目錄第一部分專案決策背景及摘要
1、外部環境3
2、內部因素3 第二部分專案地塊整體情況分析
一、地塊位置4 二、地塊現狀4 三、專案交通出行狀況4 四、專案周邊社群配套5 五、專案周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫5 六、市政配套（都要說明距宗地距離、接入的可能性5 七、主要經濟技術指標5第三部分市場分析
1、巨集觀市場6 二、房地產市場6 三、區域房地產市場6 第四部分專案地塊swot分析
一、專案地塊優勢分析7 二、專案地塊劣勢分析7 三、專案機會點分析7 四、專案威脅點分析7 第五部分專案市場定位分析
一、專案定位的原則、戰略與藍圖8
（一）、基本原則8 （二）、戰略構想8 （三）、小區藍圖8 二、專案整體定位8 （一）、我們的專案是什麼樣的住宅8 （二）、定位論證8 三、市場地位定位9 四、小區功能定位9 五、形象定位9 （一）、我們的住宅以什麼樣的形象出現9 （二）、定位論證9 六、**定位9 七、戶型面積配比定位10 八、目標客戶定位及分析10 九、小區配套功能的定位11
第一部分專案決策背景及摘要
1、外部環境
1、城市發展規劃與宗地的關係及對專案開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、區域性區域開發重點、**重大政策即將頒布等；
2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。
3、專案淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、**重點工程等。
二、內部因素
1、專案啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心專案），如石家莊水幫浦廠專案要說明該專案對公司再省內發展布局的重要戰略意義；
2、公司進入重點區域市場、專案合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提公升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；
3、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義。
第二部分專案地塊整體情況分析
1、地塊位置
宗地所處城市、行政區域地理位置（包括是否是商業中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附圖：專案在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標誌性市政設施、建築物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公/商務/**的關係）。
2、地塊現狀
1、四至範圍；
2、地勢、地表現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，並計算因此而損失的實際用地面積；
3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，並說明拆遷對專案開發進度的影響；
4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建築物原有樁基及地下建築結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古蹟、可利用的構建；
5、土地地形及完整性，地形是否規整，有否市政代徵地、市政綠化帶、市政道路、名勝古蹟、江河湖泊等因素分割土地； 附圖：平面地形圖，標記四至範圍及相關資料；地形地貌圖，主要反映宗地地面建築、河流、溝壑、高壓線等內容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。
三、專案交通出行狀況
1、公交系統情況，包括主要線路、行車區間等；
2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決；
3、現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。 附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共運輸和快速捷運系統。
4、專案周邊社群配套
專案周邊社群配套一般是指以專案可輔射範圍（3km）內的教育（大中小學及教育質量情況）、醫院、購物（大型購物中心、主要商業和菜市場）、郵局、休閒（文化、體育、娛樂、公園等等設施）、銀行以及其他配套設施。 附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。
5、專案周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）
專案周邊環境一般包括區域治安情況、空氣狀況、雜訊情況、汙染情況（化工廠、河流湖泊汙染等）、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）、周邊景觀、風水情況以及近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心或超市的建設等。
六、市政配套（都要說明距宗地距離、接入的可能性） 說明專案的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎市政配套情況，一般重點需要說明的道路現狀及規劃發展，包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關係（影響）。
七、主要經濟技術指標專案的基本用地情況（總占地面積、代徵地面積、淨用地面積、綠化面積、道路面積）、建築面積（住宅建築面積、公建建築面積，公建的內容，並區分經營性和非經營性公建的面積）、容積率、容積率、建築密度、控高、綠化率以及其他規劃指標，特別需說明關鍵性或難度較大的指針對專案規劃、建設的影響。
第三部分市場分析
1、巨集觀市場
巨集觀市場一般是指包括城市經濟狀況、人口、收入及支出、城市中長期規劃發展目標等方面在內的巨集觀背景，具體到分項有gdp及增長率、固定資產投資、市區人口及增長率、人均可支配收入及增長率、消費性支出、城市中長期發展規劃（經濟、城市功能區域、人口規劃以及市政交通體系等）。
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