現在建造的住宅和公寓樓，多為磚混合砂漿或框架結構，外牆較多採用面磚飾面，有些樓房也採用混合砂漿清刷外牆塗料。在外裝飾缺乏有效防水措施的情況下，大面積的外牆不可能完美無缺，如果遇長時間下雨，牆面有些裂縫或砂眼，雨水就會滲入牆內。一旦牆面出現滲漏，必將汙染室內裝修，給人們的居住環境帶來嚴重的影響。
所以我們必須對樓房外牆的滲漏進行有效的預防，通過多年的實踐總結如下，僅供廣大同行參考。
1 外牆發生滲漏的主要部位及其原因
1.1砌體裂縫
（1）砌體質量較差，灰縫不飽滿。用幹磚砌牆，造成砂漿與幹磚粘結差。另外就是砌築方法不當，造成水平及垂直灰縫飽滿度不夠，雨水很容易滲入。
（2）框架間的填充牆，往往是一層一次砌到頂，待砂漿凝固後，梁底下有很大的縫隙。裝修做好後，又因溫差引起脹縮，使牆體與框架梁柱間產生裂縫。下雨時水由此滲入，這在溫差大的地區更為明顯。
1.2框架填充牆體的抹灰裂縫
在框架填充牆牆體上抹灰時，由於混凝土與頁岩磚牆兩種不同基體材料的吸水和收縮效能不一致，此部位容易產生抹灰層表面裂縫而滲漏。
1.3女兒牆變形
女兒牆砌在屋面板上，有的砌在半牆半板上，屋面構造層施工時，如果牆邊不留伸縮縫，夏天在受熱膨脹的作用推動下使女兒牆根部變形開裂，泛水空鼓，下雨時水從裂縫處滲入牆體。
1.4裝飾層太薄
有些房屋的結構施工偏差很大，經過裝修找平，凸出的地主打底時抹灰很薄（有的地方甚至抹不上），只要表面層出現一點空隙或砂眼，雨水就會滲入。
1.5外裝修馬虎
多數住宅樓的外裝飾採用1：3水泥砂漿（有的還用混合砂漿）打底找平，上貼面磚。有的單位施工時底層清理馬虎，打底不澆水或澆水很少；有的打底、打平一次成活，使底層和中間層的粘結密實度很差，再加上貼面時勾縫粗糙，勾縫所用砂漿強度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實，容易留下空鼓、裂縫、孔洞和砂眼等缺陷，雨水就會由此滲入。
1.6分格縫滲水
有些住宅外飾面設定分格縫，設計上無防水措施；施工時對此細部又不重視，分格條取出後，縫中孔洞和砂眼很多，因此漏水現象較容易出現。
1.7腳手眼滲水
在拆腳手架時，往往隨拆架子隨修補腳手眼，將塞磚、打底和抹面等工序一次性完成，這種溼作業一氣呵成，肯定會產生收縮裂縫。
1.8預埋件滲水
預埋外牆水落管的卡子時，往往填塞不密實，鐵腳處又不打防水膠，下雨時水順鐵腳滲入牆體。其它明裝管件的預埋件，也有類似情況。
1.9視窗滲水
鋁合金門窗後塞洞口，窗洞留得太大，窗洞四周塞縫不嚴，窗台未作泛水，窗頂滴水線不明顯。
2 外牆滲漏的防治措施
2.1按要求進行砌體施工
（1）主體施工時，應重視砌體質量。幹磚必須按規範提前澆水濕潤。另外，把砌體砂漿飽滿度作為重點來抓。
應按規定檢查砂漿飽滿度，確定合格後，再抹外牆底灰。（2）每層樓的每道填充牆，應分兩三天砌完（梁底下的斜磚最好在第3天砌），使牆體充分沉實。
2.2對框架填充牆與梁柱交接處進行處理
磚牆與梁柱交接處抹灰前，應預先用與抹底灰相同的砂漿在接縫處抹一遍「過度層（厚5～7mm），每側超過接縫的長度不小於100mm，待其乾燥收縮基本穩定後，再進行大面積抹底灰作業。
2.3認真處理女兒牆根部
在澆築屋面板混凝土時，建議女兒牆位置同時澆築比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里口高難度20mm。這樣可防止女兒牆根部變形裂縫。
2.4保證裝飾厚度
（1）外牆經過全方位吊線打好標準後，對凸出部位的混凝土及磚牆，要預先鑿平，保證底層最薄處厚度不小於8mm。（2）牆面超厚處，必須嚴格分層找補填平，不可一次找平；厚度超過40mm的部分要採取加固措施，防止空鼓脫落。（3）要嚴格控制找平層的垂直度與平整度，以保證貼面粘結層厚薄均勻。
2.5牆強外牆防水性
在外牆基層清理乾淨澆足底水後，先刮一層6～8mm厚的
1：2.5防水砂漿（加水泥重量的5%的防水粉）作為底層。
待底層凝固後，再用1：3水泥砂漿找平。底灰抹好後，還要根據氣候情況澆水養護3～5天。
粘緬磚時，面磚背面的沙漿一定要飽滿均勻，不留死角，貼上時要一次完成。面磚貼好後，還應做好勾縫，勾縫砂漿要填嵌密實，接槎平整，不留接頭縫。
2.6做好分格縫防水
取出分格條後，必須用防水砂漿勾縫，以消除脫皮、孔洞和砂眼，或在勾縫乾燥後用防水塗料涮不少於2遍。
2.7補好腳手眼
在裝修前，要派專人統一堵實腳手眼，不要邊堵邊裝修，修補腳手眼的打底、面層必須分層進行，不宜在一天內完成。
2.8做好預埋件防水
水落管等附牆預埋鐵腳，應填塞密實，鐵腳外露部分與裝飾面的角部應打好防水膠。
2.9做好視窗部位防水
安窗框前，先按設計要求檢查預留洞口尺寸，如與設計不符，應及時予以糾正。把窗框在洞口內擺正，並使周邊留縫均勻，窗框塞縫符合要求，窗頂滴水、窗台泛水應明顯。塞縫時應注意，按規定預留槽口並嵌填玻璃膠，一定要滿縫、嚴密。
3 結論
房屋外牆滲漏是質量通病，必須引起高度重視，否則影響人們正常使用。只要加強施工管理，嚴格按相關的施工驗收規範操作，不斷總結改進，外牆滲漏的通病是能夠解決的。
外牆滲漏的原因及防治措施
中國防水網訊 目前的框架結構住宅工程中填充牆，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺稜掉角等缺陷。建築工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外牆滲漏佔了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據幾年來從事房屋...
住宅工程外牆滲漏的原因及防治措施
建築工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外牆滲漏佔了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據幾年來從事房屋質量維修工作的經驗，談談自己這方面的認識和實踐體會。一.牆滲漏原因的分析 1.目前的框架結構住宅工程中填充牆，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。...
住宅工程外牆滲漏的原因及防治措施
住宅工程外牆滲漏的原因 及防治措施 作者 二oo八年二月 摘要 外牆滲漏是住宅工程的通病，本文對它的原因進行分析，並提出防治措施，使其得以有效防治。建築工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外牆滲漏佔了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據幾年來從事...