住宅質量通病的防治措施
一、鋼筋砼現澆樓板裂縫的防治
首先，嚴格按照設計圖紙進行隱蔽工程驗收，鋼筋混凝土現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度一般不應小於120mm（廚房、浴廁、陽台板不得小於90mm）。混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低於8%。嚴格執行濰建（2002）46號檔案中的住宅防裂措施。
其次，要加強現場鋼筋砼質量控制，尤其是負彎矩筋保護層，不能超標，砼澆築時，加強旁站監理，現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設ф6@150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。旁站監理的具體安排詳見旁站方案。
加強施工的組織與管理，澆築時設定操作平台，嚴禁操作人員直接腳踩負彎矩鋼筋，同時在澆築時要有專人負責對位置不正確的鋼筋進行復位，嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。儘量減少商品砼的水灰比和塌落度，加強對商品砼的檢查，杜絕私自加水，鋼筋砼現澆板澆築時，要採用薄膜覆蓋，減少乾縮裂紋。
及時跟上養護，尤其在夏天，要保持砼表面濕潤。再者，不要過早上料，物料堆放不能集中，減少衝擊載荷。支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。
根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模。模版支撐桿上下樓層要對齊。施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。
扣澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。後澆帶的混凝土應在主體結構澆築60d後進行，澆築時宜採用微膨脹混凝土。
二、填充牆裂縫的防治
對於填充牆裂縫注意抓好如下幾點：
混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應增設間距不大於4m的構造柱，預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強。嚴禁幹磚上牆。 主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。
外牆應採用保溫砂漿、復合保溫材料等外牆外保溫措施。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小於28d），上牆含水率宜為5%～8%。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小於28d，並不得在飽和水狀態下施工。
填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔一周以後，採用細石砼填實。框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
三、牆面抹灰裂縫的防治
對於牆面重點檢查：在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
砌體結構砌築完成後宜60d後再抹灰，並不得少於30d。嚴格按照圖集做法分層抹灰，超過35mm的抹灰要加鋼絲網加強。施工中加強是否甩漿檢查，甩漿做好養護，確保強度。
四、有防水要求的房間滲漏防治
三小間防水容易出現滲漏，滲漏又難以修復，因而，一定要高度重視。其實，主要還是施工工藝的問題。廚衛間和有防水要求的建築地面必須設定防水隔離層。
廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小於200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆築，地面標高應比室內其它房間地面低20～30mm。上下水管等預留洞口座標位置正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。地面找平層向地漏放坡1～1.
5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。 有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。煙道根部向上300mm範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙
五、外牆滲漏防治：
防治外牆滲漏首先要抓好材料關：外牆粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外牆粉刷面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性塗料。
外牆粉刷應使用含泥量低於2%、細度模量不小於2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。
外牆塗料在使用前，應進行抽樣檢測。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。其次，保證外牆基層密實，外牆洞眼應按規範留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1:
3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。外牆粉刷基層應採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。
基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。再者，加強施工工藝控制，粉刷前應清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤。 兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部。外粉刷必須設定分格縫。
外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1mm。窗台、窗眉、陽台、雨篷、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不應小於2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
六、門窗滲漏防治：
門窗本身質量要過關。門窗設計應用明確抗風壓、氣密性和水密性三項效能指標。7層及7層以上外窗的抗風壓效能和４氣密性能不宜低於４級、水密效能不宜低於３級；其效能等級劃分應符合gb/t7106（7107、7108）-2002的規定。
門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小於10mm。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規範要求，並作防腐處理。門窗安裝前應進行三項效能的見證取樣檢測，安裝完畢後應委託有資質的檢測機構進行現場檢驗。
加強安裝過程控制，門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。固定後的外框與牆體應根據飾面材料確定間隙。門窗安裝應採用鍍鋅鐵片連線固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.
5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大於500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。門窗框外側應留５mm寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，宜貼』⊥』型塑料條做槽口。打膠面應乾淨乾燥後施打密封膠，且應採用中性矽酮密封膠。
嚴禁在塗料面層上打密封膠。
七、屋面滲漏防治：
剛性防水層應採用細石防水混凝土，其強度等級不得小於ｃ30，厚度不應小於50mm，分格縫間距不宜大於3m，縫寬不應大於30mm，且不小於12mm。柔性材料防水層的保護層宜採用撒布材料或淺色塗料。當採用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。
對女兒牆、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應嚴格按照設計防滲構造詳圖施工；變形縫宜優先採用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低於ｃ30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。膨脹珍珠岩類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須排氣系統。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據保溫層厚度確定，最大不宜超過6m；排氣口應設定在不易被損壞和不易進水的位置。
屋面工程施工時，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認後方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下口封嚴。 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用於柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm）；最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規範要求外，還應滿足以下要求： 鋼筋網片應採用焊接型網片。混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土並攤平，再放置鋼筋網片，後鋪三分之一的混凝土，振搗並碾壓密實，收水後分二次压光。
分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙乾淨乾燥後，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上貼上不小於200mm寬的卷材保護層。 保水養護不小於14d。
屋面防水層施工完畢後，應進行蓄水或淋水試驗。
八、衛生間區域性等電位聯結做法不規範
施工人員要熟悉住宅衛生間區域性等電位聯結所選用的標準圖集。 樓板內鋼筋網應與等電位聯結線連通，牆體為混凝土牆時，牆內鋼筋網宜與等電位聯結線連通。如果是磚牆， 用25mm×4mm扁鋼與預留的12mm 圓鋼焊接引到leb箱與端子排連線，對衛生間內的插座盒用直徑20mm塑料管與leb箱連線，對於精裝修工程應在牆面相應處預留86接線盒，對於粗裝修工程可用螺栓與預留的12mm圓鋼焊接後引出牆面，待住戶裝修時自行與器具連線。
下列部位應進行等電位聯結：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎；金屬給排水立管。 散熱器的支管為金屬材料時，支管應進行區域性等電位聯結；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器應進行區域性等電位聯結。
洗臉盆金屬支托架固定與混凝土牆內鋼筋相連時，金屬支托架應進行區域性等電位聯結。 衛生間、浴室內無pe線，浴室內的區域性等電位聯結不得與浴室外的pe線相連；如浴室內有pe線，浴室內的區域性等電位聯結必須與該pe線相連。等電位聯結線應採用截面積不小於 4mm銅芯軟導線，導線壓接應採用接線端子並搪錫處理，壓接螺絲應為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應齊全，並壓接牢固。
等電位箱內端子板材質及規格應滿足設計要求，表面應進行搪錫處理。衛生間等區域性等電位聯結施工完成後，應全數做導通測試並形成記錄。
九、電線暗配管不通，管內穿線「死線」，金屬線管有毛刺
檢查好進場材料，塑料管及配件的壁厚和外觀質量應合格， 導管敷設後引出地面部位、轉彎部位應及時採取防止導管扁、折、斷開的措施，配管介面部位應增加防止斷裂的加固措施。 焊接鋼管敷設前應對焊接鋼管內壁進行防腐處理。 金屬導管煨彎使用的彎管器或模具應與導管管徑及其彎曲半徑相匹配，並應由熟練的技術工人操作。
導管敷設後在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應靈活，否則應整改或返工。 金屬導管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小於2mm的鋼管不得套管焊接。應根據不同的鋼管、不同敷設方式，採用管接頭連線、套管連線等。
金屬導管末端的管口及中間連線的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口應打喇叭口或磨光。配管施工完成檢查驗收合格後，應對管口採取可靠措施封堵。 管內穿線應在抹灰完成後進行，穿線時應採取有效措施確保線管內無積水或雜物。
穿線時應在管口上套護口帽，防止導線劃傷，杜絕先穿線後套護口的做法。配管內導線總截面積不應大於管內截面積的40%。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...