一、肥城概況
肥城位於山東中部、臨近省會、靠近東嶽泰山，總面積1277平方公里，其下轄14個鄉鎮和1個省級高新技術產業開發區，607個村委員會，戶籍人口98.4萬人。城市建成區44.
3平方公里，城鎮化率達到51.3%，城區空氣質素優良天數超過300天。城市綠化率和綠地率分別達到44.
8%和40.6%。近年來，肥城大力發展綠色經濟，先後贏得了全國生態文明先進市、國家園林城市、全國綠化先進集體國家級大獎、中華寶鋼環境獎優秀國家級獎、中國最佳生態宜居城市等一系列榮譽。
肥城資源、特產豐富，被譽為中國著名的「中國佛桃之鄉」、「中國有機蔬菜第一縣」。
二、肥城經濟狀況
肥城為全國明星市、綜合實力百強縣，是我國重要的煤炭城市。2023年在中國縣域經濟基本競爭力百強中列第45位。2023年上半年，實現地區生產總值291.
5億元，地方財政收入20.2億元，同比分別增長9.4%和15%。
城鎮居民人均可支配收入和農民人均現金收入分別達到12659元、5529元，同比分別增長14.1%和17.7%。
目前,肥城已跨入全國縣域經濟基本競爭力、科學發展和最具投資潛力「三個百強」,分別列第45位、50位、24位。2023年9月26日，全球著名財經**《富比士》發布了2023年富比士中國大陸最佳縣級城市排行榜,肥城市入選30強，名列第29位。
三、肥城房地產現狀
肥城房地產開發大致分為肥城城區和下轄的14個鄉鎮，肥城新城城區分為四大塊，分別是南城、北城、東城和西城。從城市規劃及近幾年發展來看，城市重心東、西方向發展趨勢明顯。東、西城區以其優越的自然環境吸引著年輕一族，南城區以其成熟的市政配套及其學校教育資源亦具有一定的優勢，北城區相對有化工、工業區，新開發的**有限。
肥城現有商品房統計如下：
新城城區可售住宅套數6000套左右、儀陽4500套左右、高新區850套左右、所屬鄉鎮的可售商品房可售套數約為：王瓜店鎮350套左右、石橫鎮300套左右、桃園鎮200套左右、安站鎮180套左右、邊院鎮150套左右、安駕莊鎮130套左右、王莊鎮110套左右、老城鎮100套左右、汶陽鎮100套左右、孫伯鎮100套左右、潮泉鎮50套左右。
注：資料**於實地調研及《肥城透明售房網》。
通過實地走訪、調研，肥城房地產情況如下。表1本次具體肥城市樓盤一覽表：
表1肥城市樓盤調查情況一覽表
四、肥城城區樓盤個案分析
從新城城區選擇較具代表工薪階層住宅、文化旅遊商鋪進行剖析：
（一）專案名稱：翰林華府（學區房）
開發商：山東傲視建設置業****
地理位置：長山街62號（師範附小對面）
建築規模：小區占地300畝，一期開工建設4幢17層高層住宅。
戶型型別：有精緻兩居、舒適三居、品質三居、奢華四居等四大戶型，面積分別約為：93平、141平、125平和157平。
售房均價：準現房銷售，售價3600元起。3-6層4300-4400元左右；7-10層4500-4600元左右，10層以上5000元左右。
周邊配套：有師範附小、大型購物超市、銀行、影院等，屬於學區房。
專案優勢：地處長山街商業圈外圍，周圍生活設施齊全，交通便利，可方便孩子的上學等。
（二）專案名稱：春秋古城（主打古文化旅遊概念）
開發商：山東恒業古鎮文化旅遊開發****
地理位置：新城龍山路77號
建築規模：春秋古城占地2200畝，區內分布魯園、齊園、秦園、晉園、宋園、楚園、吳園七大園區，一期建設魯園、齊園，專案占地約200畝左右。
戶型型別：四合院客棧、四合院商務會所、臨街門面、獨棟。
售房均價：四合院每平8500左右，一套在450萬左右，沿街商鋪每平8000元左右。
周邊配套：臨近康匯大街、白雲山公園、市文廣中心、山水名園小區，春秋古城專案自然環境優越，人文氣息濃厚，交通便利。
專案優勢：春秋古城首創以春秋古建築為平台，春秋文化為靈魂，結合地方民俗文化，融合「中國桃都」特色，以國家aaaaa級景區標準建設，專案東依東嶽泰山、西望水泊梁山、南鄰聖城曲阜三孔、北靠泉城濟南等。全方位整合文化旅遊資源。
五、調研總結：
從實地調研來看，肥城的經濟發展速度較快，居民的收入水平增長明顯，不過由於外來人口較少，肥城市消費需求主要以當地居民為主。目前，肥城的市場還算是比較活躍。對新開發房屋存在一定量的剛需。
從肥城現有新房庫存來看，新城的存量房已突破5941套，而算上周邊的儀陽、高新區、王瓜店鎮離新城較近的區域存量房達到11372套，而整個肥城市高達12832套。
從肥城現有新房售價情況來看，新城城區房屋成交均價為4015元/平公尺左右、住宅成交均價3919元/平公尺左右；儀陽房屋成交均價4826元/平公尺左右、住宅成交均價3000元/平公尺左右；下轄鄉鎮成交均價在2000-3000元/平公尺左右。具體肥城房產交易均價數字**於《肥城透明售房網》。
以上是本次肥城市房地產市場的調研報告。
房地產價格調研報告
篇一 房地產 調查報告 房地產實習報告 姓名 x 學號x 班級 x 合肥市房地產 調查報告 一 實習目的 通過本次實習，增強同學們對於土地估價師與房地產估價師職業資格制度 土地及房地產估價行業基本情況的了解，通過編制估價職業生涯規劃使同學們對於畢業後在從事土地 房地產估價工作中可能遇到的困難與機遇做...
房地產市場調研報告大綱
前言目錄 第一部分綜述 10p 一 xx概述 1 位置 城市特色 2 交通運輸 3 行政區劃與人口 二 經濟社會發展狀況 1 綜合實力 2 巨集觀經濟狀況 3 本年度經濟運 況 三 城市規劃與建設 1 總體規劃與理念 2 城市定位 3 城市結構 功能劃分 第二部分房地產市場發展總體狀況 5p 一 房...
房地產市場調研報告範本
南京房地產開發投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。2007年南京房地產開發累計投資額445.97億元，同比增長27 2008年1 2月房地產開發完成投資額77.2億元，同比增長41 07年以來平均銷竣比為2.64，07年全年呈現供不應求的局面，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可...