關於丹東市房地產市場的初步調查資料
一、 丹東市土地資源概況
丹東市地處遼東山區，地勢北高南低，自然概貌是「七山一水分半田，半分道路和莊園」。全市土地總面積1522197.29公頃。
其中：農用地1308238.9公頃，佔土地總面積的85.
9％；建設用地81786.53公頃，佔土地總面積的5.4％；未利用地132171.
86公頃，佔土地總面積的8.7％。農用地中耕地208011.
98公頃，園地42170.08公頃，林地978822.89公頃，牧草地10121.
61公頃，水面69112.79公頃；建設用地中居民點及獨立工礦用地52771.47公頃，交通用地12695.
07公頃，水利設施用地16319.98公頃；未利用地中有荒草地46096公頃, 灘塗71301.78公頃，葦地7147.
94公頃，其它用地7626.14公頃。
土地資源的主要特點是:
土地開發利用率較高，耕地數量較少。全市已利用土地面積1390025.42公頃，佔土地總面積的91.
3％，土地區地勢平坦，耕地相對集中連片，土層厚，土壤肥力好，作物產量相對較高，是丹東糧食生產基地。北部山區耕地大都分散分布在山間溝谷、河流兩側的階地上，地塊零碎，土層薄，養分差，作物產量相對較低;林地面積比重較大，森林覆蓋率較高。全市林地面積978822.
89公頃，佔土地總面積的64.3％。主要分布在北部山區，全區森林覆蓋率為61.
6％，高於全省
平均水平的35％，在生態上為本區及全省涵養大量水源;水域資源豐富。境內海岸線長93.3公里，鴨綠江流域長235.
6公里，淡水和淺海水域及沿海灘塗資源較為豐富，水產品種類較為齊全。目前，港養對蝦、貝類和淡水魚養殖十分發達，已成為丹東出口創匯的支柱產業;濕地資源條件優越。鴨綠江口濱海濕地自然保護區擁有淺海海域108057公頃，水文條件優越，水質良好，為各種各樣動植物提供了良好的生存環境;旅遊資源豐富。
境內有國家級鴨綠江、鳳凰山風景名勝區，省級青山溝、大孤山風景名勝區；有國家級白石砬子、鳳凰山自然保護區，國家級天橋溝、孤山森林公園；省級五龍山、黃椅山森林公園等1000平方公里旅遊觀光資源。
二、 08年丹東市房地產市場調查
（一）2023年1月份丹東市區房地產交易市場運**況
1、土地**情況
1月，市區國有土地使用權掛牌出讓2塊，土地出讓面積47.25萬㎡。
2、商品房供銷情況
1月，市區商品房銷售186套、成交面積1.86萬㎡，同比增長67.57%、66.
07%。其中，商品現房銷售15套，0.18萬㎡，同比分別**50%、80%；商品房預售171套、1.
68萬㎡，同比分別增長69%、64.71%。
3、商品期房供求情況
1月，市區商品房批准預售沒有辦理。
4、商品住宅期房戶型結構情況
1月，市區批准預售商品住宅沒有辦理。
1月，市區預售商品住宅709套。其中，套型建築面積90㎡以下商品住宅佔預售商品住宅總套數的36.95%、90-144㎡佔53.17%、144㎡以上佔9.88%。
5、預售商品房買賣**
1月，市區商品房平均預售**為2797元/㎡，同比**了119元/㎡，漲幅4.44%。商品住宅平均預售**為2767元/㎡，同比**了132元/㎡，漲幅5.01%。
商業用房平均銷售**為4175元/㎡、同比**861元/㎡，漲幅25.97%。
6、商品住宅預售**結構
商品住宅預售**低於2500元/㎡的預售套數佔商品住宅預售總套數45.35%，其中低於3500元/㎡預售套數的佔92.82%。
7、存量房屋交易情況
1月，市區存量房屋交易308套，同比增長26.75%，交易面積2.72同比下降13.
38%，存量住房交易中二手商品住宅和再上市已購公房分別佔存量住房交易總套數的13.31%、20.45%，再上市已購公房**18.
87%。
8、存量住房交易**
1月，市區存量成套住房平均交易**1895元/㎡，同比**81.30%。其中，二手商品住宅交易平均**2823元/㎡，同比**78.
44%；已購公房、經濟適用房再上市平均交易**1294元/㎡，同比**13.68%。
（二）2023年2月份丹東市區房地產交易市場運**況
1、土地**情況
市區國有土地使用權掛牌出讓2塊，土地出讓面積47.25萬㎡。
2、商品房供銷情況
市區商品房銷售379套、成交面積3.73萬㎡，同比增長11%、7%。其中，商品現房銷售26套，0.
31萬㎡，同比分別下降42%、33%；商品房預售353套、3.42萬㎡，同比分別增長19%、13%。
3、商品期房供求情況
市區商品房批准預售125套0.77萬㎡，同比分別降低84%，91%。
2023年新建商品房預售備案3套、0.03萬㎡，去年同期沒有發生，新建商品房預售率（新建商品房預售備案面積÷當期批准預售面積）為4%。
市區批准預售商品住宅125套0.77萬㎡，同比分別降低81%，90%；當年新建商品住房預售合同備案為3套、0.03萬㎡，去年同期沒有發生，預售率為4%。
商業用房沒有辦理預售，商業用房預售合同備案3套，0.15萬㎡，同比分別下降85%，34.78%。
4、商品住宅期房戶型結構情況
市區批准預售商品住宅125套0.77萬㎡，同比分別降低81%，90%。其中，套型建築面積在90㎡以下117套、0.
69萬㎡，90-144㎡8套、0.08萬㎡，144㎡以上0套、0萬㎡。分別佔批准預售商品住宅總套數的94%、6%、0%，總面積的89%、11%、0%。
市區預售商品住宅1257套。其中，套型建築面積90㎡以下商品住宅佔預售商品住宅總套數的41%、90-144㎡佔50%、144㎡以上佔9%。
5、預售商品房買賣**
市區商品房平均預售**為2905元/㎡，同比**了257元/㎡，漲幅10%。商品住宅平均預售**為2707元/㎡，同比**了142元/㎡，漲幅6%。
商業用房平均銷售**為5913元/㎡、同比**2344元/㎡，漲幅66%。
6、商品住宅預售**結構
商品住宅預售**低於2500元/㎡的預售套數佔商品住宅預售總套數49%，其中低於3500元/㎡預售套數的佔93%。
7、存量房屋交易情況
市區存量房屋交易465套，同比增長9%，交易面積3.96同比下降5%，存量住房交易中二手商品住宅和再上市已購公房分別佔存量住房交易總套數的15%、23%，再上市已購公房**10%。
8、存量住房交易**
市區存量成套住房平均交易**1953元/㎡，同比**49%。其中，二手商品住宅交易平均**2647元/㎡，同比**50%；已購公房、經濟適用房再上市平均交易**1242元/㎡，同比**8%。
（三）丹東市區主要在售樓盤商品住房銷售情況一覽表
三、 丹東市土地利用總體規劃
《丹東市土地利用總體規劃》（1997-2010）是在2023年遼寧省人民**批准實施的首輪《丹東市土地利用總體規劃》（1990-2023年）基礎上修訂而成的。經***2023年2月23日正式批准實施。
（一）規劃範圍
丹東市土地利用總體規劃的規劃範圍為丹東市行政轄區的全部土地，總面積1522197.28公頃。
（二）規劃原則
1、嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地；
2、提高土地利用率；
3、統籌安排各類、各區域用地；
4、保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；
5、占用耕地與開發復墾耕地相平衡。
（三）規劃期限
規劃以2023年為現狀年，2023年為基期，2023年為目標年。
（四）到2023年主要規劃目標
1、建設占用耕地
規劃期間各項建設占用耕地控制在2666.67公頃以內，其中規劃近期（1997-2023年）安排601.39公頃，規劃遠期（2001-2023年）安排2065.28公頃。
2、提高耕地質量。全市改造中低產田34000公頃，規劃期末中高產田面積達到1123555.68公頃，佔耕地總面積的54%。
3、土地開發整理。規劃期內全市補充耕地6066.67公頃。
其中，開發復墾未利用地補充耕地4732公頃，復墾工礦廢棄地補充耕地101.33公頃，復墾低效利用蝦池566公頃，農村居民點整理耕地666.67公頃。
淨增耕地733.33公頃。
4、基本農田保護。國家對基本農田實行特殊保護，規劃基本農田面積為179866.68公頃，保護率86.5%。
丹東市蘇寧電器市場調查報告
2012年7月17日 本次市場調查於2012年7月14日至15日期間對丹東蘇寧電器市場的發展狀況進行市場調查，並通過一系列的因素分析對丹東蘇寧電器發展前景進行 一 調查背景 丹東電器市場銷售主要以當代 國美 蘇寧為主，在蘇寧進軍丹東電器市場之前，丹東電器市場銷售以當代電器與國美電器銷售為主。當代電器...
登封房地產市場調查報告
一 現居住帶主要分布 1 北環居住帶 這裡主要以單家獨院為主，居民多為自建宅，這裡離山較緊，以嵩陽公園為中心，居住環境比較好。但是現在這裡地價較貴，一般位置每個宅基地約0.2 0.3畝,都在20萬以上,現所剩空地很少，限制較為嚴格，審批難度較大，很少有人能拿到手續齊全的地皮，一般以前儲備現在轉手交易...
關於房地產市場調查報告
要練說，得練看。看與說是統一的，看不准就難以說得好。練看，就是訓練幼兒的觀察能力，擴大幼兒的認知範圍，讓幼兒在觀察事物 觀察生活 觀察自然的活動中，積累詞彙 理解詞義 發展語言。在運用觀察法組織活動時，我著眼觀察於觀察物件的選擇，著力於觀察過程的指導，著重於幼兒觀察能力和語言表達能力的提高。二 城區...