商業地產知識考核
姓名： 得分：
一、 選擇題（可多選，每題2分，共10分）
1. 影響商圈大小的因素有（ abcde ）
a.專案自身特點 b.專案規模體量 c. 人口數量及特點 d.交通運輸情況
e.競爭對手地理位置 f.專案推廣宣傳 g.消費者的流動性 h.專案經營商品種類
2. 商業地產的基本開發流程（ c
a． 出土正負零——開工——一次消防——二次消防——封頂——開業
b． 開工——出土正負零——封頂——一次消防——二次消防——開業
c． 開工——出土正負零——一次消防——封頂——開業——二次消防
d． 出土正負零——開工——一次消防——封頂——開業——二次消防
3. 一次商裝主要涉及的內容（b）
a．地、柱、牆、
b．水、電氣、空調、消防、安防
c．壁櫃、櫃檯、貨架、陳列、形象、燈光、色彩
d．廣播裝置、通道、照明、美陳、**設施
4. 下面哪些說法是正確的（acd）
a． 購物中心的步行**分為兩種：一種是從停車場到購物中心的運動；另一種是從購物中心到購物中心的運動。
b． 垂直動線是指同一水平面或樓層內的通道。
c． 專業店是指專門經營或授權經營製造商品牌和中間商品牌的零售業態。
d． 商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。
5. 商業地產與住宅開發的區別中哪些是正確的（bcd）
a. 住宅的選址過程比商業地產專案的選址更嚴謹；
b. 住宅的調研比商業地產的簡單；
c. 商業地產開發定位比住宅開發定位系統化；
d. 住宅的推廣比商業地產的推廣更具針對性；
二、 填空題（每空1分，共34分）
1. 商業產按經營方式主要可分為租賃和銷售，按建築形式分主要可分為購物中心和商業街。
2. 商圈大致由三部分組成，即、、。
3. 商圈分析是指對商圈的、和的各種因素進行綜合性的研究。對商業專案來講，商圈分析有重要的意義。
它有助於，明確；有助於企業有效地進行市場競爭，在掌握商圈範圍內客流**和客流型別的基礎上，開展有針對性的營銷。
4. 商業地產的盈利模式：、、。
5. 購物中心的商業業態規劃是充分利用各種商業資源，為實現、和，而對商業專案所進行的規劃。
6. 商業業態規劃是乙個購物中心整體性的、具有戰略意義上的商業組合，它綜合反映了該購物中心的。
7. 商業地產的銷售模式包括、、、。
8. 商業地產開發比住宅開發多出、、三個環節。
9. 商業地產調研主要包含、、三大部分
10. 快時尚，主要包含三方面的含義，即上、和。
三、 名詞解釋（每題2分，共10分）
1. 商圈：
2. 商業業態：
3. 劃分防火分割槽：
4. 劃分防煙分割槽：
5. 社群商鋪：
四、 問答題（共23分）
1. 服裝業的運營模式？ （2分）
2. 大環評、小環評針對的物件分別是誰？何種時間節點做？（2分）
3. 服裝品牌對加盟商的道具支援有哪些？(3分)
4. 商業專案首層的「****」（3分）
5. 零售業種按購買習慣的分類有哪些？（3分）
6. 寫出一般餐飲業的工程標準中上下水管徑及供水量、供電量（4分）
7. 寫出業態分類表中「服裝百貨」類下
二、**業態分類（寫對3個計1分，共10分）
五、 計算題（17分）
1. 已知：某商鋪總房價300萬，面積80㎡，售後返租3年，回報率8%計。
求：①租金水平應達到多少方能滿足此回報？②開發商承諾一次性返還，返還金額應是多少？（2分）
2. 已知：某5萬㎡的商業專案使用率為65%，共有5層，各樓層商鋪面積之和相等，一層餐飲佔15%，服裝零售業佔80%，生活配套佔5%，餐飲按使用面積計平均租金4元/天/㎡，服裝按使用面積計平均租金10元/天/㎡，生活配套按使用面積計平均租金8元/天/㎡，二層年租金收入***元，三層月租金收入700000元，四層月租金收入550000元，五層年租金為2000000元。
（10分）
求：①一層各業態按建築面積計平均租金分別為多少？（1分）
②專案年租金收益金額？（2分）
③各樓層按建築面積計和按使用面積計平均租金分別是多少？（10分）
④按建築面積計和按使用面積計專案整體平均租金分別為多少？（2分）
商業地產基礎知識培訓
商業地產基礎知識培訓 完整版 目錄第一章房地產基礎知識培訓 4 一 房地產的概念 4 二 商業地產的型別 6 三 房地產專業名詞 8 四 建築識圖 18 第二章商業地產市場調研 26 第三章目標商業基礎知識培訓 27 一 發展商背景介紹 27 二 專案地理位置及分析 30 三 專案總體規劃 31 四...
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專業市場類地產開發 城市 三四線 商業調研模板 一 調查內容 一 城市基礎資料調研分析，包總城市概況 人口分布 居民各類屬性結構 主流和支撐產業 經濟發展資料 居民收入和支配能力 交通和周邊鄉鎮分布 城市遠景發展規劃等 二 城市商業結構 商圈 輻射範圍和商業型別及消費人口屬性等分析 三 主要商業街道...
商業地產策劃
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