金柱·月亮灣-c區-6#樓質量通病專項治理方案
一、 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫
通病表現形式： 現澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現澆板外角部位易產生斜裂縫；現澆板沿預埋線管易產生裂縫。
治理措施：
1.依據圖紙設計施工現澆鋼筋混凝土雙向板厚度不小於100mm，廚房、廁浴、陽台板不小於80mm，埋設線管較密或線管交叉時，板厚不小於120mm。
2. 現澆板配筋設計採用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。
3. 跨度大於4.2m的板配製雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不大於150mm,直徑不小於8mm。
4.外牆轉角處設定放射形鋼筋，鋼筋的數量、規格不少於7φ10，長度大於板跨的1/3，且不小於1.2m。
5. 各樓層預埋線管均布置在上下鋼筋網片內，無兩層線管立體交叉。
6. 模板支撐系統經過計算，滿足強度要求，有足夠的剛度和穩定性。
7. 後澆帶採用獨立模板支撐體系，後澆帶澆築後混凝土達到拆模強度後進行拆模。
8.現澆樓板負彎矩鋼筋底部用水泥墊塊支撐，上下皮鋼筋用馬鐙，間距1m。
9. 混凝土澆築時裂縫易發生部位和負彎矩筋受力最大區域鋪設臨時性通長馬蹬。
10.預拌混凝土在運輸、澆築過程中，嚴禁隨意加水。
11. 現澆板澆築時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹後應及時覆蓋和澆水養護。
12.混凝土養護期間強度達到1.2mpa以上進行後續施工。
13. 主體驗收前對現澆樓板進行檢查，發現裂縫立即處理，並形成書面、影像記錄。
二、 填充牆裂縫
通病表現形式： 不同基體材料交接部位易產生裂縫；填充牆臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充牆內暗敷線管處易產生裂縫。
治理主要措施：
1. 現場使用的蒸壓加氣混凝土砌塊至少養護28d，進場取樣試驗合格後方可用於砌築，對不合格材料清場處理。
2.對進場的砌塊放覆蓋塑料布以防止雨淋，控制砌塊的含水率和融水深度。
3.按照圖紙要求不同基體材料交接處採取釘鋼絲網抗裂措施，不同基體的搭接寬度每邊不小於100㎜，用鋼釘加鐵片固定，間距不大於300mm。
4.填充牆上剔槽時有鬆動或損壞的及時進行了補強處理，並加訂鋼絲網用m10水泥砂漿抹實。
5. 填充牆砌體分次砌築。每次砌築高度不超過1.5m，日砌築高度不大於2.8m；灰縫砂漿飽滿密實，嵌縫嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。
6. 填充牆砌築接近梁板底時，預留30-50mm空間，間隔7d後，用乾硬性c25膨脹細石混凝土填塞（防腐木楔@600mm擠緊）。
7 消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁，在其線管穿越的位置預留孔槽，背面的抹灰層應滿掛鋼絲網片。
三、 牆面抹灰裂縫
通病表現形式：抹灰牆面易出現空鼓、裂縫
治理主要措施：
1. 嚴格控制抹灰砂漿配合比，用過篩中砂（含泥量＜5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。
2. 對混凝土、填充牆砌體基層抹灰時，先清理基層，然後做甩漿結合層，摻加介面劑與水泥漿拌合，噴塗後抹底灰。
3. 抹灰前牆面應提前一天澆水。
4 按照圖紙施工做法牆面抹灰分層施工，先抹底灰，在抹罩面灰，並原漿压光。
5. 牆體抹灰完成達到終凝後噴水進行養護。
四、 外牆保溫飾面層裂縫、滲漏
通病表現形式： 飾面層易出現開裂，外牆易產生滲漏
治理主要措施：
1. 外牆外保溫施工圖經統一圖審機構審查批准。建設、施工單位不得更改外牆外保溫系統構造和組成材料。
2 、外牆外保溫設計應明確基層抹灰要求，應對門窗洞口四周、外牆細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節點詳圖。
3、 外牆外保溫系統組成材料應與其系統型式檢驗報告一致。
4、 保溫材料有省級住房和城鄉建設行政主管部門出具的產品認定證書。eps板自然條件下陳化期不低於42天，60度恆溫蒸汽條件下不低於5天，xps板陳化期不低於28天。
5 、塗飾飾面採用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性塗料。
6 、外牆外保溫施工前作出專項施工方案，由總承包單位報建設（監理）單位審查批准後實施。
7 、外牆外保溫工程施工樣板引路，樣板驗收合格後方可全面施工。
8 、抹灰前先堵好架眼及孔洞，監理單位對孔洞封堵質量進行專項檢查驗收，並形成隱蔽工程驗收記錄。
8 、穿牆螺栓孔採用聚氨酯發泡劑和防水膨脹幹硬性水泥砂漿填塞密實。
五、 外窗滲漏
通病表現形式： 外窗框周邊易出現滲水；組合窗的拼接處易出現滲水。
治理主要措施：
1、 外窗製作前對洞口尺寸逐一校核，牆體與門窗框間有適合的間隙，外窗進場後對其氣密性能、水密效能及抗風壓效能進行複驗。
2、窗下框用鍍鋅鐵片固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大於500mm，窗側面及頂面打孔後工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。
3、框與結構牆體間打聚氨酯發泡膠，發泡前應基層清理，發泡膠應連續施打，一次成形，填充飽滿。
4、外窗框四周密封膠採用中性矽酮密封膠，在外牆粉刷塗料前完成。
5 、外窗台上做向外的流水斜坡，坡度不小於10%，內窗台應高於外窗台10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。
6、組合外窗的拼樘料採用套插連線，拼接時應帶膠拼接，外縫採用矽酮密封膠密封。
7、外窗排水孔位置、數量、規格滿足排水要求。
8、外窗安裝完成後，進行外窗現場淋水見證檢驗，並形成記錄。
六、 有防水要求的房間地面滲漏
通病表現形式： 管根、牆根、板底等部位易出現滲漏。
治理主要措施：
1、有防水要求的房間樓板四周設現澆鋼筋混凝土止水臺，高度180mm，且應與樓板同時澆築。
2、防水層沿牆四周上返高出地面300mm，管道根部、轉角處、牆根部位做防水附加層。
管道穿過樓板的洞口封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高於原設計強度乙個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實，管道穿樓板處用止水節施工法。
4、沿地面敷設的給水、採暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔牆外側抬高至防水層上反高度以上後，再穿過隔牆進入衛生間，避免破壞防水層。
5、地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密，門口處地面標高應低於相鄰無防水要求房間的地面不小於20mm。
6、防水層上施工找平層時做好成品保護，防止破壞防水層，防水要求的房間應做二次蓄水試驗，蓄水時間不少於24小時，蓄水高度不少於20-30mm,並形成記錄。
七、 屋面滲漏
通病表現形式： 屋面細部處理不規範，易產生漏水、滲水。
治理主要措施：
1、未擅自改變屋面防水等級和防水材料。
2、屋面防水由有相應資質的專業防水隊伍施工。
3、卷材防水屋面基層與女兒牆、山牆、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形。
4、卷材防水在天溝、簷溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層，附加層經驗收合格後，方可進行下一步的施工。
5、天溝、簷溝、簷口、泛水和立面卷材收頭的端部裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，並用密封材料嵌填封嚴。
6、伸出屋面的管道、井（煙）道、裝置底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，高度不小於250mm；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，並用密封材料封口。
7、屋面水落口周圍直徑500㎜範圍內設不小於5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應伸入水落口內部不小於50㎜，並用防水材料密封。
8、屋面細石混凝土保護層分隔縫間距不宜大於4.0m。
9、屋面消防等設施、裝置、管道安裝時，避免破壞防水層。
10、屋面防水工程完工後，做蓄水檢驗，蓄水時間不少於24小時，蓄水最淺處不少於30mm；坡屋面應做淋水檢驗，淋水時間不少於2小時。
張爐集鑫興家園社群辦公樓1#2、#住宅樓工程質量通病治理專項方案
施工單位：聊城市五建安裝有限呂偉勝
一、 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫
通病表現形式： 現澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現澆板外角部位易產生斜裂縫；現澆板沿預埋線管易產生裂縫。
治理措施：
1.依據圖紙設計施工現澆鋼筋混凝土雙向板厚度不小於100mm，廚房、廁浴、陽台板不小於80mm。
2.現澆板配筋設計採用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。
3.跨度大於4.2m的板配製雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不大於150mm,直徑不小於8mm。
4.外牆轉角處設定放射形鋼筋，鋼筋的數量、規格不少於7φ10，長度大於板跨的1/3，且不小於1.2m。
5.各樓層預埋線管均布置在上下鋼筋網片內，無兩層線管立體交叉。
6.模板支撐系統經過計算，滿足強度要求，有足夠的剛度和穩定性。
7.後澆帶採用獨立模板支撐體系，後澆帶澆築後混凝土達到拆模強度後進行拆模。
8.現澆樓板負彎矩鋼筋底部用水泥墊塊支撐，上下皮鋼筋用馬鐙，間距1m。
9.混凝土澆築時裂縫易發生部位和負彎矩筋受力最大區域鋪設臨時性通長馬蹬。
10.預拌混凝土在運輸、澆築過程中，嚴禁隨意加水。
11.現澆板澆築時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹後應及時覆蓋和澆水養護。
12.混凝土養護期間強度達到1.2mpa以上進行後續施工。
13.主體驗收前對現澆樓板進行檢查，發現裂縫立即處理，並形成書面、影像記錄。
二、 牆面抹灰裂縫
通病表現形式：抹灰牆面易出現空鼓、裂縫
治理主要措施：
1. 嚴格控制抹灰砂漿配合比，用過篩中砂（含泥量＜5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。
2. 對混凝土、填充牆砌體基層抹灰時，先清理基層，然後做甩漿結合層，摻加介面劑與水泥漿拌合，噴塗後抹底灰。
3. 抹灰前牆面應提前一天澆水。
4 按照圖紙施工做法牆面抹灰分層施工，先抹底灰，在抹罩面灰，並原漿压光。
5. 牆體抹灰完成達到終凝後噴水進行養護。
三、 外牆保溫飾面層裂縫、滲漏
通病表現形式： 飾面層易出現開裂，外牆易產生滲漏
治理主要措施：
1. 外牆外保溫施工圖經統一圖審機構審查批准。建設、施工單位不得更改外牆外保溫系統構造和組成材料。
2 、外牆外保溫設計應明確基層抹灰要求，應對門窗洞口四周、外牆細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節點詳圖。
3、 外牆外保溫系統組成材料應與其系統型式檢驗報告一致。
4、 保溫材料有省級住房和城鄉建設行政主管部門出具的產品認定證書。eps板自然條件下陳化期不低於42天，60度恆溫蒸汽條件下不低於5天，xps板陳化期不低於28天。
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