ch-01-0703合同編號：
存量房買賣合同
買方賣方
居間方四川省建設廳
四川省工商行政管理局
二○○七年七月
特別提示
為更好地維護買賣雙方的合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容，並在閱讀後簽字確認：
l、買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。
2、買賣雙方可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產經紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶，根據合同約定條件，劃轉交易資金。
3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，按約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
3、合同生成不等於產權過戶。合同生成到產權過戶，有乙個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理過戶手續。否則，由此產生的一切責任將自行承擔，而與產權登記部門無關。
以上提示內容，我已認真閱讀並完全理解。
賣方簽字買方簽字：
日期日期：
買方以下簡稱甲方）
【身份證號】【護照號】【營業執照註冊號
住所郵政編碼聯絡**
**人身份證號
住所郵政編碼聯絡**
賣方以下簡稱乙方）
【身份證號】【護照號
住所郵政編碼聯絡**
**人身份證號
住所郵政編碼聯絡**
居間方以下簡稱丙方）
法定代表人營業執照註冊號
資質備案號
住所郵政編碼聯絡**
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規的規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房屋買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。
第一條房屋基本概況
第二條房屋現狀
買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現狀，並確認該房屋是以現狀**，該房屋產權現狀為：
1、該房屋已辦理房屋所有權證，沒有法律、法規規定限制交易的情形，賣方對該房屋享有完整的所有權，能完全支配和處理。
2、該房屋處於抵押狀態，抵押權人為抵押權人同意賣方**該房屋。見附件。
3、該房屋之上存有租約，租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優先購買權。
賣方須於合同簽訂日將承租人放棄優先權的書面檔案原件交予買方。買賣雙方約定以下列第（ ）種方式處理與承租人的租約：
（1）雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關係事宜。
（2）雙方同意由買方處理與承租人的有關剩餘租期事宜。賣方所收取押金交予買方，剩餘租期的租金由買方收取。
4、買賣雙方對該房屋之上所附著的戶口（無論是**人自己的還是其他人的）遷出的相關事宜另行約定。
第三條房屋成交**
甲、乙雙方商定該套房屋的成交**為￥ 元（大寫人民幣該**包括房屋的附屬設施、裝置等物品（包括內容可另立附件）。
第四條房款交付
合同簽訂後，當事人各方同意按下列第種方式交存或支付房價款：
（1）一次性付款：
甲方於年月日前或將除定金、履約保證金之外的房款元（大寫人民幣交付於或【交由雙方指定的銀行監管】。（買賣雙方另行簽訂資金監管協議）。
（2）分期付款：
①甲方於年月日前或將金額￥ 元（大寫人民幣交付於或【交由雙方指定的銀行監管】；
②甲方於年月日前或將金額￥ 元（大寫人民幣交付於或【交由雙方指定的銀行監管】
③甲方於年月日前或將扣除定金（或履約保證金）後的餘款￥ 元（大寫人民幣交付於或【交由雙方指定的銀行監管】。
（3）抵押貸款：
①甲方於年月日前或將首期款（不含定金或履約保證金元（大寫人民幣交付於或【交由雙方指定的銀行監管】；
②其餘款￥ 元由甲方於年月日前向銀行辦理貸款，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。
其餘款￥ 元由甲方委託丙方於年月日前或通過擔保****】或辦理貸款。（甲方應於簽訂該合同之日起日內提供貸款所需的所有資料，所需資料三方可另立附件。）因甲方貸款所產生的相關費用由甲方自行承擔。
如買方支付首期款之餘額少於交易**與銀行承諾發放貸款的差額之餘額，則首期款金額應相應增加，買方須於銀行出具承諾貸款函後日內補足並交付於或【交由雙方指定的銀行監管】。
（4）其他
第五條逾期付款違約責任
除本合同第十四條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過日後，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計應付款的 ％向乙方支付違約金。甲方願意繼續履行合同的，經乙方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小於第1項中的比率）的違約金。
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