授信調查人員宣告：
本人採取如下所列的調查方式對授信申請人進行了調查，對調查報告所陳述事實和資料進行了核實，對調查報告的真實性負責，承擔相應責任。
授信調查人員簽名
時間： 年月日
1、 實地調查及貸後檢查報告
2、 新聞**
3、 第三方了解
4、 其他方式
一、專案法人的基本情況
（一）專案法人的法律地位與組織體系
1、必須闡述受信客戶（以下簡稱客戶）成立時間，工商審批單位，客戶法人種類，註冊資本，註冊位址，法人代表。
客戶的建築資質，建築施工技術能力；
2、客戶的股東構成情況，主要股東名稱，股份絕對額及佔比。
如控股股東對該客戶的人員、資金、物資有重要影響的，須對主要股東的資本構成、生產經營、資金財務等基本情況作必要說明。
3、客戶的組織體系
a、如為單一體制，應闡述貸款客戶內部管理，專案報建、施工管理、財務籌資、技術質量、專案營銷等內設機構的情況。同時附客戶機構體系圖說明；
如果客戶為房地產專案開發而成立的專案公司，須說明客戶與實際控制公司在人員任免、資金排程和計價、財務成本核算、施工設施材料使用等方面的處理規則；
b、客戶如為集團公司制，須說明主要參股或控股公司名稱，主營業務，資金負債，經營狀況等情況。
如果其中的下屬公司對本次授信有重要影響的，必須詳細敘述；
分析集團公司對屬下子公司的控制、管理情況；
4、客戶的員工情況：人數，職稱，文化結構，管理和生產人數。有無特殊人員。
5、法定代表人介紹：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，職業履歷，業績和道德評價。
6、公司法人治理結構評價。
信貸調查人員認為其它需要說明的情況。
同時附表說明，推薦**如下：
客戶主要股本結構和主要股東情況
單位：萬元、%
客戶對外控（參）股企業主要情況
單位：萬元、%
（二）專案法人開發能力與經營業績
1、主要闡述客戶的開發資質、資金實力、行業背景、同業地位、施工水平、專案運作等方面的情況；
2、敘述客戶近年度的主要經營指標，如收入、盈利情況等；
客戶主要經營指標統計分析表
3、簡述客戶近三年主要房地產專案開發的情況，已開發樓盤名稱、施工面積、投資額、銷售收入、利潤、市場銷售情況、目前物業管理情況、行業與市場評價、專案業主評價；
對已開發完工的房地產專案的有無欠付土地款、工程款、規費等情況、有無遺留問題要重點調查與闡述；
近三年開發完工房地產專案情況
5、客戶財務報表所涉及的和對我行本次授信有重要影響的在建或擬建專案，須敘述相關專案的基本情況，如土地面積、建築面積、專案市場定位與設計、專案投資、籌資方案、已投資情況、後期籌資計畫、工程形象進度等情況；
在建和擬建房產地專案情簡要情況
上述所列的專案中，必須在調查的基礎上，分別就已完工正在實現銷售的專案、在建但已進入預售階段的專案、在建並預計在授信期內進入預售階段的專案、在建（擬建）並在我行授信期內不能進入預售階段的專案、房地產開發商用於土地儲備或在我行授信期內計畫進行的土地儲備與專案開發等情況進行說明（具體要求見調查報告有關事項的說明）。
主要以客戶近二年和調查期的財務報表（資產負債表、損益表、現金流量表）為基礎，結合貸款客戶的總分帳務，重點對貸款客戶償債能力、盈利能力、現金流量和成本利潤進行分析，形成對該客戶的財務綜合評價。
1、 資產負債表的說明
主要敘述客戶資產負債表中主要科目的餘額情況，在認真閱讀經審計的客戶會計報表及審計附註，核查企業總分帳務的基礎上，對存貨、預付帳款、借款、預收貨款、應收帳款等重要科目進行重點闡述。
對存貨反映不真實、成本結轉不配比、銷售入帳不規範、對外融資反映不全面、資本金到位不充分、利潤核算不合理等情況，要詳細說明上述事宜對本次授信的影響。
對帳務反映不規範的情況，可依據會計規則進行帳務調整，然後對其進行財務分析。
資產負債情況
如果企業有正式經審計的會計報表與審計注釋，授信調查人員可對相關重要科目進行簡要說明；如企業不能提供會計報表的審計注釋或注釋不全，授信調查人員須對相關重要科目進行調查與詢問，並進行詳細說明；
2、 償債能力及盈利能力分析
主要對客戶的資產負債率、流動比率、速動比率、利息保障倍數、銷售利潤率、淨資產利潤率等指標進行資料對比和文字分析說明，資料對比和文字說明要言之有物，符合實際。
b、營運能力分析
3、 現金流量分析
為動態掌握客戶資金使用情況，信貸調查人員同時應對客戶的現金流量表進行資料對比和文字分析，闡述經營、投資、籌資活動中變動事項，相互平衡調劑過程及變動特點。如果變動事項重大，必須另外報告說明。
信貸調查人員認為其它需要說明的情況。
同時附表注釋，推薦**如下：
a、借款人與我行關係
b、金融機構對授信申請人授信情況統計表
敘述客戶的融資借款情況、融資渠道與可靠性、相關金融機構對其的授信政策與條件；
敘述人行信貸查詢系統的查詢結果情況，如查詢結果與調查資料的不一致，請說明原因。
二、 房地產專案的基本情況
（一）專案概況
概要敘述房地產專案的地點、用地面積、建築面積、市場定位與設計、投資預算、自有資金額度及比例、平均成本與銷售均價、銷售收入與利潤、授信需求。
（二）專案地段區域與配套情況
房地產專案具有很強的地域性，專案所處的地段和區域配套是乙個專案成功開發最重要的因素。因此對部分的情況，授信調查人員要深入實際，細緻調查，廣泛收集資料與資料，合理分析與判斷，以得出可信度較高的結論。
該部分主要敘述專案所在地的規劃、土地的使用權屬、土地等級、用途和使用年限、專案用地的面積與形狀、專案所在地的交通通訊、水電汽供給、醫療設施、教育文化、購物娛樂、環境衛生、採光通風等情況；
（三）專案市場定位與規劃設計
房地產專案的市場定位與規劃設計是適應市場需求、實現順利銷售的關鍵步驟。
a、敘述當地的社會經濟發展情況：國民生產總值、財政收入、居民收入情況及變動率、居民平均居住面積等；
b、 敘述當地房地產政策：土地供給模式、土地供求狀況和土地拍賣成交**歷史記錄、
開發商土地儲備情況；
c、敘述專案所在地的房地產整體供需情況、****走勢、市場特徵、購房者對本區域房地產專案的需求特點；開工建設的商品房面積及銷售、空置情況等。
d、 此次授信專案的市場定位與規劃設計
主要敘述建築面積、容積率、建築密度、綠化率；主要房型、面積、套數等；
推薦**如下：
（四）樓盤對比情況
為使專案授信調查更具有可信度，應對授信專案所在區域內有可比性的專案和雖處於其它區域但有參照價值的樓盤專案進行調查與統計，並對專案之間的地段與配套、市場定位與設計、成本與售價、銷售情況進行對比分析和說明；
對比樓盤專案基本情況統計表
（五）工期安排及工程形象進度
1、敘述專案的工期安排、目前已進行的工期、其控制工程的工期安排；
2、施工單位與工程監理情況：簡要敘述施工單位的施工資質、經營實力、施工能力與施工業績；對本專案的墊資條款與付款進度；監理單位的監理資質等基本情況；
房地產專案盡職調查報告
盡職調查報告 報告完成日期 年 月 日 目錄1 專案背景與交易結構概述 4 1.1 專案背景 4 1.2 交易結構概述 4 2 融資人資信情況 5 2.1 融資公司基本情況 5 2.2 融資公司經營情況 5 2.3 融資人財務狀況 5 2.4 融資人銀行貸款及對外擔保情況 6 3 專案概況和建設情況...
房地產調查報告
深圳地產界競爭激烈，硝煙瀰漫，每天都有高樓大廈拔地而起。乙個地產專案要邁向成功，會遇到一系列的問題，需要開啟問號，找到答案。現在，就讓我們來尋找皇達鴻錦華苑廣告推廣所需要的答案吧！一 我們需要什麼樣的主題形象？樓盤推廣，應該有乙個鮮明的主題形象，這樣個性突出，容易 引來市場的關注，促進銷售的成功。深...
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