第三章二級市場分析
一、龍灣區08年至10年10月開盤專案統計表
截止到2023年10月16日（銷售率按套數計算）
二、龍灣區重點專案個案羅列
（1）龍城錦園
位於龍灣城市中心區d05地塊,北臨永寧西路，東靠清水雙橋河. 龍城錦園總建築面積39584.93㎡，其中住宅面積35586.
93㎡，商業面積3998 ㎡，地下室12287.6㎡。住宅總套數312戶，商業用房29套，平面戶型面積87－330平方公尺左右。
該小區一期將於2023年12月交付使用，二期，三期將於2023年3月交付使用。
（2）江錦家園
江錦家園總建築面積117671.29平方公尺，其中：住宅108108.
55平方公尺，商業用房4857.83平方公尺，公建配套4704.91平方公尺，地下室面積為17605平方公尺。
建造10幢大樓，大樓層次分別為18層、19層。沿府東路和北邊規劃道路設
二、一層商業用房，三層以上為住宅。住宅總套數為1093套，該項目的標準套房分別為90、160平方公尺左右，頂躍和底躍套房分別為280-300平方公尺左右，商業用房48間44-1067平方公尺不等。
本專案早在07年元月初的時候已經通過內部認購的方式全部銷售出去。當時交納60萬元定金，承諾客戶銷售**在8500元/平方公尺左右。同時規定在07年元月15日之前要把60萬定金打進恆正公司賬戶，過期認購單無效。
當時專案的認購單市場外加在3萬左右（臨近15日期限時外加只有幾千元），07年8月份這樣的乙個認購單已經被抄到了35.38萬，期間有波動。在08年3月9日開盤前期外加在29萬左右。
（3）明珠城a地塊
東方明珠城地處龍灣區永中，沿海高速、城市輕軌及繞城高速將貫穿其中，是溫州首席低密度澳洲名宅，僅1.5的超低容積率，35％的高綠化率，在建築形態上採用小高層、高階景觀公寓及躍層相結合的多元居住組合形式。東方明珠城整個樓盤依水而建，因水而生，圍繞中心湖向四周舒展，創意性大型下沉式園林景觀建築設計，成就全市罕見的約3000㎡健康休閒會所，更有2500㎡的幼兒園。
本專案總用地面積：43344.41㎡，總建築面積：46453 ㎡，其中：住宅245套，面積：43740㎡,商業面積：1000 ㎡，其他1713㎡。
（4）萬康假日大酒店（10月15日新開盤）
龍灣行政中心e01地塊（萬康假日大酒店）按照高階酒店標準開發建設，酒店主體建築為十九層，裙樓四層。專案規劃總建築面積為40496.29㎡，其中列入本次可**的客房建築面積22737.
97㎡，商業用房17758.32㎡。客房共368套，每平方公尺擬售均價為39800元，客房為一次性付款。
根據規定，買受人購買該專案房產後，應當於交付接房之日起自願委託給溫州市萬康酒店管理****進行整體運作和管理。
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