****土地房地產評估****
風險控制制度
第一章總則
第一條房地產估價在獲取收益的同時,也承擔著風險,如被動風險和主動風險,內部風險源和外部風險源。所以本公司通過建立內部質量管理體系和評審制度規避、減少或轉嫁風險,通過強化風險意識,樹立信譽,保證質量,應對激烈競爭。
第二條本公司執業人員在執業過程中須嚴格按照本制度開展工作。
第二章房地產估價風險的防範
第三條增強風險意識，建立有效的風險防範機制，盡可能把風險減小到最低程度。
第四條加強估價方法研究，提高估價技術水平。我國目前對房地產評估的理論和方法的研究相對滯後，儘管國家對房地產估價中普遍應用的三種基本方法作了一些規定，但在實際應用中還存在許多困難。
第五條建立房地產市場資訊資料庫，加強資訊共享和交流。資料庫的建立，將有利於房地產估價資訊化和科學化，是減少評估風險的有效手段。
第六條強化評估企業的內部管理，進一步深化機構的體制改革，建立一套完整的標準化執業程式，加強企業的績效考核。
第七條通過推行估價師職業責任保險，有效轉移風險。向保險公司購買「職業責任險」，當估價師在從業中因疏忽或過失給他人造成經濟損失時，轉移給保險公司。
第三章房地產估價師執業風險管理與防範
第八條提高職業人員的業務素質，增強防範風險能力
加強房地產評估職業的社會教育，使各級領導、客戶和社會公眾理解評估工作的職責、工作內容和應承擔的責任。從總體上杜絕對評估執業的干擾以及對評估職業不正確的認識。
第九條強化評估人員的職業道德意識
根據我國國情及社會公德等制定可行的評估業職業道德規範，強化評估人員職業道德風險意識，樹立良好的職業道德風尚，降低評估風險。
第十條建立風險管理與防範體系。
評估風險是可以識別、估計、評估和控制的，房地產估價師要善於識別風險，敢於承擔風險。既不能無視評估風險的存在，也不能因為評估風險的存在而怯於承接業務，應具備化險為夷的能力。
第四章房地產評估的內部質量控制系統
第十一條全面質量控制
包括職業道德原則、專業勝任能力的標準、評估工作委派方式、評估過程人員的督導要求、專家諮詢的合理利用、業務承接的必要考慮以及評估質量規程的監控程式等的釐定。
第十二條評估專案全過程的控制
評估業務約定書的簽訂——評估計畫的擬定和批准——評估專案的時間、費用控制——重大疑難問題請示報告——評估過程的指導、監督和複核——委託單位管理當局宣告書的獲取——評估小結的撰寫——評估報告的簽發與修訂之審批，各個環節均應建立相應的控制程式。
第十三條**審核制度
基礎性審核——對工作底稿技術上的準確性和完整性進行審核，由外勤主管負責。
合理性審核——對評估工作從整體上審核是否允當，由專案負責經理實施。
合規性審核——對一般審核足夠與否予以評估，並就所有重要評估領域實施特定的審核程式，由專案負責人進行。
第五章附則
第十四條執業人員必須恪守本規定。如有違反者，應視情節輕重，給予不同處罰。
第十五條本規定自2023年7月1日起執行。
山東弘裕土地房地產評估****
一九九九年六月
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