2、您目前所住房屋屬
□ 商品房（47.4%） □ 房改房（5.3%）
□ 自建房（10.5%） □ 向單位租住（15.8%)□租住其他房屋(21.1%)
分析:以上結果顯示，目前商品房是購房者的首選，這與區位條件有關，而三分之一的人選擇租房，這就與人們的經濟能力有較大的關係，而自建房僅為10.5%，這是城市發展的必然結果。
3、目前您家庭的人均居住面積為(住房總面積/家庭常住人口)
□ 10m2以下 (7.9%) □ 10—20m2(21.1%)
□ 20—30m2(36.9%) □ 30m2以上(34%)
分析:從結果來看20-30平公尺及30平公尺以上的家庭佔了大半，這說明人們現有居住條件還是適中的，甚至是舒適的。
4、您家庭每月的收入
□ 800元以下(2.6%) □ 800—1500元(2.6%)
□ 1500—2500元(18.4%) □ 2500—4000元(50%) □ 4000元以上（26.3%）
分析:從資料顯示來看，收入在2500-4000元的人佔了半數，這對於高消費水平的蘭州來說，收入水平不算太高，與大多數省會城市相比，這個水平的收入相對來說較低，這也決定了較大部分的人的購房水平有限。
5、您認為目前蘭州市的房價如何：
□ 貴（57.9%） □ 較貴（39.5%） □ 適中（2.6%） □ 便宜（0%）
分析:在調查中半數以上的人認為目前房價貴，這與實際是相符的，這也在一定程度上也與購房者的經濟水平得不到提高有關，再加之蘭州作為省會城市，地價也在一定程度上影響了房價。
6、符合您需要的住宅總建築面積是
□ 60m2以下（5.3%） □ 60—80 m2（15.8%）
□80—100 m2（18.4%） □ 100—120 m2 （26.3%）
□120—150 m2 （18.4%） □ 150 m2以上（2.6%）
分析:對於住房面積，大多數人感覺最合適的是100-120平公尺，這自然和經濟能力有關，也和人們的需要有關，這個舒適度較高，開發商在設計房屋時應適當增大該類房屋的數量，其次是80-100平公尺和120-150平公尺的住房，80-100平公尺這個舒適度也是合適的，但主要和經濟承受力有關了，而120-150平公尺，這對大多數家庭來說，檔次算相當高的，這就和個人對生活質量的要求有關了；150平公尺以上的，普通收入人群再有勇氣似乎也無力承擔房價！而60平公尺以下的，人們感覺空間狹窄了。
7、在**和品質成正比的情況下，您能夠接受的住宅最高房價為（每平方公尺面積 ）
□ 4000以下（39.5%） □ 4000-4500元（10.5%） □ 4500-5000元（15.
8%） □ 5000-5500元（10.5%）□5500-6000元（21.1%） □6000元以上（2.
6%）8、您能接受的一套住宅最多房款總值是：
□ 40萬元(47.4%) □ 50萬元(23.7%)
□ 60萬元(15.8%) □ 70萬元(10.5%) □只要房子滿意，**無所謂（2.6%）
分析:半數左右的人能接受的住房**為40萬元，這是由自身的經濟基礎決定的；隨著住房**的提高，接受能力越來越少，這是種正常態勢，其中，50-60萬的這個群體的比例佔到接近三分之一，也是不小的份額！
9、您認為3—5年內蘭州市房價走勢如何 ：
□ 會漲 （15.8%） □ 不會有太大變動（60.5%） □ 下降(23.7%)
分析:近三分之二的人認為未來2-5年蘭州市房價變動不大，這說明近年來蘭州市的房價發展較為平穩，人們的需求也相對平穩，未來房地產商對相關條件的改善，對於需求來說還是有一定的刺激作用。
10、您目前是否考慮購買住宅
□ 不買(71.1一年內購買(2.6%)
□ 三年內購買(10.5%) □ 五年內購買(15.8%)
分析:有29.9%的目標群體是打算購房的，表示人們的需求不是很大；近一年打算購買的佔整個樣本的2.
6%，佔打算買房群體的不到十分之一，這也許和對房價的看勢有關；對於稍過半的不打算購房者，可能原因為：已經有房居住，或者沒有購房的經濟能力。
11、您若在蘭州市購房，會優先選擇哪些地區
□ 城關區 （63.2%）□ 七里河區（13.2%）
□ 西固區（0%） □安寧區(23.7%) □郊縣新開發區域(0%)
分析:從調查結果來看，城關區還是首選，這與城關區的地理位置、交通、商服、行政等諸多方面有關；其次是安寧區，這與安寧區今近年來的發展，以及教育條件有莫大的關係，而西固區的環境質量以及郊縣先開發區域的交通便利度使得它們並不在人們的考慮範圍內。
12、您如果購房會先選擇
□ 二手房(15.8現房(68.4%) □半年左右的期房(5.3%)
□ 一年左右的期房(5.3%) □ 二年左右的期房(5.3%)
分析:有68.4%的人會選擇購買現房，看來人們是比較信任現房的；其次是二手房，也許與現在房價與收入不協調有關。
13、您購房的目的
□ 結婚 （23.7%） □ 轉賣公升值（10.5%） □ 放租收長期利益（5.3%）
□ 居住(以解決生活問題為目的)（26.3%） □ 商住兩用（2.6居住(以改善生活質量為目的)（29其他（2.6%）
分析:超過半數的人是打算自己居住，並且為了改善生活質量佔了多數，看來廣大的中青年人都希望有自己的房子；其次就是結婚用房，因為調查中有較大一部分人是年輕人，這個年齡段，可以理解。
14、您喜歡哪乙個樓層
□高層（42.1%） □小高層（36.9%） □多層（21.1%）
多層： □ 一樓 □ 二樓 □ 三樓 □ 四樓 □ 五樓 □ 六樓
分析:大部分人喜歡高層住房，這與他們居住的住房是商品房以及個人經濟條件，以及價值觀等諸多因素有關。
15、在環境、位置與戶型幾個因素不能同時滿足時您會選擇
□ 環境一般，戶型較好（34.2%） □ 地段好，環境一般（7.9%）
□ 戶型環境均好（**高）（29%） □ 自然環境好，戶型一般 （18.4%）
□ 內室環境好，戶型一般 （10.5%）
分析:戶型是人們最關注的選房因素，這也許與人們住房條件要求有關；其次，人們也比較重視居住環境的；相對來說，地段在人們心中的地位就要後移了。
16、您傾向於哪一類戶型
□ 一室一廳（2.6%） □ 二室一廳（31.6%） □ 二室二廳（15.8%）
□ 三室一廳（31.6%） □ 三室二廳 （13.2%） □ 四室一廳 （0%）
□ 四室二廳 （0%） □ 複式（5.3%）
分析:很明顯，兩室一廳和三室一廳的戶型最受青睞，面積比較合適於兩口及三口的家庭，價效比相對較高；兩室兩廳次之，這與個人生活需要有關；再次是三室兩廳，這和經濟能力就有關了。四室和複式相對來說檔次太高，脫離了一般的經濟能力；一室一廳，對於大部分人來說，似乎是沒有吸引力，有些黯然失色了！
17、您比較傾向的付款方式是
□利用家庭儲蓄一次性付款（26.3%）
□向親戚、朋友借款後一次性付款（18.4%）
□ 向銀行按揭貸款（39.5%）
□ 公積金貸款（15.8%）
分析:向向銀行按揭貸款的比例達到39.5%，人們更傾向於這種付款方式，自然是和經濟實力掛鉤，半數左右的人選擇一次性付款，其中，利用家庭儲蓄一次性付款又佔了大部分，這與年齡層次和家庭條件有相當大的關係；而對於公積金貸款的比例較小，這就和人們的從事的工作有關了。
18、您認為蘭州市現有房地產開發企業的綜合實力和信譽如何
□好（0%） □較好（15.8%） □一般（60.1%） □差（23.7%）
分析:超過半數的人認為蘭州市現有房地產開發企業的綜合實力和信譽較為一般，這說明蘭州市房地產企業的綜合實力以及信譽方面還是有待加強的，這對人們的住房需求多少會有所影響。
19、您認為蘭州市房地產開發市場存在的主要問題是（可多選）
□無（1） □廣告虛假（20） □從業人員良莠不齊，服務態度差（7）
□合同欺詐□配套不到位（15） □面積「短斤缺兩」（22）
分析:從以上資料可以看出，人們認為蘭州市房地產開發市場存在的主要問題是的前期宣傳與實際不符，存在一定程度上的「欺詐」，因此房地產開發商最後在前期宣傳過程中，不可過多誇大，應該盡可能取得購房者的信任。
儘管蘭州市房地產市場在近年來取得了巨大的成績，但也應當清醒的看到存在的不少問題。
根據全面調查、了解的情況，蘭州房地產市場存在的主要問題（不包括開發建設中的問題），可歸納為以下幾個方面：
一是未取得《預售許可證》而擅自預售商品房；
二是商品房銷售中的廣告虛假，面積不實，違規分攤等欺詐行為；
三是不按時、按質兌現售前承諾，欺騙消費者；
四是物業管理不規範，收費不透明，多收費，少服務；
五是中介機構魚目混雜，虛假資訊充斥市場；
六是存在著**市場非正規二級市場，有待規範；
七是在經濟適用房和商品房開發中土地出讓，使用存在著事實上的「雙軌制」；
八是產權證辦理滯後和產權證遺留問題，影響二級市場的全面啟動，二級市場啟動不好，乙個重要原因就是產權證問題；
九是行業行政管理效率和質量較低，監管和執法人員素質有待提高；
十是對潛在市場引導不夠，等等。
以上這些問題的存在反映了蘭州房地產市場還不夠成熟，並在不同程度上影響著房地產市場的健康的發展。有些問題甚至嚴重影響蘭州房地產行業的形象和聲譽。如西部商貿城、甘肅海惠房地產開發****及甘肅金土地房地產經紀****違法建設、銷售住房，私自印製發放房產證，不僅被省市新聞**、新華社每日電訊《西部特刊》、**電視台《焦點訪談》等欄目予以**，還引起了**領導的重視。
***總理在甘肅視察期間，在蘭州停留的時間加起來不到兩天，但卻三次提到此事。如此等等。
蘭州市房地產市場存在上述問題的原因也是多方面的。
一方面，如上篇所述，蘭州市的房地產企業同發達地區的房地產企業相比，還不夠成熟。不少企業目光短淺，急功近利，缺乏誠信守法的經營意識，缺乏長遠發展的戰略眼光，因而易於忽視企業自身建設，忽視苦練內功，經營管理維持在低水平運作上，未能真正建立起各項現代企業制度。
另一方面，由於全社會實行住房制度改革的時間還不長，改革還有待於深化，房地產市場本身的啟動時間也較短，法律法規還不夠健全，執法與監管經驗也稍顯不足，許多問題問題還需要進一步研究和改進。房地產行業的行政執法和監管手段較軟，力度不夠，監管效率和質量不高，行業行政管理和行業自律能力也不高，等等。
房地產分析報告
2014年鞍山市房地產市場分析報告 上表所收錄的2013年之前已開盤的房地產專案均是在均價在5000元往上的中高檔小區，5000元之下的小區型別暫時不在聖邦家居的考慮範圍之內。由上表可以看出鐵東區開盤的專案適合聖邦家居消費水平的開發專案有24個，立山有4個，千山區有3個，高新區有19個。戶型面積都是...
房地產行業分析報告
2013年6月 目錄一 住宅 商品房整體成交情況 31 一手房成交面積 3 3 一手房成交均價 11 4 一手房庫存情況 12 二 主要城市一手房成交情況 13 1 一線城市 13 2 二線城市 14 三 主要城市二手房成交情況 15 四 主要城市一手房 情況 15 1 一線城市 16 1 北京 房...
房地產行業分析報告
2013年11月 目錄一 房價 10月環比繼續加速 但一線和三線回落 3二 銷售 10月30個大中城市商品房銷售套數環比小公升 4三 10月 高位回落 7 四 銷售率 10月相對平穩 8 五 庫存 10月一二線城市 三線城市環比回落 9六 庫存去化週期 10月相對平穩，一線城市最低 9七 土地市場 ...