2023年無錫購房消費者調研報告
時間：2014-01-24
一、受訪者背景資料分析
1、受訪者年齡分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 1受訪者年齡分析
在受訪者中，年齡層次多集中在21－40歲這個年齡段，其中年齡在21－30歲的受訪者佔調查總數的34％，年齡在31－40歲的受訪者佔調查總數的37％，年齡在41-50歲的受訪者的比例是17%。
31-40歲年齡段的人群在工作和收入上都較穩定和優裕，家庭經濟條件相對較好，是市場上房產銷售的主力客群。
2、受訪者學歷分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 2受訪者學歷分析
在受訪者中，學歷水平以大專、本科學歷為主，其中本科學歷受訪者人數佔總人數的41%，大專學歷受訪者人數佔總人數的30%。碩士及以上的高學歷人士佔的比例較少，約6%。
3、受訪者職業分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 3受訪者職業分析
此次調研受訪者所從事的行業分布較廣，其中企業普通職員佔調查總數的32％；離退休人員佔7％；私營企業主佔13%；公務員和其他國家工作人員佔21%。
4、受訪者家庭年收入分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 4受訪者家庭年收入分析
受訪者的家庭收入水平所佔比例比較平均，除6萬元以下的受訪者外，家庭收入6萬元以上的受訪者比例基本在30%左右，其中10萬元以上的家庭高收入受訪者所佔比例在三成以上，達35%；家庭年收入在6-8萬元之間和9-10萬元之間的受訪者比例分別為25%和23%；低收入家庭所佔比例較少，為17%。
由此看出有超過80%的受訪者家庭年收入在6萬元以上，他們在經濟條件上相對優越，購房能力較強。
5、受訪者現有房屋數量分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 5受訪者現有房屋數量分析
受訪者中以擁有1套房屋的居多，佔受訪者總數的超五成，達55%，擁有2套房屋的受訪者也較多，比例達到27%，無房屋的受訪者比例達到20%，另外還有9%的受訪者擁有3套房屋，擁有4套及以上的受訪者較少。
6、受訪者房地產資訊獲得渠道
圖表 seq 圖表 \* arabic 6受訪者房地產資訊獲得渠道
\s 從受訪者獲得房地產資訊的主要渠道來看，將近一半的人通過房交會獲得了資訊，佔總人數的48%，其次是房地產**和《無錫樓市》，另外朋友介紹和電視台、電台也是主要渠道之一。
二、受訪者購房需求分析
1、購房時間分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 7預計購房時間分析
在受訪者中，有34%的人在1-3年內有購房需求，26%的人在3-5年內有購房需求，27%的人無購房計畫，13%的人在一年內有購房需求。這反映出，大多數人在短期內沒有強烈的購房需求，考慮在1年之後購房的人數較多。
2、購房目的分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 8購房目的分析
在受訪者中，大部分人購房是為了改善居住條件和安家，分別佔比例的53%和30%；少數人購房是為了投資。
3、購房者對**偏好分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 9購房者對**偏好分析
在受訪者中，對於精裝修商品房、毛坯房和二手房這三種**，有62%的人選擇毛坯房，27%的人選擇精裝修商品房，11%的人選擇二手房。從此反映出，人們偏愛毛坯房，這主要是因為毛坯房的**適中，又可以按照自己喜歡的風格裝修。
4、購房者對房屋區域偏好分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 10購房者對房屋區域偏好分析
在受訪者中，選擇在濱湖區購房的人數最多，佔比例的37%；選擇在崇安區、南長區、北塘區和新區這四個區購房的人數較均衡，分別佔比例的13%、16%、12%和13%。選擇在錫山區和惠山區這兩個區購房的人數較少，分別佔比例的4%和5%。
5、面積需求分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 11面積需求分析
在受訪者中，對於購房面積的選擇，從統計結果可以看出，人們對60-90㎡、90-120㎡及120-144㎡這三個面積段的房子需求較大，其中對90-120㎡面積對的需求量最大，佔比里的45%；對60-90㎡和120-144㎡需求量相等，比例都是23%。對60㎡以下和144㎡以上這兩個面積段的需求量相對較少。
6、戶型需求分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 12戶型需求分析
在受訪者中，人們較偏愛二室一廳、二室兩廳、三室一廳和三室兩廳這四種戶型，分別佔比例的18%、25%、27%和22%，其中選擇三室一廳的人數相對較多。人們對一室一廳和四室兩廳這兩種戶型相對冷淡，分別佔比例的2%和6%。
7、物業型別需求分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 13物業型別需求分析
在受訪者中，人們對小高層的需求量較大，佔比例為36%；對高層的需求量適中，佔比例為25%；對多層和花園洋房的需求量較少，分別佔比例為15%和16%；對別墅和其他這兩種物業型別的求量很少，分別佔比例的5%和3%。
三、受訪者對**的承認程度
1、單價承受能力分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 14單價承受能力分析
\s 在單價的接受程度上，60001-8000元和8001-10000元兩個**段的選擇人數較多，各佔了總人數的40%和36%；6000元以下和10001-12000元**段選擇人數相差不大，分別佔總人數的11%和10%；12001元以上**段選擇人數較少，只佔了3%。由上表可以看出消費者最能接受的住宅單價在6001-10000元之間。
2、總價承受能力分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 15總價承受能力分析
\s 在總價的接受程度上，17％的受訪者表示60萬元以下可以接受； 61-90萬元選擇人數最多，44%的受訪者選擇了該區間，他們認為這個價位相對較合理，是自己能力所能承受的範圍；27％的受訪者表示91-120萬之間的價位可以接受；10％的受訪者表示121-150萬元以上可以接受，150萬元以上選擇人數較少，只佔2%。由上表可以看出消費者最能接受的住宅總價在61-90萬元之間。
3、首付能力以及付款、還款方式分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 16傾向於選擇的付款方式
\s 圖表 seq 圖表 \* arabic 17受訪者首付能力分析
\s 圖表 seq 圖表 \* arabic 18受訪者每月還款能力分析
\s 在付款方式方面，分期付款依然是主流方式，其中47%的受訪者首付能力在30萬元以下，次之35%的受訪者首付能力為31-50萬元，大多數受訪者對30萬元左右的首付款接受程度較高。在每月還款金額方面，46%的受訪者傾向2001-3000元之間，多數人希望自己還貸款的同時能保證一定的生活質量。另外傾向於一次性付款的受訪者今年有所增長，同比增加了3個百分點，其中主要為私營企業主和離退休的受訪者。
四、影響受訪者的購房因素分析
1、**、地段等因素對購房的影響
圖表 seq 圖表 \* arabic 19影響受訪者的購房因素分析
\s 在對受訪者影響購房因素的調查中，**、交通、地段、樓盤質量成為影響購房的關鍵，其中交通和地段佔據首位，都佔57.95%。**因素的影響明顯下降，同比去年**了19%。
漲幅最大為學區劃分，同比增加了11%，購房者對子女教育方面關注度繼續上公升。
2、物業承受能力
圖表 seq 圖表 \* arabic 20受訪者物業費承受能力
\s 受訪者所能承受的物業費主要在0.6-1.5元之間，其中0.6-1元佔37%，1.1-1.5元佔29%。
3、小區內部配套設施的影響
圖表 seq 圖表 \* arabic 21受訪者傾向的小區必要條件
\s 資料顯示，受訪者對專案的建築品質和戶型最為關注，分別佔到了66%和57%。而今年某些戶型設計較好的樓盤取得熱銷，也正印證了此點。人性化智慧型設施關注度最少，只佔到8%，多數受訪者認為住房仍以實用簡單為主。
圖表 seq 圖表 \* arabic 22受訪者對車位的需求
\s 圖表 seq 圖表 \* arabic 23受訪者對車位位置選擇
\s 圖表 seq 圖表 \* arabic 24受訪者傾向的車位使用方式
\s 在受訪者對車位的需求中，不需要車位的只佔16%，需要車位的主要是需要1個佔了73%，其中48%的受訪者更傾向於地落車位，對於車位的使用，租用和購買的人數相當，分別佔40%和39%。
4、小區外部配套設施影響
圖表 seq 圖表 \* arabic 25小區離工作地點車程
\s 圖表 seq 圖表 \* arabic 26小區周邊配套設施影響
\s 對於距離工作單位的時間選擇中，82%的受訪者認為20分鐘內是可以接受的，超過一半的人希望能縮短到15分鐘車程內，這一資料也對應了交通對購房的影響。在小區周邊配套設施中，超市、學校、醫院、公園成為多數人的首要選擇物件，特別是82%的受訪者希望在家附近能有大型超市，提高生活便捷性。
五、關聯性資料對照分析
1、家庭年收入與購房目的對比分析
圖表 seq 圖表 \* arabic 27家庭年收入與購房目的對比分析
家庭年收入6萬元以下的受訪者中，有48.31%的人的購房目的是改善居住條件，其次是滿足安家要求；家庭年收入6-8萬元的受訪者中，有50.29%的人想要改善居住條件，以投資為目的的較少；家庭年收入在9-10萬元的受訪者中，除了自住需求，以投資為目的的比例也佔到24.
85%；家庭年收入在10萬以上的受訪者中，以改善居住條件為需求的比例依然最多，而以投資為目的的比例繼續上公升。
結論性分析：（1）不管是中低收入家庭的受訪者，還是中高收入家庭的受訪者，自住需求客戶目前仍是無錫市場中購買商品房的主流客戶群。（2）目前對房屋的自住需求佔到人們對房屋需求的八成比例以上。
（3）在低收入家庭中，對買住房安家的慾望明顯高於中高收入的家庭。（4）高收入家庭中，滿足了安家置業的要求，大部分人群想要改善已有的居住條件。（5）橫向比較看，隨著收入的提公升，以安家為目的的人群比例會逐漸減少，而改善需求比例逐漸提公升，以投資為目的的人群比例也呈現上公升趨勢。
（6）達到10萬元以上收入的較高收入水平之後，有兩成以上的人會選擇投資房產，其中以投資轉賣的居多。（7）隨著人們收入的提公升，房地產投資也變成了一項重要的投資專案。
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