csgh002
(試行本)
長沙市規劃管理局
2023年10月
說明1、編制目的：
規範編制工作，提高審批效率，便於規劃管理。
2、編制依據：
《城市規劃編制辦法》
《城市規劃編制辦法實施細則》
建設部《近期建設規劃工作、暫行辦法》
建設部《城市規劃強制性內容暫行規定》
長沙市規劃管理局《長沙市控制性詳細規劃內容深度規定》
3、使用要求
凡在長沙市規劃區範圍內編制控制性詳細規劃，必須按此標準試用，試行時間為2023年10月1日至2023年10月1日。如有問題，與規劃局總工室聯絡。
目錄第一章成果要求1
第二章控制性詳細規劃文字基本內容及格式………………… 3
一、總則3
二、規模及用地布局3
三、土地利用性質3
四、土地開發強度5
五、道路交通6
六、市政設施8
七、公共服務配套設施12
八、綠地系統13
九、歷史文化保護13
十、城市設計14
十一、城市生態環境14
十二、農民安置14
第三章 autocad電子檔案標準15
一、autocad圖層15
二、圖示符號19
三、控制指標塊形式22
第一章成果要求
一、現狀分析階段
1、現狀資料彙總及分析報告。
1.1除規劃編制辦法實施細則的要求外，還應調查以下內容：①總體規劃、分割槽規劃及專項規劃的要求。②正在使用的規劃和已辦手續的用地紅線及正在辦理手續的用地專案。
1.2現狀資料：應使用與文字規劃值對應的**內容進行整理。
1.3 用地評定成果中應有各類用地的資料統計。
1.4 已辦手續未用及正在辦理手續的專案應分項列表統計面積。
2、圖紙(除位置圖外，均在1:2000地形圖上製作)
2.1 區域位置圖
2.2 用地現狀圖
2.3 用地評定圖
2.4 基礎設施現狀圖
二、方案階段
1、方案說明（第一次提交的方案不得少於兩個，經審查後綜合成乙個方案）。並附上階段成果及審查會議紀要。
2、圖紙（除位置圖外，均在1：2000的地形圖上製作）
2.1 區域位置圖
2.2 用地現狀圖
2.3 建築質量評定圖
2.4規劃方案圖（第一次提交的方案不得少於兩個，經審查後綜合成乙個方案）。
三、初步成果階段
1、文字
2、圖紙（除位置圖外，均在1：2000的地形圖上製作）
2.1通過審查的（上階段完成的）區域位置圖、用地現狀圖、建築質量評定圖
2.2用地規劃圖（當用地規劃圖不能清晰反映有關情況時，增加下列圖紙）
2.2.1 基礎設施規劃圖（含公共設施和市政設施）
2.2.2 綠地系統及水面保護規劃圖
2.2.3 村民安置用地規劃圖
2.3 道路交通規劃圖
2.4控制指標規劃圖
2.5 各專項規劃圖（給水排水、電力電訊、燃氣、歷史文化、名城保護、城市景觀設計等）
3、附件
3.1 通過審查的（上階段完成的）現狀資料彙總及分析報告
3.2 初步成果說明
3.3 以上階段的審查會議紀要
初步成果經審查後出送審稿，送審稿要求同上。
四、最終成果階段
送審稿報有關部門審批後，按審查意見和公示意見彙總出最終成果，成果要求的內容第一部分與初步成果階段的內容一致；第二部分為圖則，圖則以街坊為基本出圖單元，單元劃分和編號應安排在易於查詢的位置。
五、所有成果用a3幅面裝訂（圖紙摺疊裝訂）。所有階段成果都必須提交電子檔案，每個階段還需提交一套大圖供審查會使用，大圖尺寸根據具體情況確定。
第二章控制性詳細規劃文字基本內容及格式
一、總則
1、適用範圍
2、主要規劃依據
二、規模及用地布局
1、規模：
1.1 人口規模
1.2 用地規模
2、布局：
2.1 總體布局
2.2 分類用地布局
三、土地利用性質
1、用地平衡表（對外交通、**設施、交通設施、環境衛生設施用地及公共綠地劃分至小類，其他分到中類）
規劃總用地彙總表
表1規劃城市建設用地平衡表
表22、考慮土地使用相容性的原則，各地塊的相容性詳見圖則。
四、土地開發強度
《地塊控制指標一覽表》
說明：1）在計算地塊淨面積時，12公尺及12公尺以上的城市道路用地不計入用地淨面積，12公尺以下的城市道路用地計入地塊用地淨面積。
地塊控制指標一覽表
表3五、道路交通
1、對外交通站場
對外交通站場規劃控制一覽表
表42、對外交通線
對外交通線規劃控制一覽表
表53、城市交通：
3.1 路網結構
3.2 規劃道路一覽表（快速、主、次、支），註明立交交叉口型式及用地控制要求。
規劃道路控制一覽表
表63.3 公共停車場規劃一覽表
公共停車場規劃一覽表
表73.4 其他城市交通設施
3.5 快速路、主幹道、次幹道、支路網密度。
六、市政設施（需控制用地的設施用**或文字列出序號、名稱、規模、用地面積及所在地塊編號）
1、給排水
1.1 供水量標準
1.2 供水設施（水廠、加壓設施等）
1.3 供水管網系統型別
1.4 排水體制及排水原則
1.5 排水設施（汙水處理廠、幫浦站等）
1.6 排水管網系統型別及主要幹管
給水排水設施規劃一覽表
表81.7 水體保護規劃一覽表
水體保護規劃一覽表
表92、電力、電信、郵政
2.1 電力管網系統型別及電力走廊
2.2 電力設施（變電站等）
2.3 電信設施（電信局、分局、模組局等）
2.4 微波通道
2.5 郵政設施（郵電局所）
3、燃氣、熱力
3.1 使用氣種
3.2 燃氣設施（調壓站、儲氣站等）
3.3 熱力設施
電力電信郵政燃氣熱力設施規劃一覽表表10
控制性詳細規劃編制
摘要 長期以來，控制性詳細規劃在城市規劃建設中發揮著重要作用，但是隨著城市發展的加快，傳統控制性詳細規劃的不適應性日益明顯，對控制性詳細規劃編制進行新的探索亦成為各方共識。本文結合傳統控規編制與實施中存在的問題及控規發展的新形勢，就控制性詳細規劃編制探索進行相關 關鍵詞 控制性詳細規劃 問題 新形勢...
長沙市編制修建性詳細規劃的幾項具體規定
長沙市編制修建性詳細規劃的幾項具體規定 試行 長規發 1998 14號 各有關設計院 所 公司 建設單位 為進一步規範修建性詳細規劃編制工作，提高設計水平，便於統一審查管理，根據 城市規劃法 及有關詳規編制要求，結合我市實際，制定以下幾項具體規定。一 編制原則 所編制的修建性詳細規劃必須在城市總體規...
控制性詳細規劃
2.0.1 編制控制性詳細規劃的原則應以用地的控制和管理為重點，以實施總體規劃的意圖為目的，強化規劃設計和規劃管理的銜接 編制工作要在具有完備的基礎資料條件下進行。開展充分的調查研究。規劃的編制既要考慮形體環境，又要考慮經濟 社會等因素，選擇科學的決策方法和決策內容，運用控制的手段，確定城市或開發區...