記者：傳統印象中，社群商業主要是沿街商鋪，多為單個商鋪出租，業態主要圍繞基本生活需求，如餐飲、美髮、超市等，缺乏統一規劃，檔次較低，功能欠缺，不能很好地滿足社群需求。就此現象，席老師您對社群商業有什麼看法？
席巨集斌：就實際情況來看，大多數住宅社群較難劃分特定人群，這也是目前社群商業仍舊以**為主，並且普遍帶有住宅底商特點的原因之一。社群商業短期內很難改變以傳統底商為主的現狀，但總體來看仍出現了不少新模式，並且正逐步趨於成熟。
相比魚龍混雜的「底商」，現在的社群商業正在走向高大上的「商業中心」。比如上海梅川路開發商結合周邊現狀，打造5萬方以餐飲為特色的商業街，近百家企業入駐，目前已發展成為上海梅川路區域的一大亮點。北京的蘋果街、東莞的萬科運河東1號則是通過「院街」的獨特設計，最大限度地營造商業氛圍、吸引客流，同時又形成獨特的風情和意味，成為國內較為經典的社群商業運營案例。
在杭州，社群商業的發展也在趨於成熟，包括萬科良渚文化村的商業街、翡翠城的社群商業中心「翡翠天地」等都進行了不少的嘗試和探索。作為新興的社群商業，其突出特點是招商物業大多自持不售，統一規劃、招商、運營和管理。這一合作運營模式與綜合體的運營相似，也是打造品質型商業中心的基礎。
記者：在一場中國地產開發商在美國紐約的交流會上，有分析員提出中國開發商和美國開發商彼此做的事是完全不一樣的，前者重視銷售收入，而後者重視租金和運營。就國內商業地產的情況，席老師您認為商業地產商應該怎樣運作專案才是正確的選擇？
我認為，自有資金和自籌資金目前依然是中國房地產最大的痛點，其中相當一部分**於信託，**於短債長投，融資成本非常高，綜合融資成本為15%-20%，現在的租金回報是遠遠達不到的。而資金**的短缺，往往會直接導致商業地產開發商選擇賣商鋪等資產回籠現金。如果開發商賣之前就沒有經過策劃，也沒有經過招商，那就更不用提運營了。
根據蘭德諮詢的一項調查資料顯示，內地上市房企中持有商業地產的，持有型物業租金收入一般佔年度營業總收入的3%-5%，高的達到7%；相對於持有性物業資產，租金收入僅佔1.5%左右，經營利潤則大都為負。之所以會出現這種情況，我認為是因為現在絕大多數開發商還是以做住宅的思路來做商業，所以在市場表現上不盡如人意。
雖然對上市公司來說，銷售收入大增會讓報表好看，但長期來看還是要依靠租金收入，否則就算不上真正的商業地產商。
（作者：鄒蘊娟**：文化地產網）
商業地產調研
專業市場類地產開發 城市 三四線 商業調研模板 一 調查內容 一 城市基礎資料調研分析，包總城市概況 人口分布 居民各類屬性結構 主流和支撐產業 經濟發展資料 居民收入和支配能力 交通和周邊鄉鎮分布 城市遠景發展規劃等 二 城市商業結構 商圈 輻射範圍和商業型別及消費人口屬性等分析 三 主要商業街道...
商業地產策劃
5.商業地產技術策劃 建築和管理技術發展迅速，例如節能技術 智慧型化技術 無線通訊技術 鋼結構技術 自動化車庫管理系統等不斷推陳出新，策劃人員應在準確把握發展趨勢的前提下，準確評價技術的經濟技術合理性和營銷價值，堅持經濟與技術聯絡原則，提出價值最大化技術方案。6.商業地產營銷推廣策劃 亦即銷售促進，...
商業地產價值重構 運營能力決定未來 上
電商對傳統商業地產的衝擊到底有多大？英國房地產顧問效勞公司萊坊最新統計資料顯現，2013年線上零售佔我國社會消費品零售總額的份額預計將攀公升至8.5 優勢和各類 活動，是我國消費者挑選線上購物的主要原因。上一年 雙十一 taobao推出了扣頭盛宴，24小時內即完成逾350億元的 額。一位商業地產範疇...
商業地產知識題庫
商業地產知識考核 姓名 得分 一 選擇題 可多選，每題2分，共10分 1.影響商圈大小的因素有 abcde a.專案自身特點 b.專案規模體量 c.人口數量及特點 d.交通運輸情況 e.競爭對手地理位置 f.專案推廣宣傳 g.消費者的流動性 h.專案經營商品種類 2.商業地產的基本開發流程 c a ...
商業地產相關培訓
一 商業地產運作形式 只租不售，只售不租，租售結合 主力店租賃其他銷售為主要形式 二 商業地產管理形式 經營式商業管理和物業式商業管理 三 商業地產經營形式 租賃 聯營 自營 四 商業地產的基本運作流程 商業地產選址 商業地產規劃和定位 商業地產招商 商業地產運營管理 五 商業地產業態分類 百貨商場...