波士頓景上3#樓工程質量通病防治總結
波士頓景上3#樓於2023年12月10日竣工驗收合格。本工程在施工過程中採取如下工程質量通病通病防治措施，工程質量通病得到了有效控制。
1．在施工前認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》經監理單位審查、建設單位批准後實施。
2．記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
3．根據經審批後的《工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班主進行技術交底。
4．對分包專案，由專業分包單位提出分包工程的質量通病防治措施，由總包單位核准、監理單位審查、建設單位批准後實施。
5．對施工中所採用的鋼材、水泥、河沙、砼等材料進場時必須出示出廠合格證，並進行外觀檢查，並按要求進行見證取樣，經瀘州市工程質量檢測中心檢測全部合格。。
1．砼構件與砌體間均設定抗裂鋼絲網片，網片與各基體搭接寬度均≥150mm。門窗洞口等應力集中區也在角部設鋼絲網片。掛網應做到平整、牢固。
2．鋼筋砼欄板及凸窗等容易產生冷（熱）橋的部位，均按外牆保溫的要求進行了保溫處理。
3．屋面女兒牆採用採用燒結空心磚材料砌築。並每隔3m設定構造柱，頂部澆築厚度為120mm的鋼筋砼壓頂。頂層及女兒牆砌築砂漿的強度等級均大於m7.5。
4．砌體結構砌築完成後30d後才進行抹灰工程。
5．施工洞、腳手眼等後填洞口補砌時，均將接搓處表面清理乾淨，澆水濕潤，並填實砂漿。外牆等防水牆面的洞口採用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面採用1:3防水砂漿粉刷，並由專人負責。
6. 填充牆沿柱、牆全高設拉結筋，滿足磚模數要求，並經瀘州市工程質量檢測中心現場拉拔力實驗合格。
7．鋼筋砼構造柱邊的砌體均留置馬牙搓，馬牙搓先退後進並錯開大於60mm。
8．填充牆砌至接近梁底、板底時，應按砌塊規格尺寸、水平灰縫厚度，從梁、板底留出斜砌封頂磚的空隙（200mm牆為126mm、100mm牆為234mm），斜砌磚砌築與水平方向成60°夾角，待填充牆砌築完7天後，使用皮錘補砌擠緊，補砌時雙側豎縫用水泥砂漿嵌填密實。
1．模板和支撐的選用經過計算，並按要求進行搭設。拆模時砼強度滿足規範要求。
2．現澆板中的管線均布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），並在澆築前搭設可靠的施工平台、走道、施工中專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。
現澆板澆築時，在砼初凝前應進行二次振搗，在砼終凝前進行二次壓抹。
3．砼澆築完畢12h後，採用河沙覆蓋，並淋水。
4．現澆板養護期間，當砼強度小於1.2mpa時，未進行後續施工。當砼強度大於10mpa時，再在現澆板上吊運、堆放重物時在腳手板鋪放18厚的膠合板做堆放平台，減輕對現澆板的衝擊影響。
1．保溫材料**商提供相應的檢驗檢測報告和產品合格證，並按國家《建築節能工程施工質量驗收規範》gb50411-2007的要求對材料進行了複驗。
2．保護層外側設定一道摻有抗裂纖維的防水砂漿。
3．抗裂保護層厚度大於4mm，小於6mm。
4．外牆採用中空玻化微珠保溫系統，嚴格按要求設定了分隔縫。
1．廚衛間和防水要求的建築地面均按設計要求鋪設丙綸或sbs防水層。
2．上下水管等預留洞口座標位置正確，洞口形狀為上大下小。
3．現澆板預留動填塞前，將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。
4．防水層施工前先將樓板四周清理乾淨，陰角處做成小圓弧。防水層的泛水高度大於300mm。衛生間防水層泛水高度為2.2公尺，廚房防水蹭飯水高度為0.70公尺。
5．地漏設定在房間的最低處。
6．煙道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷。
1．門窗安裝前均進行氣密性的見證取樣、檢測。
2．門窗安裝固定前對預留洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。
3．固定鏈結件位置在距邊框及中橫框、中豎框與邊框交接處的兩側不大於150mm，其他固定點間距500mm，每個鏈結不得少於兩個固定點。
4．鏈結件採用厚度1.5mm，寬度25mm的鍍鋅冷軋鋼板，兩端伸出窗框與牆體固定；鋁合金門窗的連線件（鐵腳）與門窗框配套使用。
5．門窗洞口乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑連續施打，一次成型，填充飽滿，溢位門窗框外的發泡劑在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑膜破損。
7．門窗框外側留5mm寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，貼「⊥」型塑料條做槽口。
8．打膠面乾淨乾燥後施打中性矽銅密封膠。
1．所有陽台欄杆均按設計和規範要求進行安裝，符合有關規範要求。
2．臨空欄杆玻璃安裝前，均做抗衝擊效能試驗。
3．防護欄杆（板）的施工前按設計及規範要求先進行「樣板」的施工，經有關單位檢查驗收合格後方可進行大面積的安裝，檢查時提供原材料合格證明、複驗報告及相關檢測報告。
1．屋面工程施工前，編制詳細的施工方案，經監理審查確認後組織施工。
2．卷材防水層收頭在女兒牆凹槽內，收頭處用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距小於450mm，並用密封材料將收口封嚴。
3．在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均用柔性防水材料做泛水，其高度大於250mm（管道泛水大於300mm）；最後一道泛水材料用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
4．屋面防水層施工完畢後，進行蓄水或淋水試驗。
5．防水層施工前，將卷材表面清刷乾淨；熱鋪貼卷材時，瑪啼脂應塗刷均勻，壓實、擠密，確保卷材防水層與基層貼上能力。
6．根據建築物的使用環境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，檢查合格，在進行下道工序。
7．卷材大面積鋪貼前，先做好節點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連線處、瞻口、天溝、瞻勾、屋面轉角處、板端縫等）細部構造處理、分格縫的空鋪條處理等，同屋面最低標高處向上施工；鋪貼天溝、瞻溝卷材時，順天溝瞻溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，儘量減少搭接。
8．相臨兩個副卷材的接頭相互錯開300mm以上。
9．疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接錯開；疊層鋪設的各層卷材，在開溝與屋面或天溝側面。
10．高聚物改性瀝青防水卷材和高合成分子防水卷材的搭接縫，用材料效能相容的密封材料封嚴。
1．給排水管道穿越基礎預留洞，給水引入管管頂上部淨空大於100mm；排水排出管管頂上部淨空大於150mm。
2．室內給水系統管道採用明敷方式。
3．管道暗敷設時，管道固定牢固，樓地面有防裂措施。
4．消防栓箱中栓口位置接駁順利。
5．管道井或穿牆洞按消防規範的規定進行封堵。
6．排水管道確保系統每乙個收水口的水封高度滿足相關規範要求。
1．避雷網、支援件、螺絲等均採用熱鍍鋅材料。
2．在距地面1.5-1.8m處設定斷線卡，斷線卡用接線箱暗設在牆體內，箱門緊貼牆面，與牆體接觸處打密封膠，斷線卡壓接嚴密，呀接螺絲有平墊和彈簧墊。
用結構鋼筋作引下線在1.5-1.8m處設定測試點。
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目錄一 工程概況02 二 建築概況02 三 結構概況03 四 質量通病防治保證管理體系03 五 編制依據04 六 質量通病防治目標04 七 工程質量通病各項防治措施方案05 一 外牆滲漏防治措施05 二 變形縫滲漏防治措施12 三 鋼筋混凝土現澆樓板開裂控制與防治措施 15 四 牆體裂縫控制與防治技...