隨著人們物質生活水平的進一步提高和對建築產品質量意思的加強，對工程質量提出了更高的要求，然而建築外牆滲漏缺一致困擾著工程人員和使用群體，且嚴重影響到人們的正常使用和企業形象，杜絕外牆滲漏成了所有工程施工人員必須考慮和面對的課題。筆者根據多年現場施工管理經驗總結，要想從根本上解決外牆滲漏從以下幾個方面著手：
一、外牆滲漏原因分析
1、牆體砌築質量不良。
（1）磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；
（2）框架結構中填充牆砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以後隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成牆體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外牆抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；
（3）框架柱與填充牆間的拉接筋不滿足磚的模數，砌築時折彎鋼筋壓入磚層內，形成區域性位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。
2、外牆抹灰或貼上面磚的質量不合要求
（1）外牆抹灰空鼓、裂縫；
（2）使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；
（3）面磚脫落，未認真勾縫。
3、外牆洞口處理不當
（1）上料口封堵砌築時，與原有洞口接搓不嚴；
（2）工程竣工後，住戶在牆體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成牆體及外粉裂縫。由於條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；
（3）剪力牆施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。
4、窗框與牆體鏈結不牢，密封不嚴
（1）牆體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與牆體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；
（2）窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；
（3）施工順序不當。外粉刮糙後，即安裝窗框，造成窗框與牆體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留於窗框下，或拆除後二次填充抹灰質量無法保障；
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