委託人(**方簡稱甲方)
委託人(買受方簡稱乙方)
受託人(中介方簡稱丙方)
根據國家有關法律、法規和本市相關規定,甲(賣方)、乙(買方)、丙(中介)三方在自願、平等和協商一致的基礎上,就丙方接受甲、乙方的委託,促成甲、乙方訂立房地產買賣合同,並完成其他服務事項達成一致,訂立本合同。
第一條標的基本情況及價款
所有權人
共有人房屋坐落
丘號產權證號
建築面積
土地證號
房屋**
房屋售價
拾萬仟佰拾元整
其它情況
第二條委託事項
1、甲方委託丙方**以上房產,並代辦等相關事宜(①產權轉移②房屋交付③房款撥付)。
2、乙方委託丙方購買以上房產,並代辦等相關事宜(①產權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
▲代辦事宜可以選擇。可選其中的一部分或全選。買賣雙方應從其從其各自利益角度出發,將需委託的事項選擇清楚。
第三條甲方的義務
1、保證**的房屋權屬真實,並符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關規定,且房屋財產的共有人對**此房屋無異議。
2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續,提供相應證件資料。
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前,負責戶口遷出,結清水、電、氣、有線電視、**、物管等費用。
5、按本合同約定,按期支付佣金和代辦費。
第四條乙方的義務
1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根據本合同約定的委託、代辦事項,按時支付佣金和代辦費用。
3、根據委託事項,乙方應於前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費)等約計人民幣元交予丙方。丙方將與乙方按實結算,多退少補。
第五條丙方的義務
1、認真履行甲、乙方委託的事項,親自完成甲、乙方委託代辦的各項服務。
2、丙方派經紀人負責該房產的居間活動,在委託期限內辦理所委託的事項。
3、根據專業知識及工作經驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委託人,及時將委託事項辦理的進展情況向委託人通報。
4、對委託人個人資料予以保密,未經委託人同意,不得向他人洩露。
5、處理委託事務取得的財產,應當及時轉交委託人。
6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。
第六條房款的支付與轉付
甲、乙方商議,按以下第種方式支付房款:
(一)根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
(二)雙方若將房款的轉付交予丙方,則丙方將按下列方式進行操作:
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日,將定金人民幣元交給丙方儲存。
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同後________個工作日內將首期款/全部房款),共計人民幣元交給丙方儲存。
3、甲乙雙方在完成交易過戶簽字後 ②乙方領取產權證後日內,丙方按售房款計人民幣元轉付給甲方。
4、待銀行放貸後或乙方補足購房款後,雙方完成房屋交接手續,且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、**、物管等費後三日內,丙方將餘款一次性轉付給甲方。
(三)三方約定:
第七條房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證後________ 天內或於200_____年_____月_____日前騰空房屋,並書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知後,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施並保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。
第八條佣金、代辦費支付標準及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委託和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付佣金和代辦費:
1、按該房地產售房款_____%,具體數額為人民幣_________元。
2、按委託代辦事項支付代辦費計人民幣元。
(二) 丙方完成本合同約定的乙方委託事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付佣金和代辦費:
1、按該房地產售房款_____%,具體數額為人民幣元。
2、代辦產權證費元、代辦土地證費元、代辦抵押貸款和他項權證費元,共計人民幣元。
上述費用,甲、乙方應於前支付給丙方。
(三) 丙方根據合同約定收取佣金和代辦費,未促成合同的可收取相關費用,但不得超過國家規定的收費標準。
第九條違約責任
(一) 三方商定,丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委託標的利差;
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
(二) 三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的檔案和配合,造成丙方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付佣金和代辦費的;
5、其他造成丙方無法完成委託事項的行為。
(三) 三方商定,上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失,由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
1、約定違約金為元。
2、按標的額的計人民幣元。
第十條爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發生爭議,由三方協商解決,也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決:
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十一條其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項,經三方協商一致後簽訂補充協議,補充協議應當採取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章後生效。本合同一式_________份,甲、乙、丙三方各執_________份。
甲方乙方丙方:(簽章)
身份證號碼: 身份證號碼: 營業執照註冊號:
資質證書編號:
委託**人: 委託**人: 執業經紀人:
聯絡**: 聯絡**: 執業經紀人資格證書號:
住址住址聯絡**:
二oo 年月日
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