（如本部分獨立為乙個文件，將以上標題級別改為第1級，則不會出現編號；而後文各級別也應全部提高一級；頁首應相應更改）
在在開展市場調查工作之前，有必要對專案的定位/發展方向做一初步的研討，確定專案初步的定位方向，以及要證實/支撐定位需要解決的相關問題，帶著問題去開展市場調查工作。
此部分主要內容是專案簡單的過程介紹及整體報告的核心內容介紹。其主要內容應當包括以下幾個部分：
本部份主要是對專案處的巨集觀環境進行研究，對有可能對專案價值發展趨向有較大影響的各個巨集觀背景因素進行分析。（本部分通常適用於較為正式完整的大型報告，在大部分時候，本部分的分析可以為結論性提及。）
此部分描述專案所在區域（城市）的地理位置，行政版圖、總體人口等基本事實。
（此部分的使用要根據報告的實際目的而酌情採用，在眾多常規報告中，此一部分可以考慮略去）
此一部分對專案所處地域的整體經濟環境做整體描述，以研究巨集觀經濟層面對地產的支撐或制約。以**部分公布的正式資料為主，視乎報告的具體情況（如客戶及我司對該區域的熟悉程度等），此部分可以酌情刪減。下面是一種較為常見的巨集觀經濟分析的架構
此部分要點：
【要點提示】
巨集觀經濟環境分析主要考慮一下幾個層面的影響
「經濟流」——區域經濟的活躍程度，增長率、投資變動、外向型經濟聯絡；
「產業背景」——區域經濟結構及發展導向對整體社會經濟的影響，以及研究由此帶來的資本流、物流以及**對區域發展的影響；
此部分對專案所在的區域，對其中的人口構成情況及其社會階層分布進行研究。試圖找出不同的消費對應群體，利於後期專案定位所需。根據實際情況，本部分多以有資料支撐的結論性敘述為主。
（此部分的使用要根據報告的實際目的而酌情採用，在大多數報告中，此一部分可以省略）
一般而言，此部分的範圍及深度需適當注意，一般而言，本部分只要重點關注以下部分即可：
國家主要巨集觀經濟政策及其影響（如巨集觀調控/金融政策對市場的影響分析）
有關部分對房地產行業的相關政策分析（如房地產管理條例/物業稅等因素）
此部分主要是有關國民經濟社會發展計畫、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等調查的基礎之上，重點研究有關區域經濟發展規劃/土地利用總體規劃/城市建設規劃及區域規劃/城市發展戰略的有關影響。
本部分視乎報告需要，以下部分酌情選取。
對區域在城市空間/發展結構中所處的地位進行調查研究，研究城市性質與功能特點
本部份對區域的公共配套情況進行調查
要點提示：配套一般按以下幾個方面分類
商業設施
金融設施
教育、科研設施
**部門
醫療保健設施
餐飲設施
娛樂設施
運動設施
重點： 區域內對外交通便捷度及道路狀況
公共運輸系統便捷度
區域城市交通微迴圈的便捷
區域內人群的出行習慣
研究目的：探求未來區域發展規劃方向帶來的區域價值趨向。通過研究其未來的資本流和**的變化，尋找各種有利或制約本專案價值發展的可能性。
對所在區域的城市規劃進行調查，研究可能對專案發展帶來影響的各個可能的規劃/城市發展因素
重點關注：
城市建設：城區功能轉換/新區建設/衛星城/副都心等
基礎設施：交通發展/公建發展
配套設施：
……對區域未來的經濟發展結構進行調查，**未來的發展可能對專案本省帶來的正負面影響。
重點關注：
區域產業定位：如高科技基地、物流基地等
大型建設專案：如大石化專案、汽車專案等
……本部分主要以以結論性的描述為主，盡量通過圖表來闡述地產市場的整體發展及其供求關係。重點從土地/預售/銷售等多個角度揭示整體發展供求比及執行特點
要點提示：
歷年新開工面積、施工面積、竣工面積
房地產市場供求狀況及分析
批准預售/銷售面積及增長情況
供求比例分析
**變動分析
各物業型別的比例分析
本部份主要闡述市場發展的熱點，進而揭示市場趨向
根據對市場的總結與分析，對市場發展的趨勢進行**
界定的依據：
研究的重點如下：
本片區各物業型別的發展傳統（如歷史上物業形態是以小戶型還是豪宅為主？）；
城市發展巨集觀環境對區域社會/經濟/規劃的影響
區域物業近年來發展的變化趨向；
區域內人群特點及需求特徵
根據以上的研究，判斷片區的各種社會、經濟、人文環境對區域的物業價值走向的支撐。
重點提示：
對於區域內市場需求特徵需要做重點研究
用資料圖示說明商品房消費者群體特徵
目的提示：通過對關聯片區的研究，重點是探求地理片區的價值發展規律的可能支撐；（尋找地塊的價值發展規律）
【示例—— 一種參考架構】
此部分主要是對本專案微觀同區或同質市場進行重點調查，以區內重點借鑑/競爭性專案為重點研究物件
重點關注：
物業分析重點：
銷售率及銷售期
實收均價、付款方式
暢、滯銷主要原因分析
主要賣點
客戶分析及銷售週期
定位分析
【示例——專案周邊在售專案特質調查】
本部份主要是對前述各個部分的結論進行綜合歸納，形成本調研報告的關鍵結論
關鍵結論必須有的放矢，能夠針對性解決問題，能夠在調研結論的基礎上，結合調研開始前，對本專案的初步判斷，形成對本專案物業定位及後續營銷推廣的有效支撐。
【體裁示例】
市場調研報告 應用版
如本部分獨立為乙個文件，將以上標題級別改為第1級，則不會出現編號 而後文各級別也應全部提高一級 頁首應相應更改 在在開展市場調查工作之前，有必要對專案的定位 發展方向做一初步的研討，確定專案初步的定位方向，以及要證實 支撐定位需要解決的相關問題，帶著問題去開展市場調查工作。此部分主要內容是專案簡單的...
市場調研試題
名詞解釋 1 系統誤差 在偏離規定的嚴格條件下多次測量同一屬性或特徵量時，誤差的絕對值和符號保持恆定 或在測量條件改變時，誤差按某一確定的規律變化的。系統誤差主要 測量法則和工具。2 隨機誤差 在實際測量條件，多次測量同一屬性或特徵量時，誤差的絕對值和符號的變化，時大時小，時正時負，沒有確定的規律，...
市場調研流程
1.目的 規範業務人員市場調研 推廣工作，不斷提高顧客滿意程度。2.適用範圍 適用於外銷業務人員的管理。3.權責單位 3 1外銷部負責對國外市場進行市場調查，產品推廣，客戶公關及產品資訊的收集。3 2總經辦 財務部負責調查及推廣方案及預算的批准與核算。3 3開發部負責相關市場新品開發要求的核准與樣機...