前期物業服務合同
房地產開發****
物業有限責任公司
前期物業服務合同備案表
合同備案號：（ ）
前期物業服務合同
甲方： 房地產開發****
法定代表人
住所地郵編
乙方：法定代表人
住所地郵編
資質等級
證書編號
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對水印象（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況:
物業名稱：水印象
物業型別：住宅、商業
座落位置
建築面積：8.497123m2
物業管理區域四至：
東至南至
西至北至
第二章服務內容與質量
第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理；
2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條乙方提供的前期物業管理服務應達到物業管理二級質量標準。
第四條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第五條本物業管理區域物業服務收費選擇包乾制：
物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：
多層住宅：0.8 元/月.平方公尺；
高層住宅：1.2元/月.平方公尺；
商業物業：1.0元/月.平方公尺；
物業服務費用主要用於以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業管理企業的利潤；
乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
第六條業主應於房屋依法交付之日或視為交付之日起交納物業服務費用。
納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
物業服務費用按季交納，業主或物業使用人應在每季開始後10日內履行交納本季度的物業服務費的義務。
第四章物業的經營與管理
第七條本專案停車管理由乙方提供，停車收費按物價管理部門核定的標準執行收取。
第八條乙方應與停車車位人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利和義務。
第五章物業的承接驗收
第九條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施裝置進行查驗：
1、由單幢建築物的相關業主共用的部分，包括該幢建築物的業主共有的門廳、戶外牆面、樓梯間、電梯、電梯機房、電梯井、水幫浦、水幫浦房、備用發電機、備用電源機房、電表間、**分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板等）等部位以及該幢建築物的業主共用的上下水管道、落水管、水表箱、天線、供電線路、公共照明、燃氣線路、消防設施、避雷裝置等裝置。
2、由建築區劃內全體業主共用的部分，包括全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施裝置使用的房屋、散水等。
第十條對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施裝置，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
第十一條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
第十二條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。
第六章物業的使用與維護
第十三條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十四條乙方可採取規勸、阻止等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第十五條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第十六條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第十七條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第十八條甲方應於乙方正式進場後，按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
物業管理用房建築面積393.20平方公尺。
第十九條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章專項維修資金
第二十條專項維修資金的繳存按**相關規定執行。
第二十一條專項維修資金的管理按**相關規定執行。
第二十二條專項維修資金的使用按**相關規定執行。
第二十三條專項維修資金的續籌按**相關規定執行。
第八章違約責任
第二十四條甲方違反本合同相關約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方負責造成的損失。
第二十五條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，應限期整改，整改達不到約定要求，應按當月物業服務費收入的2%向甲方支付違約金。再次限期整改，乙方仍然達不到約定要求，甲方可以提出解除合同，並要求乙方承擔相應賠償責任。
第二十六條甲方、業主或物業使用人違反本合同定，未能按時足額交納物業服務費用的，應按每天千分之一的標準向乙方支付違約金。
第二十七條乙方違反本合同約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
第二十八條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委託乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第二十九條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
前期物業管理方案
第一 物業管理處機制架構，物業管理服務定位 服務目標 管理模式 實施措施 一 物業管理服務定位 融城國際小區是商洛市首席電梯連線地下車庫的高檔住宅，環境優雅，是現代建築精華與山水居住文化融為一體的高檔品位的商品住宅小區，公共配套設施完整，適合按二級物業管理標準實施管理。二級服務標準我做了適當的修改 ...
物業管理前期介入
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