為準確了解臨泉縣房地產住宅市場的需求潛力、需求型別以及引起消費者對房產關注的敏感因素等，從而在此基礎上定位臨泉縣房地產的主流消費者及其消費需求要素，因此進行了本次市場調查。
本次市調歷時2天（2023年7月26、27日），調查採用問卷訪談、以朋友約談和街頭調查的相結合的方式進行，問卷主要在**部門及企事業單位職工、私營企業主及個體工商戶、專業技術人員、無職業者這四個職業階層進行，涉及到臨泉縣各行業的工作人員，以及下屬鄉鎮上的百姓人家，共計調查76人。其中**部門及企事業職工43人，民營企業主及個體工商戶19人，專業技術人員11人，無職業者3人。由於受訪面廣，且訪談較為深入，因此，調查問卷所採集的資料較為真實、全面。
現將所採集的資料加以歸納，並報告如下：
從調查結果來看，臨泉縣居民對自己目前住宅情況不滿意的是絕大多數，其中**部門及企事業單位職工對自己住宅感到滿意的僅10人，民營企業主及個體工商戶中有8人，專業技術人員中僅4人，不滿意度高達71%，因此居民普遍存在改善目前居住環境的願望和需求。這些居民中，現住宅的戶型以2室1廳、3室1廳為主，面積大多在80平公尺以下和90—100平公尺之間，但在**部門及企事業單位職工中，仍有10人住在平房中，且平房的面積在80—90平方之間。資料顯示，未來2年內有在臨泉縣城購買新房打算的有55人，佔被調查總人數的72%，總體購房人群以中學以上學歷為主流，重點分布在**機關、醫院、個體工商戶以及鄉鎮外出務工而孩子在縣城上學的範圍之內，他們購買新房的目的82%是為了改善目前的居住環境，兼顧孩子教育，僅17%的人把為了孩子教育作為購房的首要目的。
對房屋區域、戶型與面積的選擇——
在對未來住房的區域選擇上，受城區規劃的影響，願意選擇光明路以東，前進路以南的人居多，選擇光明路以東，前進路以北的佔總數的30%，有3%人表示只要對小區滿意，房子在哪個區域之內無關重要，
我們在調查被訪者對專案所在地——新建路與交通路交叉口這一位置的看法時發現，認為此地很不錯，並很有興趣在此地購買住宅的人數是13人，佔總數的17%。表示此地還可以，可以在此地買房子的有46人，佔總數的61%。但也有11%的人認為此地不太好，不會考慮在這裡購買新房，其理由在於此地環境汙染嚴重，交通不便或是對環境的不熟悉。
在對未來住房的設想上，被訪者對住宅戶型和面積的選擇呈現多樣性，在戶型的選擇上，選擇二居室的人佔27%，選擇三居室的人佔主流，3室1廳、3室2廳成為消費者最受歡迎的選擇，而複式樓也開始有了一定的支持者，佔總數的13%。而在房屋面積上，從80平公尺到150平公尺都有一定的比例，選擇面積在80—90平公尺之間的僅11人，佔15%。而大部分被訪者都選擇100—120平公尺之間的房子，且他們中大多是三口之家，這說明他們的消費眼光開始更長遠，而選擇130—150平公尺住房的佔總數的6%。
對住宅的取得方式、購房時的關注問題的選擇——
在住宅的取得方式上，被訪者中有42人傾向於上規模有景觀、物業管理完善的高檔小區，佔總人數的56%，但也有相當的人願意選擇**適中、2—3幢樓的小區，這類人佔總數的29%。
針對購房時大家最為關注的問題，受到眾人普遍關注和重視的依次是小區環境、房價、地段以及建築質量和交通，這些因素將直接影響購房者的決策，但對開發商的實力以及商業設施等卻較少關注。
在購買的住宅中，被訪者們認為必須具備的室內空間有主臥和衛生間、書房、餐廳，年輕人對衣帽間也表示有一定的需求，卻沒有一例要求有保姆房。被訪者中，66%認為需要兩個陽台，而40%的人認為需要2個衛生間。而對於小區的景觀，83%的人認為小區內的景觀越多越好，但體育活動的場所及裝置是所有被訪者認為不可或缺的。
在建築色彩的選擇上，受年齡和工作的影響，選擇清淺淡雅的人佔總數的86%，選擇明亮鮮豔的佔7%，選擇沉厚穩重的僅3%。
對於小區停車的布置，**機關及企事業單位職工中有26人持無所謂，只要有存車房的態度，12人認為需要有自家獨立的停車位。民營企業主及個體工商戶中認為要有自家停車位和只要有存車房的人各佔50%。專業技術人員中也有7人認為有停車房即可，4人認為需要有自家獨立的存車庫。
在本次調查中，被訪者在獲取房產資訊的主要**的選擇上，最主要的仍然是親戚朋友之間口頭宣傳，其次是報紙、宣傳單頁和路牌廣告，而**的作用卻不甚明顯，通過電視台和廣播了解房產資訊的僅佔總數的7%。
在調查過程中還發現，臨泉縣城居民對期房的概念比較模糊，而且受中國傳統觀念「量入為出」觀念的影響，他們都表示不習慣去花將來的錢，而更願意一次性付清房款。據統計，在被調查的人中，僅有26人表示願意考慮購買期房，更多人是從現在自己目前的收入和經濟狀況出發，表示只願意承受每平公尺1200元以下的住宅單價，住房的總價也都在10萬元—15萬元的範圍之內。而能夠承受1200—1400元/平公尺**的消費者僅佔總數的5%，這類人群主要是**機關人員和個體工商戶以及少數專業技術人員。
房地產市場調查研究報告
姓名 學號 專業 工程管理 班級 1301 一 概論 3 1.1序言 3 1.2 研究目的 3 1.3研究分析 4 1.4 主要結論和建議 5 二 武漢市住宅市場概況 6 2.1武漢市經濟發展概況 9 2.11經濟發展速度 9 2.12金融業與房地產業的消費市場 9 2.13居民生活水平與住宅消費 ...
房地產專案市場調查計畫
一 調研工作計畫 調查時間 7 15天 調查地點 中鐵瑞城西郡英華 調查人員 7位，房地產專業的學生。調查方式 非隨機抽樣調查 判斷抽樣 配額抽樣 個體抽樣 群體抽樣 典型抽樣 街訪 入戶等綜合方法的應用。二 專案調研及策劃工作內容與安排 根據上述調研目的，房地產投資開發專案調查內容包含定性和定量兩...
房地產市場調查的報告
在進行過計畫周密而詳盡的市場調查後，接下來要做的就是乙份有價值的房地產市場調查報告的撰寫，以樓盤市場調查報告為例，做如下說明 一 樓盤市場調查的資訊列示 對樓盤單個調查的實質，就是對競爭專案的調研，單個樓盤市場的資訊列示為 1 樓盤產品情況 1 樓盤地域環境 從巨集觀上看，實際就是一種巨集觀的地域分...