控制性詳細規劃編制方法及思路研究

作者：吳增鑫

**：《城市建設理論研究》2023年第22期

摘要：控制性詳細規劃是我國城市規劃管理從中級形態走向動態控制的過程，以及城市規劃是立足於城市發展的客觀過程，向著預定的規劃目標不斷漸進的動態管理的決策程式。文章簡要地闡述了控制性詳細規劃的概念及作用，從而進一步針對提高控制性詳細規劃編制的方法進行了論述與研究，以供大家參考借鑑。

關鍵詞：控制性詳細規劃；作用；編制方法；思路

中圖分類號：tu984 文獻標識碼：a 文章編號：

引言：城市化程序在改革開放、市場經濟的新體制下，城市經濟有了飛速的發展。城市人口、用地迅速增加，城市不斷向外擴充套件，城鎮體系不斷完善，城市化水平迅速提高，根據有關方面**，在未來15-20年內，我國城市人口和城市數量將增加一倍。因此，科學，合理的城市規劃是引導城市協調發展的關鍵。

隨著改革開發的進一步深入，一方面國際交往與合作不斷加強，城市規劃與管理也要與國際接軌，要適應新的市場經濟體制。另一方面，城市在迅速發展，新的建設要保證城市協調、合理的發展，不再成為將來改造的物件，就必須進一步提高城市規劃的科學性，保證規劃能夠得以實施。

1 控制性詳細規劃的概念

根據我國建設部《城市規劃編制辦法》，城市規劃編制一般分為總體劃和詳細規劃兩個階段。根據實際需要，在編制總體規劃之前可以編制城市總體規劃綱要，大中城市可以在總體規劃的基礎上編制分割槽規劃。根據規劃的深度和管理的需要，詳細規劃還可以分為控制性洋細規劃和修建性詳細規劃。

從規劃的層面來看，我國城市規劃可以分為戰略層面和操作層面，總體規劃被視為戰略層面，詳細規劃屬操作層面，控制性詳細規劃是兩個層面的銜接，同時作為規劃管理的依據，其作用舉足輕重。

控制性詳細規劃以總體規劃或者分割槽規劃為依據，以土地使用控制為重點，詳細規定建設用地性質、使用強度和空間環境，它強調規劃設計與管理及開發相銜接，作為城市規劃管理的依據並指導修建性詳細規劃的編制。