盡職調查報告
（報告完成日期：【】年【】月【】日）
目錄1 專案背景與交易結構概述 4
1.1 專案背景 4
1.2 交易結構概述 4
2 融資人資信情況 5
2.1 融資公司基本情況 5
2.2 融資公司經營情況 5
2.3 融資人財務狀況 5
2.4 融資人銀行貸款及對外擔保情況 6
3 專案概況和建設情況 6
3.1 專案基本情況 6
3.2 專案建設條件 7
3.3 專案建設實施進度 7
3.4 專案的設計、施工、監理情況 7
4 專案市場情況 8
4.1 專案投資環境 8
4.2 專案分析及市場情況 8
4.3 專案租售情況** 9
5 專案財務效益評估 9
5.1 房地產專案總投資** 10
5.2 專案資金**情況 10
5.3 專案損益** 11
5.4 專案有關財務效益指標 12
6 信託方案與風險防範措施 12
6.1 交易結構安排及信託計畫摘要 12
7 意見及建議 13
8 專案資料 13
此處簡要介紹專案背景情況
例如：【】年【】月【】日，某房地產****通過競拍獲得【】省【】市【】地塊，地塊編號為【】（以下簡稱「【】專案」）。為【】希望由**信託就上述地塊的土地出讓金的交付提供融資服務。
我公司私人銀行部發行的額度 【 】萬元
銀行代銷萬元發行費率：
第三方理財機構代發萬元發行費率：
此處介紹專案現狀，包括土地取得方式、**（包括總價及樓面**）、土地出讓金繳納進度、「四證」取得的情況、專案公司是否成立等情況
專案總投資共【】萬元。
說明專案公司的實際控制人數量，並簡要介紹其背景、成長經歷
視專案具體情況簡要介紹專案公司大股東情況
此處簡要介紹融資人過往開發過的專案情況、獲得的榮譽（如有）
此處列明融資人近三年資產負債表，除此之外還應將融資人上一年度經審計的財務報表提交風險管理部
業務部門應在中國人民銀行系統查詢融資人的《企業基本信用資訊報告》，註明融資人貸款情況、對外擔保情況及抵押/質押情況，並註明融資人是否存在不良貸款記錄。
貸款情況：當前未結清貸款為【】萬元，已結清貸款為【】萬元,已結清保函【】萬元，已結清承兌匯票【】萬。
對外擔保情況：當前對外擔保的合同金額為【】萬元。
抵押/質押情況：當前對外抵押金額為【】萬元，質押金額為【】萬元。
此處說明專案具體位置（說明所屬行政區域、四至，並附地圖），出讓時是否是淨地，土地總面積、用地性質、容積率。
專案土地成本情況統計表（單位：萬元）
此處註明本專案已獲得的**有關部門批文
此處列明專案開發進度，如果是分期開發，還應列明各期開發的具體進度。
專案總工期預計為【】年，融資人已投入資金合計【】萬元。
本專案預計於【】年【】月開工建設，預計於【】年【】月竣工驗收，交付使用，開發建設期 【】年，前期【】年，建設期【】年。
此處說明本專案設計公司，施工單位及監理單位
此處簡要說明專案所在地區的經濟發展水平
此處簡要說明專案所在地區的近一段時間以來住宅新增**量及成交量、成交均價等房地產市場總體運**況
簡要描述專案周邊的交通情況
專案周邊如有新近成交土地，可簡要介紹作為參照。
此處列明周邊可能與本專案競爭的專案（包括已經開盤或即將開盤的專案）
此處應對專案市場定位、特色作出簡要說明
列明專案銷售方式
房屋車位
專案現金流量表
截止到20 年月日，已支付部分土地出讓金【 】萬元。
利用預售回款投入【 】萬元，佔全部投資額的 %，佔全部銷售額的 %。
專案計畫於20 年月獲取開發貸款【 】萬，貸款期【 】年。
本專案信託計畫以【股權/債權】形式，融資金額【 】萬元。
專案按可售面積計算，總收入總計【 】萬元。
專案預計實現銷售收入【 】萬元，扣除成本、稅金，預計稅前利潤【 】萬元、稅後利潤【 】萬元。
本專案公司預計20 年【】月申請銀行開發貸款【 】萬，期限【 】年，還款**為： 。
銷售率盈虧平衡點【 】 %，銷售均價盈虧平衡點：【 】元/平方公尺；
● 合作方式：
● 合作期限： 【 】個月；
● 交易結構：
投入 ：詳細說明信託資金的運用方式，採取股權投資形式運用信託資金時，以信託資金受讓原有股東持有的專案公司股權的，說明受讓**，以增資方式投入專案公司的，說明計入註冊資本和資本公積的比例以及增資完成後我公司持有專案公司的股權比例；以債權方式運用信託資金的，應說明貸款要素（利率、期限、抵押/質押物、保證擔保等）。
房地產信託專案的盡職調查報告
編號 中國金谷國際信託有限責任公司 烏海市錦繡中華專案 一期 盡職調查報告 業務經辦部門 調查人員 聯絡 宣告與保證 我們在此宣告與保證 本報告是按照 中國金谷國際信託有限責任公司信託業務盡職調查管理制度 和有關規定，根據融資申請人提供的和本人收集的資料，經我們審慎調查 核實 分析和整理，並在此基礎...
房地產調查報告
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