二、建立和完善住房保障制度的進入、退出機制任何一套體制的完善，莫不需要退出機制，資本市場如是，住宅保障體系也得如此。制度需要「亡羊補牢」，而不能「聽天由命」。經濟適用房應有乙個科學的退出機制，才能保證資源的有效流動性。
目前的經濟適用房一旦買到，就終身擁有，這樣的制度是不合理的。缺乏退出機制使增量經濟適用房的建設成為乙個無底洞，從而加劇經濟適用房的供需矛盾和社會的不公平。所以經濟適用房應該是可進可出的，對有限資源進行有效配置，進行一種動態的管理和分配。
要盡快建立經濟適用房的「退出機制」，從根本上抑制經濟適用房的過度消費，各地房地產管理和社會保障部門應成立專門的機構(也可成立聯合機構)，對申請保障型住房居民的收入作嚴格的審核，在此基礎上，不同的收入分別納入不同的保障**範圍；應實行一種動態管理制度，居民收入發生變化，保障措施也相應變化。經濟適用房的**上，**應該嚴格審查**物件，可以考慮對合格的**物件發《準購證》或《準租證》，取得《準購證》或《準租證》的家庭，可持證購買或租用一套經濟適用住房。要科學劃分家庭收入線標準：
不同地區根據當地居民的實際收入水平，進行定量分類，同時根據當年的商品房價水平，計算經濟使用房的不同層次的家庭收入線。要完善經濟適用房購房人的收入跟蹤監測制度，設定退出條件，完善公示制度，提高工作透明度，加大違法處罰力度，建立誠信體系。經濟適用房應該逐步轉為**投資為主的建設方式，住戶**經濟適用房，應該統一由**收購，形成經濟適用房閉路迴圈的模式，切斷與市場商品房交易活動之間的聯絡。
要盡快調整政策，提高經濟適用房的購買群體的限制條件，使經濟適用房真正適合中低收入家庭和低收入家庭的消費。
完善城鎮居民住房保障制度的財稅途徑
作者 匡萍 商業研究 2009年第12期 摘要 住房保障制度是目前世界各國普遍採用的一項公共政策。這一制度實施的目的在於保障社會成員的基本人權 生存權 居住權等 維護社會穩定 促進社會公平。然而在住房市場化 商品化的今天,由於房地產市場 不斷 城鎮居民實際支付能力與適宜的住房標準 之間存在著巨大的差...
完善我國社會保障制度的幾點思考
完善我國社會保障制度的幾點思考完善的社會保障制度是建立社會主義市場經濟體制的前提和保證，為此我們必須充分認識其重要性，充分理解和把握我國社會保障法律制度的基本方針和立法原則。加快我國社會保障法的立法程序，盡快建立起一套完備的社會保障法律制度。一 完善社會保障制度的重要性 社會保障 系由英語中 一詞翻...
完善我國社會保障制度的幾點思考
完善的社會保障制度是建立社會主義市場經濟體制的前提和保證，為此我們必須充分認識其重要性，充分理解和把握我國社會保障法律制度的基本方針和立法原則。加快我國社會保障法的立法程序，盡快建立起一套完備的社會保障法律制度。一 完善社會保障制度的重要性 社會保障 系由英語中 一詞翻譯而來的，亦可譯為 社會安全 ...