參1城中村改造回遷房建設配套標準

一、單體回遷房單體工程必須按拆遷協議約定的標準完成室內外裝飾裝修，不得甩項。單體工程經過竣工驗收合格後，方可進行回遷房分配工作。

單體工程土建建設標準提供以下幾點，僅供參考：

1、地下室：地面採用砼原漿收光或1：2.5水泥砂漿原漿收光；牆面及頂棚採用白色水性塗料；

2、各棟號一層做吊頂處理（該方案中1、2層全為商鋪，如有管道從公共部分通過，則必須做吊頂處理）；各單元門處平台及台階採用石材施工（火燒面或防滑）；

3、各棟號標準層公用部分：1、牆面、地面貼牆地磚；2、頂棚基層處理後，刮膩子刷白色乳膠漆塗料；3、電梯口採用石材乾掛包門套；4、樓梯間地面採用1：2.

5水泥砂漿收光；5、樓梯間牆面、頂棚基層處理後，刮膩子刷白色乳膠漆塗料；踢腳線做120高灰色塗料；6、樓梯間剪刀梯做靠牆不鏽鋼扶手；

4、各戶室內：1、衛生間地面進行基層清理、找平、防水處理、防水保護層、地面鋪設防滑地磚；其餘地面做1：3水泥砂漿拉毛處理；2、廚房、衛生間牆面貼磚；其他牆面刮膩子刷白色乳膠漆塗料；3、頂棚基層處理後刮膩子，刷白色乳膠漆塗料；4、

二、管線開發建設單位必須完成水、電、暖氣、燃氣、閉路、**、寬頻等管線配套到戶，住戶申請辦理開通手續後即可使用。

三、道路及硬化

2023年度回遷的小區，在2023年12月底前，要按施工圖要求，完成回遷區住宅的入戶道路、宅前小路、組團級道路及樓間硬化的基層施工，達到雨雪天行走不帶泥的基本通行條件。

2023年度回遷的小區，在2023年12月底前，要按施工圖要求，完成回遷區住宅的入戶道路、宅前小路、組團級道路及樓間硬化的施工，達到滿足機動車和步行通行條件。

四、綠化景觀

各居住區必須進行綠化景觀專項設計，經建設局審查合格後，按圖進行綠化景觀施工。

2023年度回遷的小區，在2023年12月底前，必須完成回遷區內綠地的場地整形、綠帶石安裝；在2023年5月底前，按景觀施工圖完成小區內綠化景觀施工，達到綜合驗收條件。

五、公共服務設施居民回遷前，回遷小區規劃確定必配的的物業管理房、衛生站、警務室、公廁等，要按設計要求完成建設、驗收並交付使用；其他屬於為整個居住區服務的公共服務設施，要在居住區綜合驗收前，按照規劃設計要求完成建設、驗收和移交。

六、物業管理居民回遷前，開發建設單位必須通過招投標方式確定前期物業管理公司，提前制定物業管理規約，並在居民搬家前完成樓間建築垃圾的清理及樓前、樓梯等處的清潔工作；物業管理公司要在居民回遷的同時，開展物業服務和管理工作；小區內的生活垃圾箱應按規定的數量擺放在指定位置，並定期進行清運。

七、安全圍護回遷區與在建區之間必須進行臨時圍擋，達到內外相對獨立；臨近在建樓房一側的通道，應在其上空設定防止高空墜物的水平圍護設施。