一城市概況
臨朐縣位於山東省中部，濰坊市西南部，東與昌樂縣、安丘市毗鄰，南與沂水縣接壤，西界沂源縣，北鄰青州市。總面積1834平方公里，轄8個城鎮、2個街道，937個行政村，85萬人。
旅遊：臨朐縣歷史文化悠久，素有「書畫之鄉」「小戲之鄉」的美譽。境內旅遊資源豐富，有五鎮之首、國家級森林公園、國家aaaa旅遊景區—沂山，「化石寶庫」—山東山旺國家地質公園，全國七十二名泉——「北國江南」老龍灣，全國五大紅葉景觀——石門坊等20餘處景區景點；有大汶口、龍山、齊長城、東鎮廟等210餘處古文化遺跡，是「全國文化模範縣」、「中國最佳生態旅遊縣」、「國家級生態示範區」、「中國觀賞石之鄉」。
基礎配套：臨朐縣城鄉基礎設施完善，羊臨、泰薛、濰
九、仲臨等6條省級幹線公路穿行境內，青臨鐵路與膠濟鐵路、膠新鐵路相連線，2023年動工興建的東紅高速公路貫穿全景。縣城距濟青高速公路30公里，臨近青島、煙台、日照等重要港口。文化、教育、衛生、體育與水、電、煤氣、供熱等配套設施完善。
經濟發展：2023年，實現地區生產總值140億元，是2023年的1.9倍。
完成財政總收入8.5億元、地方財政收入4.3億元，年均分別增長17.
4%和19.1%。鎮級財源建設得到加強，財政總收入過5000萬元的鎮街達到4處，過2億元的2處。
社會消費品零售總額預計達到73.5億元，年均增長18.8%。
金融機構存貸款餘額分別達到150億元和94億元。
生活水平：人民生活水平進一步提高，2023年城鎮居民人均可支配收入達到14831元，農民人均純收入預計達到7868元，年均分別增長12.7%和14.
4%。臨朐縣目前人們生活水平處於小康近富裕階段，隨著生活水平越來越高，必然希望得到更好的生活質量，而居住條件是人們最迫切希望改善之一。
經濟形勢發展特徵
1 經濟發展迅速，三次產業比例日趨合理
2 城市建設、經濟開發區成為新一輪經濟發展重點
3 居民收入增加，生活水平不斷提高，對生活質量有了進一步需求
二臨朐市城市發展總體規劃
1、縣城城市規模：近期規劃到2023年，城市人口為25萬人，用地31．2平方公里；遠期規劃到2023年，城市人口為35萬人，用地42平方公里；遠景2030—2023年，城市人口為40萬人，用地46平方公里。
2、城市規劃區：包括縣城城區規劃區、水源地保護區、風景保護區，其中風景保護區含山旺國家地質公園保護區、沂山國家森林公園保護區、老龍灣風景區、石門坊風景區和嵩山風景區五部分。規劃區總面積為180平方公里，遠景控制在200平方公里左右。
3、縣城用地發展方向和總體布局結構：縣城總的發展方向為東進西拓、北控南延，即近期和遠期由老城區跨河向東發展形成城市新區，經濟開發區跨越鐵路適當向西發展，形成西部產業區，遠景適當向南發展。遠期縣城形成「一帶雙城，四個中心」的布局結構。
「一帶」即彌河城市景觀帶，「雙城」即彌河以西的老城區(西城)和彌河以東的新城區(東城)。西城逐步形成商務中心和文化娛樂中心；東城在興隆路以北形成新的行政辦公中心，在朐山以南形成科技和教育中心。
三住房需求**
根據縣城總體規劃，至2023年縣城人口規模為25萬人。綜合分析城區人口、經濟變化趨勢、商品住房市場發展態勢以及本地中低收入家庭住房狀況**，規劃期內（2006-2010）城市住房總需求約200萬m2。
四住房建設目標和**結構
住房建設總量目標：
規劃期內置設各類住房2萬套左右，總建築面積約200萬m2。
住房建設分類目標。
1、普通商品住房。規劃期內，城區提供用於普通商品住房建設的土地約118.3公頃，規劃建築面積約140萬m2，約14220套。
2、公共住房。規劃期內，按照困難優先的原則，建設經濟適用住房等公共住房約30萬m2，約3300套。
3、城中村改造。規劃期內，改造城中村4個，用地面積25.35公頃，拆遷房屋建築面積30萬m2，拆遷安置居民約2500戶，規劃建築面積30萬m2。
4、舊城區改造。規劃期內，改造舊城區6片，搬遷4個企業，規劃建築面積30萬m2。
五住房建設結構指引
自2023年6月1日起至規劃期末止，套型建築面積90 m2以下住房（含公共住房、廉租房、農遷房）面積所佔比重，必須達到年度新建住房總建築面積的70%以上。
六分析本公司地塊處於沂山路與龍泉路交匯處，坐落於彌河河畔，與盛世繁華保持親近距離，與自然堅持寸步不離；本地塊私享臨朐新城繁華都心，收納自然原態生活。
本地塊獨佔絕版商業地段，毗鄰五星級酒店偉城大酒店、雙語學校、彌南中學，這裡將是城市頂級消費群的聚集地，出入之間。獨享彌河水岸和**斥2億巨資打造的沙灘公園、濱河公園，同樣的城市，不同的生活。
臨朐縣房地產正處於快速發展階段，作為經濟欠發達地區，大規模市場化開發晚於周邊縣市，但商品房**遠高於周邊縣市。近年來，地方**開始進行大規模小城鎮建設，舊城舊村改造總拆遷面積達上百萬平方公尺。2023年臨朐縣房地產業完成土地開發投資4.
7億元，增長56.6%，商品房銷售面積17萬平方公尺，增長54.5%。
2023年縣城**地段甚至賣出了180萬元/畝的天價，是金融危機期間地價的.3-4倍；2023年比去商品房銷售****800-1000元/平方公尺，對外資具有較強的吸引力。
臨朐住房缺乏新意和高檔住宅，設計理念比較低，像同濟·盛世花園不論位置、房型、建築分格還是後期物業管理在臨朐屬於高檔樓盤，如果放在濰坊市城區的話，只能算一般。再就是通過對臨朐其他樓盤的實地調研，例如御景花園、陽光水岸、**商務區等，發現臨朐住房銷售量很好，一般樓盤在還沒開盤之前就已經銷售一空，客戶需求量很大，現在臨朐房價基本在3700-3800元/平方公尺之間。
六臨朐房地產專案簡介
**商務區位於民主路以東、駢邑路以西、彌河路以南、興隆路以北，興隆新村以西區域，主要涉及三元、太平、興隆三個社群的830戶宅基地房屋，經營業戶197戶，企事業單位職工住宅507戶，已拆遷完畢。專案由壽光全福元商業集團投資開發建設，將打造成集休閒購物、餐飲娛樂、電子商務於一體的現代服務業中心區。專案計畫總投資14億元，分三年建成。
專案建成後，將集商業、商務、酒店和娛樂休閒於一體，實行集團公司統一標準、統一管理、統一經營，可新增勞動力就業3000人，年營業額突破35億元，成為臨朐宜商宜業的現代服務業「航母」。專案落戶後，對於壯大臨朐服務業經濟總量，推動縣域經濟跨越發展，具有十分重要的現實意義。
陽光水岸位於縣城中心城區核心位置，毗鄰彌河、文化公園，由山東濰坊建設集團股份公司開發建設，規劃建設多層住宅20幢、高層住宅31幢，地下停車位1830個，綠地率38.2%，總建築面積24萬平方公尺。小區在樓盤建設上，採取地熱取暖和供熱，並最大限度地實現光能有效利用，是一處新型節能住宅區。
小區在規劃設計中，充分考慮業戶的居住需求，突出了板式結構的大量優勢，戶型豐富合理，且通透、方正，在建築立面上豐富變幻，實現了觀賞性與實用性的完美結合。建成後，這裡將成為集「商業辦公、休閒娛樂、居住生活」等功能於一體的綜合性城市濱水開放空間。
同濟盛世家園住宅小區位於民主南路西側，北臨濱河公園，東臨外國語學校，地理位置優越，環境優雅，由山東同濟置業****開發建設。專案總建築面積24萬平方公尺，總投資5億元，設計為26幢多層、8幢小高層、9幢高層住宅，總戶數1600戶，並設有幼兒園，配備地下停車場1200個，綠地率38.5%。
小區道路是行人車分型，所有樓座全部採用新型保溫技術，著力建設「低碳家庭·時尚生活」新型節能住宅。一期工程31幢單體主體工程全部完工，2023年底前竣工投入使用。
臨朐通力國際商貿城總投資5億元，由山東通力五金機電****獨資開發建設。商貿城規劃建設五金機電城、汽車配件城、小商品城三個交易區。其中商貿交易區總規劃建築面積25萬平方公尺、汽車配件城9萬平方公尺、小商品城7萬平方公尺。
全部建成投入使用後，可容納1200家業戶入駐經營，安排數千個就業崗位，年交易額15億元，實現利稅1億元。同時，可帶動餐飲、娛樂、超市、物流、生產製造等相關產業的發展。專案規劃建設中，在總結以往專業市場建設經驗的基礎上，充分吸收了浙江義烏、永康等地市場經營理念，經營範圍涵蓋了五金、機電、汽配、建材及義烏小商品市場等，增強了商貿城的吸引力。
七臨朐鋁業和奇石產業
臨朐鋁材業比較成熟，在短短幾年時間，臨朐縣雲集了30多家鋁型材和不鏽鋼生產加工企業，全縣鋁型材生產企業已達23家，投產和在建生產線153條，年生產能力已達55萬噸，達產後可實現銷售收入120億元，鋁型材市場經營業戶已發展到225家，年交易額200億元，成為江北最大的鋁型材集散地和山東省十大優秀市場之一。目前，臨朐鋁型材企業70％的主要技術裝置與國內先進水平同步，10％處於國際20世紀90年代中期水平。華建鋁業、偉業鋁材的產品已成功進入北京、天津、上海等主流建材市場2023年鋁型材企業實現銷售收入36億元，稅收7000元，同比分別增長12.
8%和13.6%。有眾多鋁業，例如三和鋁業、山一鋁業、廣亮鋁材、偉業鋁材、廣華鋁材等，其中偉業鋁材和廣華鋁材規模比較大。
鋁材市場規模較大，有相對一批個體戶經營鋁材。奇石市場位於臨朐縣城龍泉路中段，占地2.7萬㎡；投資750萬元；現有營業樓面積1.
1萬㎡；鋼架玻璃瓦大棚1萬㎡，配套設施齊全。現有石館138個，棚內固定攤位576個，同時能安排680個露天地攤。主營紫金石、紅絲石、五彩石、龜石、木魚石、燕子石等當地品種；經銷皖、豫、桂、滇、鄂、川、青、新、藏、內蒙、遼、吉、閩、浙、緬甸、越南、阿富汗、等國內外名石珍品；兼營根雕、書畫、古玩、花卉、盆景、工藝品等，商品輻射到全國各地及日、韓、美等國家或地區。
全縣從事奇石、怪石開採、加工、運輸、銷售的專業戶已達6400戶，從業人員2.2萬人，市場年交易額2.2億元，是國內較大的奇石集散中心和文化交易市場。
目前，全縣已發現山旺化石、燕子石、紅絲石、五彩石、太湖石等各類觀賞石達10多個系列80多個品種。為增強壯大這一產業，從2023年開始，該縣統籌規劃，加大投入，。2023年，又投資200多萬元建起了臨朐奇石館。
並制定了一系列優惠政策，從而帶動了奇石產業的發展。到目前，上市奇石達到50多個系列、230多個品種，形成了「買全國、賣全國」的經營格局。
全縣規模以上工業企業中鋁型材及不鏽鋼加工企業實現產品銷售收入13.3億元，比上年增長80.8%，增速高於全縣規模以上工業15.
7個百分點。全縣17家銷售收入過億元的企業中有5家為鋁型材生產企業，「兩大產業集群」成為工業發展的主導力量。工業技改和新上專案建設亮點頻閃。
全縣投資過50萬元的工業專案達600個，其中1000萬元以上的280個，5000萬元以上的39個，過億元的9個。總投資4億元的華昌鋁業、總投資4億港元的澳特萊食品、投資3000萬美元的日本橫濱橡膠輸送帶等大專案相繼落戶臨朐，大大增強了工業發展後勁。 華健鋁材總投資10億元，主要生產高檔環保鋁型材，設計生產能力12萬噸。
專案一期計畫安裝新型建築型材生產線18條，15條已投產；專案二期將在廠區北側配套建設鋁展館、模具中心、物流中心及鋁材研發中心。整個專案建成後，華建公司總體產能將突破45萬噸，實現主營業務收入過百億元，躋身全國鋁型材生產加工企業前三強。「華鋁」牌型材被評為國家免檢、山東名牌、中國綠色環保節能建材產品。
「華鋁」牌商標被認定為山東省著名商標。自主研發的「家百利門窗幕牆系統」，其獨特的軟體設計及全方位的技術支援服務系統，為國內獨家首創，擁有國家專利100多項。
金匯來鋼結構位於城關街道文化南路東側，由壽光金田豐潤油脂****與我縣金力鋼構工程公司合資興建，計畫總投資3億元，是一家大型鋼結構延伸產品的製造企業，主要從事鋼結構材料加工及安裝。公司將安裝數控多頭切割機、h型鋼組立機、矯正機、門式雙頭自動埋弧焊機、拋丸除鏽裝置等鋼結構生產先進流水線，以及配套的彩色壓形鋼板軋機、冷彎薄壁異型鋼軋機等大型製作加工裝置，可承建各種大跨度、多跨度的輕鋼結構建築，以及設計、製作、安裝施工於一體的系統工程。整個專案達產後，可年產6萬噸鋼結構和80萬公尺複合材料保溫板，年可實現主營業務收入10億元，利稅1億元，成為我縣最大最全的鋼結構產品製造基地。
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