《通病防治》專題二：外牆裂縫、滲水
頭腦風暴法分析：
特別注意：加氣塊、水泥磚外牆易滲水
措施：1、拉結處，空一磚，澆混凝土
【現象】
框架梁底、柱邊出現裂縫；外牆裂縫處滲水。
節點部位：框架梁底
原因分析：
施工現狀：不規範做法
節點做法：
節點做法： 根據《砌體工程施工質量驗收規範》規定："填充牆砌體留置的拉結鋼筋的位置應與塊體皮數相符合。
拉結鋼筋應置於灰縫中，埋置長度應符合設計要求，豎向位置偏差不應超過一皮高度。
【防治措施】
（1)柱邊(框架柱或構造柱)應設定間距不大於500mm的2φ6，且在砌體內錨固長度不小於1000mm的拉結筋。
（2)拉結筋全部統一採用植筋，由專人施工，並做拉拔試驗；並派專人進行驗收，若少放、漏放必須在砌築前補足。
（3)填充牆樑下口最後3皮磚應在下部牆砌完3d後砌築，並由中間開始向兩邊斜砌。
（4)柱與填充牆接觸處應設鋼絲網片，防止該處粉刷裂縫。
【現象】外牆抹灰工程
外牆抹灰層空鼓、開裂
【分析原因】
1.1基層處理不好，表面雜質清掃不乾淨；
1.2牆面澆水不透影響底層砂漿與基層的粘結；
1.3一次抹灰太厚或各層抹灰時間間隔太近；
1.4夏季施工砂漿失水過快或抹灰後沒有適當澆水養護；
1.5抹灰沒有分層進行。
【防治措施】
1.1抹灰前，應將基層表面清掃乾淨，腳手架孔洞填塞賭嚴、混凝土牆表面凸出較大的地方事先剔平刷淨，蜂窩、凹窪、缺稜掉角和板縫處，宜先刷一道107膠：水=1:
4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補；加氣混凝土牆面缺稜掉角和板縫處，宜先刷滲水泥重量20%的107膠的素水泥漿一道，再用1:1:
6的混合砂漿修補抹平；
1.2基層牆面應在施工前1天澆水，要澆透均勻；
1.3表面較光滑和混凝土牆面和加氣混凝土牆面，抹灰前應先塗刷一道107膠的素水泥漿粘結層，以增加與光滑基層的砂漿粘結能力，又可將浮灰事先粘牢於牆面上，避免空鼓、裂縫；
1.4長度較長（如簷口，勒腳等）和高度較高（如柱子、牆垛、窗間牆等）的室外抹灰，為了不先接搓，防止抹灰砂漿收縮開裂，一般都應設計分隔縫；
1.5夏季，抹灰應避免在日光暴曬下進行。罩面完成後第二天應澆水養護，並堅持養護7d以上。
【現象與部位】
１、鋼筋混凝土框架填充牆的滲漏：
框架填充牆滲漏主要發生在填充牆與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚牆砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發部位。
【原因分析】這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹係數不同，混凝土的線膨脹係數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由於混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的牆體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連線，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。
２、外牆抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏：
導致這種外牆滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與牆體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量的乾縮裂縫。還由於砌體質量差，引起外牆抹灰層厚度太厚，造成開裂、起殼、脫落等現象。可見外牆抹灰滲漏主要是由抹灰砂漿的配製，抹灰操作和結構質量等施工質量方面的原因造成。
同時，還有外牆裝飾面磚縫滲漏，一般是由於飾面工程施工不細緻，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實，還有的粘結層水泥漿太薄不按規範要求施工等。使所用的材料起不到應有的防水作用。
【防治措施】
為保證外牆砌體質量，砌築用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌築（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到２０％左右，牆體砌築時灰縫的厚度、飽滿度及牆體的垂直度和平整度均應符合規範要求。框架填充牆磚砌體與梁接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚牆頂面接觸處應待牆體自然沉降穩定後（不能少於一周），再用斜磚擠漿封堵密實。
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