文化的表現，或說是非文化的表現。文化作為房地產企業的「軟實力」早已在界內得到普遍認可。
但其文化如果不能影響人、吸引人、感動人，那它便不能對社會構成影響力，也難以轉化為生產力。
也有人說，有了房地產文化就等有了文化地產。然而，地產文化≠文化地產。文化地產，是用文化理念來發展房地產。
即，一種引導市場、創造市場的經營理念，一種挖掘潛在市場、提公升現有市場的開發模式，並非是將「文化」強加於市場。換言之，文化地產是在提公升其專案的實用性，也致力將文化內涵匯入到專案的規劃設計以及整個社群生活氛圍中。同時，文化地產只有適應了市場文化最本質的內在需要，才會形成長遠的影響力。
還有人認為，對房地產專案的注入新增了某些「文化」因素就文化了。其實，未經注入新增「文化」因素或符號的房地產專案，依然有其文化的存在，只是此文化非彼文化。文化的概念，不應僅是將文化作為建築的點綴，而應將其熔化為房地產的一種內在精神。
房地產開發中的文化行為，其展示的是物質文化和精神文化。可以說，房地產是文化的體現，房地產也是文化的實體。房地產本身就是文化。
從本質上講，房地產開發的過程，便是該專案文化的形成過程。而這個過程必受到市場文化的影響，因其受制於（也規限著）人們的生活方式和政策環境等。誠然，乙個良好的市場文化氛圍，不僅能使房地產企業在參與城市的營造中，構建出一幕幕絢麗的場景，還能為該城市建立出乙個永久性的地標。
其次，再說對房地產開發中的文化思考
人，生當有品：如哲、如仁、如義、如智、如忠、如悌、如教！
商，行當有德：至勤、至誠、至信、至正、至義、至善、至公！
居安，是人的基本需要之一。房地產文化是同中國文化同生同長。可以說，沒有乙個行業能比房地產業與人的生存狀態聯絡得更加深入、持久，從而與文化的互動更加敏感與全面。
房地產文化，應是一種形象、一種格調，一種氣質，或者是一種記憶。
思考房地產開發中的文化，毋容置疑是讓人們生活更美好。但目前國內的房地產市場普遍存在「拿來主義」。不僅把房子建造成「法式」、「英式」、「歐式」的，其小區景觀綠化也皆是「歐美風情」、「異域風光」。
其做法不僅造成「千城一面，千房一面」、「似曾相識，熟視無睹」的趨同現象，還增加了不必要的成本，從而也失去了鮮明的個性和地域文化。人們不禁會心感生茫惑：中華五千年的文化底蘊去哪了？
為何要硬生生地照搬異國的文化？
早在2023年的「亞洲建築師學術大會」上，就提出了要「建設有靈魂的城市」新主題。並呼籲「尊重傳統」在建築師自己的作品中推廣屬於自己的價值觀。然而，在樓品被忽略的時代，又有多少人在關注文化、關注品質？！
不重品質何談文化，又何談低碳綠色的居住。不僅不能更好地為人提供居住環境。
目前，樓市存在著諸多的不和諧音符，房子也已不只是「房子」。各方利益者在博弈、糾結間，早已忘卻了還有「樓品」需要重視，還有文化需要思考。浮躁的社會，扭曲了一切價值觀，沒有人來替子孫後代著想，為購房者的未來生活著想，為他們的安全著想。
筆者在《高房價下被忽視的》一文中曾言：「在高房價下，人們只關心房價的漲跌，而忽視了應有的東西。過度的強調商品化，則導致了短命的垃圾建築。
有樓無『品』，實屬資源浪費。換言之，無品之人建樓，就是用寶貴的資源，在有限的土地上積極地堆砌成垃圾建築。」只有當建築被賦予了「高品質」的文化時，其才會產生新的價值。
房地產開發要適應本土文化，也要適應當地的人居理念。房地產並不只是鋼筋加水泥簡單的堆砌，當人們滿足了「有其居」之後，開始對住所產生文化和精神層面的要求。而建築，是城市中凝固的音符，無聲的語言，有其獨特的表達方式。
優秀的建築其本身就極具人文內涵，能發出震撼心靈的樂章和語言。
現代人買房，是購買一種生活方式，即購買一種人居文化。這包括居住物質環境、居住文化氛圍生活的品位和內涵等。就此，對房地產開發而言，文化就是創造出一種生活方式。
換言之，乙個建築物是有靈魂的、是有血有肉的，它表現為對生活的訴求、舒適、功能美感和藝術性等方式方向。所以，做乙個房地產專案，要首先了解目標人群的生活方式、買房的用途，這樣賦予文化之後的房地產專案才有其生命、才有其靈性。
現代居住文化的核心是人、自然和社會的和諧統一，滿足居住者的使用要求和精神要求，強調在人與自然和諧的基礎上，融入人文因素，將歷史文脈、地區習性和周邊影響作為創造理想居住社群的重要引數，從而使居住和生活在其間的人，能夠體會到強烈的親切感和歸屬感。
以住宅文化角度看，住宅的規劃設計，需要考慮住宅所處的地理環境、歷史傳統、人文環境、功能定位等諸多因素，處理好人與環境、建築與環境等關係，與周圍環境相適應。不同的地理位置應有不同的住宅風貌，不同的歷史傳統應有不同的住宅風格。這種與環境相適應的規劃設計，是繼承傳統和創新過程的統一，如果結合得好，就可以延續歷史文脈，並富有新的時代感。
房地產買賣合同
一 立約各方 本合同由以下雙方簽訂 買方名稱身份證號碼 通訊位址 賣方名稱 營業執照註冊號法定代表人 通訊位址 二 買賣房產位址 名稱 咸陽市人民中路3號東銀大廈 17 層 1 1705號房 以下簡稱房產 建築面積為207.4平方公尺 買賣雙方約定 公攤率結構。三 買賣雙方合同約定本房產以套計價。該...
房地產買賣居間合同
委託人甲 賣方身份證號 委託人乙 買方身份證號 居間方第一條依據國家有關法律 法規和本市有關規定，三方在自願 平等協商的基礎上，就居間方接受委託人甲 以下簡稱甲方 乙 以下簡稱乙方 的委託，促成委託人甲 乙訂立房地產合同，並完成其它委託服務事項達成一致，訂立本合同。第二條甲方自願將位於市鎮村 路 幢...
房地產買賣合同
甲方 賣方身份證號碼 乙方 買方身份證號碼 甲乙雙方經過充分協商，本著自願 平等 誠信 互利的原則，達成以下房地產買賣協議，以便雙方共同遵守。一 甲方自願將坐落於大慶市薩爾圖區東風新村的私有房產 給乙方，面積 平方公尺。房屋產權證號詳見產權證 土地證號詳見土地證 二 甲乙雙方議定的上述房地產成交 為...