2023年徐州市區房地產市場
消費者分析研究報告
第一部分前言
第二部分調查方法與樣本構成
一． 調查方法
二． 樣本構成
第三部分徐州市房地產住房消費者分析
一． 消費者細分
二． 消費者購買意向分析
三． 影響消費者購房因素分析
四． 消費者對徐州市房地產的意見和建議
第四部分徐州市房地產商鋪消費者分析
一． 消費者細分
二． 消費者購買意向分析
三． 影響消費者購房因素分析
第五部分總結與建議
一． 房地產消費者特徵分析
二． 消費者購買能力及購買意向分析
三． 面向消費者準確定位，整合營銷
第六部分附錄
一.調查問卷
第一部分前言
當今社會，房子問題是人們關注最多的問題，房地產市場火爆發展。購房問題是一大群人面臨的首要問題，人們在買房時考慮的問題也很多。房地產市場的消費者特點多樣。
對於房地產市場本身的研究以及房地產市場的消費者的研究也有很多。
經過幾年來的發展，徐州房地產市場日趨規範和成熟。縱觀徐州土地市場，雖然土地成交量的起伏較大，但是成交總額不斷上公升，04年成交量出現回落，原因主要是由於當年掛牌上市的土地**普遍較高，影響了成交情況。至05年，掛牌土地**較04年出現回落，再加上房地產市場一路上揚的發展態勢，成交量激增。
但隨著05年下半年國家巨集觀調控政策的出台，房地產市場受到很大影響並在06年全面顯現，該年的土地成交面積再次出現下滑。但隨著各大開發商逐漸將發展重點由一線城市向
二、三線城市轉移，再加上徐州開始著力發展新城區，07年徐州土地**量再次放大，成交總額也繼續攀公升，08年，隨著全國房地產市場的轉淡，土地成交經過07年一次瘋狂成交後，08年整體疲軟，成交量僅為07年的1/4,這也體現了開發商拿地的謹慎態度。合理拿地、科學規劃開發，將成為最近幾年地產開發主流聲音。09年上半年市場出現「小陽春」後，使得09年1-5月份的房地產施工面積比去年同期增長45%，竣工面積基本和去年持平，從年初到現在高開工量的勢頭依然保持。
加之08年施工面積為竣工面積12.11倍，可預見未來1-2年徐州的**量將會持續放大，未來市場情況不容樂觀。目前在售的和即將上市的專案，100萬平方公尺以上的超大型專案就有7家，隨著新盤、**的逐漸放量，預計住宅市場供銷結構將進一步失衡。
2023年1-5月份徐州市區房地產市場**量共14569套，銷售12966套。其中5月的成交量為近2年來最高水準，但5月新增**量也達到3000套以上，阿爾卡迪亞小區一次性取得了北區6棟753套住宅的銷售資格，蓄水達4個月的中凱城市之光也得到了434套的預售資格，西區住宅**量猛然增加。另外，值得一提的是，已經停工一年以上的市中心地標建築天成國貿中心本月也取得了52層寫字樓的預售許可證，可銷售寫字樓量達1019套。
此外，從徐州市國民經濟來看，2010以來，徐州市國民經濟繼續保持良好增長勢頭，城市居民家庭可支配收入穩步增長，居民消費性支出同比明顯提高。據城調隊對市區300戶居民家庭抽樣調查資料顯示：1－9月份，徐州市城市居民人均可支配收入9485.
17元，同比增長15.3%；人均消費性支出6292元，同比增長10.2%。
比全省平均增幅高出1.2個百分點。 1－9月份，從居民收入構成來看，依然以工薪收入為主，人均工薪收入6670.
59元，同比增長16.1%，佔可支配收入的比重為70.3%。
隨著居民收入的增加，居民對房子的需求也會增加，或出於改善居住條件，或出於投資公升值等目的。
因此，面對特點多樣的房地產市場消費者，在此次市場調研實踐課中，我們小組選擇房地產市場消費者作為我們的調查研究物件。
第二部分調查方法與樣本構成
一，調查方法
在此次徐州市房地產市場消費者調查中，我們小組採用了街頭攔截式的調查方法。我們分別在徐州市戶部山步行街、中心時尚大道、金地商廈三個地方展開問卷調查。
我們所選的三個地方均位於徐州市中心區，**量密集。我們小組三人共同進行訪問，一人提問，一人紀錄，一人監督提醒。盡可能使我們的調查準確完善。
我們通過「攔截路人——甄別物件——選定調查物件——進行調查提問——留下基本資料——道謝」這一流程進行調查問卷的訪問。
二，樣本構成
經過在戶部山步行街、中心時尚大道、金地商廈這三個地方的調查，我們共收到36份有效問卷，無效問卷14份，拒答83。其中，戶部山8份、中心時尚大道19份、金地商廈9份。
第三部分徐州市房地產住宅消費者分析
一，消費者細分
1，性別結構
在我們此次的調查中，住宅消費者調查物件的男女比列結構為7：1。
2，年齡結構
此次的調查物件中，住宅消費者的年齡主要集中在20~30、31~40、41~50這三個年齡段中，其中20~30歲這個年齡段佔主要，有50%，這表明，目前，年輕人的購房需求較大。
3，婚姻情況
我們此次的所調查的消費者中，已婚與未婚的比例為3：1。由此我們可以看出，已婚的家庭人士對住房的需求比較大。
4，家庭結構
由分析**以及餅狀圖，我們可以看出，消費者的家庭結構以三個人為主，四至五個人其次，這與上面的消費者的婚姻狀況結構相吻合，正常的已婚家庭為三口之家，與父母同住的家庭一般是4到5個人。
5,，收入結構
由圖表可以看出，消費者的家庭月收入主要集中在4000~8000之間，低於2000的以及高於8000的比較少。此外根據我們的二手資料的收集，我們得知，2023年以來，徐州市國民經濟繼續保持良好增長勢頭，城市居民家庭可支配收入穩步增長，從居民收入構成來看，依然以工薪收入為主，人均工薪收入大約為6670.59元。
6，學歷結構
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2013年無錫購房消費者調研報告 時間 2014 01 24 一 受訪者背景資料分析 1 受訪者年齡分析 圖表 seq 圖表 arabic 1受訪者年齡分析 在受訪者中，年齡層次多集中在21 40歲這個年齡段，其中年齡在21 30歲的受訪者佔調查總數的34 年齡在31 40歲的受訪者佔調查總數的37...
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