關於*****貸款專案的調查報告
一、借款人概況
（一）基本情況：
1、申請貸款人的基本資訊
名稱：北京******房地產開發****
位址法定代表人：***
註冊資本：人民幣壹億伍仟捌佰萬元
資質：一級
成立時間：2023年1月1日成立，在北京****地區建有****大廈。
（二）股東結構及企業管理模式
股東：北京****資產管理****、*****公司。其中北京****資產管理****實際投入480萬元，佔60%；******公司投入320萬元，佔40%；
公司有股東會、執行董事、監事。
（3）企業經營情況
1、經營範圍與主營業務：房地產開發，商品房開發，商品房銷售，自有房屋租賃。
2、企業產品：北京****大廈
3、市場定位：高階酒店及裙樓商場
4、盈利模式：自營出租
（4）管理團隊素質
1、自然情況：
2、家庭情況：
3、團隊組成情況：
（5）信用情況
1、開戶情況
戶名：北京****房地產開發****
開戶行：北京***銀行***支行
賬號：83402349448002200477
2、北京*****房地產開發****在*@#￥&銀行的授信額度為：
二、借款人主要經營模式及經濟效益
（一）主要經營模式
主要經營模式為通過收購不良資產，整理爛尾樓盤，重新整合後自營出租。
（二）投入與收入
北京****房地產開發****位於北京***地區的***大廈，目前已經投入**億元，預計全部正式運營後，每年年收入可達****萬元.
（三）利潤及成長性分析
北京****地區優越的地理環境，良好的商業氛圍，無不對富邦大廈的高成長性，創造了良好經營環境。使得專案本身在市場競爭中極具競爭活力，專案的贏利趨勢必定十分穩定。
三、借款人財務狀況
（一）資產總額：********元
（二）負債和所有者權益：********元
其中，流動負債合計：********元
（三）資產負債率：
（四）流動比率：
（五）收入：北京****大廈*萬平公尺裙樓，正在建設中。
（六）速動比率：
（七）借款情況：
1、短期：
2、長期：
四、貸款用途可行性分析還款**分析
1、貸款用途主要用於收購北京****銀行****層產權；
2、可行性分析：企業主要經營現狀為主體酒店部分已正式對外營業，北京****房地產開發****擬抵押的主樓****層，正在營業中。目前已經收到香港***酒店集團的第一期租金，企業的收入基本處於穩定狀態。
3、還款**分析：北京****房地產開發****在****銀行貸款。
五、貸款擔保分析
1、擔保清單：北京**大廈***層房產，面積*****平方公尺；
2、抵押物情況：經查，抵押物現在正常的酒店試運營中，收入穩定，使用情況良好。
3、專案風險因素分析
擬抵押的北京****房地產開發****名下的**大廈第****層，建築面積合計******平方公尺，以*****地區商埠旺地的**計算，每平方公尺*****元，則為****萬元，**貸款額度僅為****萬元，借款人抵押的******平方公尺房產，足以抵償其申請貸款的額度。因此，一旦出現不可預料的風險，其抵押物完全可以滿足補償。
六、結論
根據****房地產開發****有效淨資產、現金流、擔保等情況，建議貸款額度可以滿足其***萬元的水平，貸款期限為3個月，還款方式為****房地產開發****在**銀行貸款，貸款利率為月息*分
綜上分析，總體而言，*******公司此筆貸款業務，應該可行
北京某某典當****年月日
某房地產公司專案的計畫管理
敢於承擔責任對工作認真負責的 無建設主管部門不良記錄的監理公司 總工辦學習熟悉建築高層施工規範，鍛鍊自身能力，在施工管理過程中能起到有的放矢的作用，更好的作好控制協調工作。配合監理公司對施工單位作好監督管理工作，為監理公司樹立堅強的後盾，充分調動監理人員的積極性，更好的為我方服務。嚴格合同管理，對所...
關於房地產專案的營銷規劃
房地產企業發展的長遠戰略 前營銷儘管處於房地產開發的早期，是營銷策劃的前端，但是，對於乙個房地產開發專案來說，前營銷做得好壞，直接關係到未來開發建成的專案是否能夠成功地銷售，是否能夠按期收回投資並為企業帶來利潤，可以說前營銷是房地產開發成本的關鍵。對於乙個房地產企業來說，也只有通過前營銷策劃，找準目...
某房地產有限公司員工招聘計畫表
用人部門 崗位招聘人數 年齡崗位要求 1 大專以上學歷，房地產經營管理或工程經濟 建築工程等相 關專業，中級以上職稱 2 五年以上相當職位的大 中型房地產開發資深經驗 熟悉房 副總經理145歲以下 地產開發流程及相關的政策和法律法規 具有較強的房地產經營管理能力 3 身體健康，能承受較大工作壓力，有...