保障性住房施工過程應注意的幾點質量問題

【摘要】保障性住房是根據國家的政策，由各級**執行專為中低收入家庭提供的保障性住房，並且對該類住房的建造標準和銷售**或租金標準給予限定，這是一項重要的民生問題。所以對保障性住房的施工質量要嚴格控制。

【關鍵字】保障性住房；施工質量；

在我國保障性住房可分為三大類公租房廉租房：經適房兩限房．棚改房。在一些城市中動遷安置房和回遷房也被視作保障性住房的部分，從保障性住房產品系列來看保障物件涉及廣泛的社會階層經濟負擔能力並不是界定保障物件的唯一標準。。

一、保障性住房工程施工前的質量管理

1、規劃管理

（1）保障性住宅工程要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

（2）在商品住房小區中配套建設保障性住房的，應當在專案出讓條件中，明確建設的總面積、單套建築面積、套數、套型比例、建設標準以及建成後移交或者回購等事項，並以合同方式約定。

（3）根據群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定保障性住宅建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

2、設計管理

單套的建築面積控制在60平方公尺左右，保障性住宅的設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規範》等國家有關住房建設的強制性標準，採取竟標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新裝置。

3、招標管理

保障性住宅建設按照**組織協調、市場運作的原則，採取專案法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市人民**確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。