隨著國民經濟的發展，建築業發展迅速，高層建築成為發展趨勢，建築物的外牆防水方面問題不容忽視，因為外牆滲漏不僅給內裝修帶來汙染和損傷，而且影響房屋使用功能及外觀。在梅雨季節更為突出，一但出現滲漏，維修起來困難，若要返工成本較大，而且很難處理徹底，現就外牆滲漏問題談一點自己在管理方面的看法。
外牆產生滲漏的部位有：1、外牆框架結構梁柱與砌體圍護結構間的 2、門窗與外牆交接部位的滲水 3、原外牆洞處滲水 4、外牆鑲貼飾面塊材滲漏。5、變形縫部位滲水影響外牆滲漏的原因有：
1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿形成透光瞎縫，雨水往牆裡滲漏，如果有風更為嚴重。
2、框架結構的填充牆，工人在施工當中，搶速度，不間斷，一次性砌至梁底或板底，隨著牆體的下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外牆抹灰時，間隙處時間長會出現裂縫。
3、外牆抹灰空鼓、裂縫。
4、面磚脫落，沒有認真勾縫。
5、鋁合金或塑鋼窗框與牆體連線不牢，密封不嚴。
6、外牆洞口處理不當，腳手眼沒有認真封堵；
上料口封堵砌築時，與原有洞口接槎不嚴；剪力牆施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真封堵；還有住戶在使用中鑿取孔洞後，未認真處理。
7、變形縫部位處理不到位。
隨著國家對工程質量的越來越重視和人們質量意識的提高，這就要求我們認真對待並力求克服建築通病的發生。
預防措施如下：
1、改善砂漿的和易性，採用「三一砌築法」，嚴禁用幹磚砌牆，確保砂漿飽滿度和提高粘結強度。
2、填充牆砌到梁、板底時，應間隔15天後，在將其補砌擠實，並用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實。
3、抹灰工程宜在砌體砌築完畢後 60 天進行，至少不得少於30 天；抹灰前，應將基層表面清理乾淨，牆體要澆水濕潤，外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝後，方可進行下一層抹灰；夏季應避免在陽光曝曬下抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫；外粉要設定分割縫，分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實；腳手架眼等孔洞填實堵嚴，砼牆表面凸出較大的地方要事先踢平再沖洗，增大砂漿與基層的粘結力；
外牆砌體滲漏原因及預防措施
1 外牆面滲漏原因 砌體砌築質量較差。水平灰縫砂漿飽滿度不足80 豎縫出現透明縫等，使磚牆內存在滲水通道。穿牆洞 腳手眼嵌補不密實。磚混結構磚牆砌築時預留支模用的穿牆洞及腳手眼，抹灰前嵌補施工方法不當，洞內未作清理 濕潤，用乾轉塞入，鬆動轉抹灰後有裂縫，雨水可從縫隙進入牆體或室內。框架結構填充牆上口...
外牆 窗周邊 滲漏原因分析 預防措施及處理方法
一 原因分析 1 窗框四周塞縫不密實，存在空隙或裂縫，臨時固定的木尖或墊塊沒有取出來，窗台在粉刷前沒有把浮漿鑿除清洗乾淨。2 窗框四周砂漿打底層施工時基層養護或工序沒做到位，與大面積粉刷打底的條件不一致 特別是加氣砼砌體 3 窗框四周粉刷打底層厚度超大 特別是窗台 沒有採取相應的措施，導致粉刷層開裂...
外牆面滲漏及預防措施
二 預防外牆面滲漏的主要措施 2.1認真做好外牆抹灰前的各項準備工作 1 按照現行的施工質量驗收規範的要求，對外牆和相關結構構件進行質量檢驗，不合格的必須返修。2 原材料及抹灰砂漿質量控制措施如下。1 砂 不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。2 水泥 應對所用的水泥做凝結時間和安定性試驗 合格後方可使...