房地產買賣中介合同（示範文字）
委託人（**方）：填寫原產權人姓名 （簡稱甲方）
委託人（買受方）：填寫新產權人及產權共有人姓名 （簡稱乙方）
受託人（中介方）：南京順馳房地產經紀**** （簡稱丙方）
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙、丙三方自願、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委託，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，並完成其它服務事項達成一致，訂立本合同。
第一條標的基本情況及價款
第二條委託事項
1、 甲方委託丙方**以上房產，並代辦 2不選，其它必須與下面委託事項相吻合等相關事宜（①產權轉移②房屋交付③房款撥付）。
注意： ①產權轉移:送件後產權權利即發生轉移；
②房屋交付：即物業交割；
③房款撥付：即總房款或部分房款的支付；
2、 乙方委託丙方購買以上房產，並代辦 2不選，其它必須與上面委託事項第一條相吻合等相關事宜（①產權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條甲方的義務
1、保證**的房屋權屬真實，並符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對**此房屋無異議。
2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料。
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、**、物管等費用。
5、按本合同約定，按期支付佣金和代辦費。
第四條乙方的義務
1、 按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、 根據本合同約定的委託、代辦事項，按時支付佣金和代辦費用。
3、 根據委託事項，乙方應於必須註明具體日期前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的連鎖店必須代收（①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣此處錢款宜多不宜少元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。
注意：接收客戶交來的各類資料時，由客戶確認簽字，具體到年月日。
第五條丙方的義務
1、 認真履行甲、乙方委託的事項，親自完成甲、乙方委託代辦的各項服務。
2、 丙方派必須是執有南京市經紀人資格證的經紀人負責該房產的居間活動，在委託期限內辦理所委託的事項。
3、 根據專業知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委託人，及時將委託事項辦理的進展情況向委託人通報。
4、 對委託人個人資料予以保密，未經委託人同意，不得向他人洩露。
5、 處理委託事務取得的財產，應當及時轉交委託人。
6、 出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。
第六條房款的支付與轉付
甲、乙方商議，按以下第（ 根據實際情況作出選擇，最好選擇三方約定 ）種方式支付房款：
（一） 根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
注意：如以此種方式支付房款，甲乙雙方必須填寫自行交接審批表和承諾書。
（二）雙方若將房款的轉付交於丙方，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣_ 不填交給丙方儲存。
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同後不填不填個工作日內將不填不填（首期款/全部房款），共計人民幣￥ 不填交給丙方儲存。
3、甲乙雙方在完成不填（①交易過戶簽字後②乙方領取產權證後） 不填日內，丙方按售房款不填，計人民幣￥ 不填轉付給甲方。
4、待銀行放貸後或乙方補足購房款後，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、**、物管等費後三日內，丙方將餘款一次性轉付給甲方。
注意：權證會及時在內網發布出件通知，連鎖店必須及時跟蹤銀行下款，並且根據合同要求及時申請退款。
（三）三方約定： 1乙方於年月日，將定金人民幣_ 直接交給甲方。2乙方於年月日前支付人民幣給丙方3 在客戶保證其貸款情況屬實的前提下，由丙方協助辦理貸款種類金額年限 。
4丙方在出件後至少三個工作日(如果有特殊情況必須先和財務溝通)轉付甲方人民幣 5丙方在銀行貸款到帳後（至少三個工作日）轉付甲方人民幣 。6 在甲乙雙方完成房屋交接且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、**、物管等費後三個工作日內丙方轉付甲方人民幣另注意尾款的約定，不能和貸款下款自相矛盾7甲方承諾於××××年××月××日前將房屋內部戶口遷出，否則視為違約。
第七條房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證後以甲乙雙方約定的時間為準天內或於以甲乙雙方約定的時間為準前騰空房屋，並書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知後，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施並保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
注意：物業交驗單必須由甲乙雙方本人簽字並按手印，交至區內勤處。
第八條佣金、代辦費支付標準及方式
（一）丙方完成本合同約定的甲方委託和代辦事項，甲方按照下列第不填種方式計算，向丙方支付佣金和代辦費：
1、按該房地產售房款不填 ，具體數額為人民幣不填 。
2、按委託代辦事項支付代辦費計人民幣不填元。
（二）丙方完成本合同約定的乙方委託事項，乙方按照下列第 1 種方式計算，向丙方支付佣金和代辦費：
1、按該房地產售房款 %，具體數額為人民幣元。
2、代辦產權證費元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權證費_____ 元，共計人民幣50元。 上述費用，甲、乙方應於前支付給丙方。
（三）丙方根據合同約定收取佣金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準。
第九條違約責任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委託標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的檔案和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付佣金和代辦費的；
5、其他造成丙方無法完成委託事項的行為。
（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
1、約定違約金為元，
2、按標的額的不填 %，計人民幣不填元。
第十條爭議解決方式三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解；協商、調解不成的，按本合同約定的下列第 2 項進行解決：
1、由不填仲裁委員會仲裁
2、依法向人民法院提起訴訟
第十一條其他約定本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致後簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章後生效，本合同一式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份。
甲方乙方丙方：（簽章）
身份證號碼身份證號碼營業執照註冊號：
準確無誤準確無誤資質證書編號：
委託**人委託**人執業經紀人：
聯絡**聯絡**： 執業經紀人資格證書號：
住址住址聯絡**：
詳細位址詳細位址
年月日補充協議：經再次協商，對本合同達成補充協議如
甲方乙方丙方：（簽章）
二ｏｏ 年月日
備註：1 帶客戶看房前必須填寫看房確認書，客戶出示身份證，店員填寫號碼，物業位址，最後由客戶簽字，留****（h房例外），對於不配合的客戶，連鎖店可拒絕帶看。
2 請嚴格按照產權證土地證填寫房屋坐落，產權證號丘號面積土地證號，售價，不得出現漏寫，不寫或補寫現象。
3雙方到場出示有效證件。甲乙雙方任何一方不能到場簽字，受權人均需出具委託書方可代為辦理。「甲方」更要出具經過公證的委託書或者律師見證書方可簽約。否則，不得簽約!
4、簽約時，經辦人一定要讓甲乙雙方當事人多留幾個**，以及詳細的現住位址或者單位詳細位址，以便售後服務或後期權證、內勤，客服工作的開展。
5 簽約完畢後必須影印買賣雙方身份證。
6 過戶前48小時將過戶、貸款材料準備齊全，送至各區內勤處，由區內勤轉交權證部
7、如有可能，在簽約時告訴買賣雙方：物業交割、戶口遷出確認事宜由買賣雙方當事人自行確認。我方憑客戶的物業交驗單支付賣方尾款。這可減輕連鎖店經辦人的工作量。
8、簽約時，要將合同重要細則提示、告訴買賣雙方，避免糾紛(合同法規定：客戶有知情權)
9．中介費必須在簽合同當天收取，如有特殊情況，也必須約定在三日內。
10、選擇糾紛解決方式只允許選擇2依法向人民法院提起訴訟。
11、丙方籤協議的時候，不能在蓋章處寫字。
12．三方約定為固定格式，不允許擅自修改。
13、我方盡量不在華僑路的《房地產買賣契約》上署名。
14、在簽定華僑路的《房地產買賣契約》時必須注意關於面積那部分的約定。盡量讓客戶選擇第一種解決方式。
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4 按乙方的指示向購買方提交所有要約，協助乙方與購買方訂立買賣協議 5 協助辦理物業交接事宜，對辦理產權轉移登記手續 應交納的費用等事項提供諮詢服務 6 提供銀行抵押貸款 贖樓事項的諮詢服務 7 其他 8 掛牌方式 1 獨家掛牌 2 多家掛牌 第二條物業情況 詳見 物業資料。第三條物業價款 其他價款...
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