1、外牆面滲漏原因
⑴、砌體砌築質量較差。水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎縫出現透明縫等，使磚牆內存在滲水通道。
⑵、穿牆洞、腳手眼嵌補不密實。磚混結構磚牆砌築時預留支模用的穿牆洞及腳手眼，抹灰前嵌補施工方法不當，洞內未作清理、濕潤，用乾轉塞入，鬆動轉抹灰後有裂縫，雨水可從縫隙進入牆體或室內。
⑶、框架結構填充牆上口處裂縫。框架結構中填充牆頂砌時間間隔過短，隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成牆體下沉，斜切磚體與梁、板間產生縫隙成為滲漏隱患。
⑷、門窗框周邊與外牆結合處有縫隙及推拉窗下滑等滲水。門窗製作安裝時的拼接縫隙成為滲水通道；門窗框固定不牢固，周邊與牆縫隙太小，無法填塞密實，縫隙外側未用密封膠封嚴；推拉窗下滑道內側的擋水板偏低，風吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按規定設定滴水線和斜坡，外窗台高於內窗台。
⑸、裝飾工程處理不當造成外牆滲水。外牆抹灰前基層處理不好，清理不乾淨，牆面澆水不透或不均勻；各層抹灰間隔時間太短，且未按規定設定分格縫，分格條取出時間過晚，分格縫未及時勾縫或勾縫不嚴密，分格縫與視窗上下交接處沒有斷開；外牆抹灰時，由於混凝土與磚兩種不同材料吸水和收縮不一致，此部位沒有進行加強處理，容易產生抹灰層表面縫隙而滲漏；外牆面磚粘接砂漿不飽滿，勾縫未按操作規程施工，造成勾縫不密實；採用外牆外保溫時，熱鍍鋼絲網或網格布搭接寬度不夠，或鋪設位置有誤，靠在保溫層上，抹面層聚合物砂漿過厚，因其橫向拉應力過大導致抹面層開裂，對需加強的部位沒有按規範操作，細部構造不當引起牆體滲漏。
⑹、陽台、雨篷、遮陽板和凸出外牆腰線的根部滲漏。陽台、雨篷面層坡度小且排水不通暢，存在積水、倒泛水現象，特別是與牆面交界處積水易造成滲漏；遮陽板、腰線頂部標高與圈樑頂部標高相同，由於外牆磚與混凝土圈樑的溫度膨脹係數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。
⑺、外牆變形縫處理不當引起的滲漏。
⑻、成品保護意識差造成的滲漏。外牆鑿空調洞、熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成牆體裂縫，且未對洞口內側進行防水處理，洞口外高內低，雨水倒灌形成滲漏。
⑼、水落管安裝造成的滲漏，水落管材質差，老化快，易破損，常有脫節，雨水流到外牆面潮濕一大片。或落水管安裝不規範，緊靠牆面造成滲漏。
2、預防措施
⑴、磚砌體工程施工前應認真檢查做好技術交底工作，合理排磚。嚴禁用幹磚砌築，砌築前一兩天應將磚澆濕，改善砂漿和易性。加強對砌築工人培訓，採用「三一砌築法」進行砌築，確保水平縫砂漿飽滿，豎縫不出現透明縫等。
⑵、穿牆洞、腳手眼嵌補前應將洞口雜物清理乾淨，澆水濕潤，用水泥砂漿塗一遍，用半磚加滿水泥砂漿內外嵌補，並進行勾縫，由專人澆水保養2d。另一種方法是裡牆用半磚加砂漿嵌補，外牆用細石混凝土嵌補，效果也較好。
⑶、填充牆砌至梁底時，應留一定空隙，待填充牆砌築完並至少間隔15d後，再將其補砌擠緊，並用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實，並派專人負責勾縫、養護。
⑷、門窗框與外牆洞口牆體之間應為柔性連線。縫隙可用礦棉條或玻璃棉氈條分層嵌填，縫隙表面留5～8mm深的槽口，用密封材料嵌填、封嚴，所用的密封膠效能與門框的材料具有相容性。窗框的榫接、鉚接、滑槽及螺釘等部位，均應採用防水玻璃矽膠密封嚴實。
將鋁合金推拉窗下滑道的內側低邊擋水板改換成高邊擋水板。在窗楣做鷹嘴或滴水槽，在窗台上做向外的流水坡度，坡度不小於10%。
⑸、外牆抹灰前應將基層清理乾淨，按操作規程分層進行施工，並按要求設定分格縫，分格縫要進行防水處理，與窗台上下交接處要斷開。不同材料基體交接處表面的抹灰，應採用鋼絲網或玻纖網格布進行加強處理，與各基體的搭接寬度不應小於100mm。外牆面磚貼上的找平層至少要兩遍成活，並且噴水養護不少於3d，外牆面磚接縫寬度不應小於5mm，為使勾縫砂漿表面達到「連續、平直、光滑、嵌填密實、無空鼓、無裂縫」的要求，應進行二次勾縫，牆面應噴水養護不少於3d。
外牆外保溫面層做塗料時，在保溫層上抹底層砂漿，壓貼耐鹼玻纖網格布，然後用聚合物水泥砂漿找平，塗料最好選用複層塗料或真石漆，若外飾面用面磚，應選用熱鍍鋅鋼絲網，根據要求選用聚合物水泥砂漿做夠縫處理。重視節點細部的防水處理，聚苯板端頭要貼上翻包網格布，接縫採用適當的密封形式和密封膏。
⑹、陽台、雨篷施工時要做淋水試驗，坡度正確，排水通暢，不能積水，遮陽板、凸出外牆的腰線頂部標高要低於圈樑頂部標高，表面做成向外斜坡。
⑺、變形縫內嚴禁掉入磚渣、砂漿和其他雜物，縫內應保持乾淨、貫通，細部處理正確，蓋板接頭處必須是順水方向壓接密實。
⑻、要加強成品保護，不能隨意在外牆上開洞，開洞處應進行防水處理，洞口要向外向下傾斜，外部用密封膏封閉，防止水從洞口進入牆身，使外牆潮濕、霉變。
⑼、安裝好外牆面水落管。嚴格控制水落管的質量，水落管的管徑、間距符合設計要求，水落管安裝後距牆面不應小於20mm，應用管箍與牆面固定，接頭的承插長度不應小於40mm。
根據《建設工程管理條例》，外牆面的防滲漏最低保修年限為5年。因此施工企業必須加強外牆面滲漏的質量控制。根據多年來的實踐，採取以上預防措施，對防止外牆面滲漏取得了較好的效果。
外牆滲漏原因的分析及預防措施
隨著國民經濟的發展，建築業發展迅速，高層建築成為發展趨勢，建築物的外牆防水方面問題不容忽視，因為外牆滲漏不僅給內裝修帶來汙染和損傷，而且影響房屋使用功能及外觀。在梅雨季節更為突出，一但出現滲漏，維修起來困難，若要返工成本較大，而且很難處理徹底，現就外牆滲漏問題談一點自己在管理方面的看法。外牆產生滲漏...
外牆面滲漏及預防措施
二 預防外牆面滲漏的主要措施 2.1認真做好外牆抹灰前的各項準備工作 1 按照現行的施工質量驗收規範的要求，對外牆和相關結構構件進行質量檢驗，不合格的必須返修。2 原材料及抹灰砂漿質量控制措施如下。1 砂 不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。2 水泥 應對所用的水泥做凝結時間和安定性試驗 合格後方可使...
外牆 窗周邊 滲漏原因分析 預防措施及處理方法
一 原因分析 1 窗框四周塞縫不密實，存在空隙或裂縫，臨時固定的木尖或墊塊沒有取出來，窗台在粉刷前沒有把浮漿鑿除清洗乾淨。2 窗框四周砂漿打底層施工時基層養護或工序沒做到位，與大面積粉刷打底的條件不一致 特別是加氣砼砌體 3 窗框四周粉刷打底層厚度超大 特別是窗台 沒有採取相應的措施，導致粉刷層開裂...