作者：龍一海
**：《現代裝飾·理論》2023年第05期
隨著全國各地住宅工程從規模到數量的發展，住宅工程房屋出現的牆體裂縫和外牆滲漏等問題也日益成為社會各界關注的焦點之一，這與普通老百姓的日常生活息息相關，直接關係到廣大人民群眾的切身利益；一幢住宅工程的建成是多方責任主體集體勞動的結果，其工程質量只有經過多方的努力，有關牆體開裂等質量通病才能得到根本的改觀，現就多層磚混結構住宅易產生的幾種牆體裂縫及外牆滲漏的原因和控制方法及防治措施作一簡述。
近年來，各種輕質砌塊等新型牆體材料得到廣泛使用，但由於設計與施工對砌塊效能的了解不夠以及生產監管力度不到位，致使牆體開裂滲漏問題較多。為此，本人在任廣西國營維都林場辦公綜合樓工程專案技術負責時，對新型牆體材料的特性及導致牆體滲漏的原因進執行了仔細的研究分析，制定出切合實際行之有效的防治措施，確保了工程的質量。
1.牆體裂縫的分類及產生原因
。裂縫一般分為：
（1）斜裂縫常發生的部位一般在縱牆的兩端，多數裂縫通過視窗的兩個對角向沉降較大的方向傾斜，並由下向上發展。產生的原因主要是由於地基不均勻下沉變形，使牆身承受較大的剪下力，當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，造成了砌體受主拉應力的破壞而引起。
（2）水平裂縫一般發生在窗間牆的上下兩對角處成對出現，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。產生原因主要是地基不均勻變形或沉降縫處理不當；某沉降單元上部受到阻力，使窗間牆受到較大的水平剪力而產生裂縫，上寬下窄；豎向裂縫一般產生在縱牆的頂層或底層窗台牆上，產生原因主要是牆體的兩端沉降值較大，中間沉降數值小，使牆體的頂層或底層窗台中間受拉所產生。
（3）頂層牆身的裂縫主要為「八」字縫：主要位於建築物頂層牆體東西兩端的一至兩個開間內，嚴重時可發展到房屋的l/3長寬內，是牆體裂縫最常見的一種。內外縱牆、橫牆均可能發生，裂縫一般由兩端向中間公升高，呈對稱形，裂縫寬度一般是中間大，兩端小。。
2.外牆滲漏的原因分析
2.1鋼筋混凝土框架填充牆的滲漏
框架填充牆滲漏主要發生在填充牆與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚牆砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發部位。這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹係數不同，混凝土的線膨脹係數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由於混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的牆體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連線，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。
2.2外牆抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏
導致這種外牆滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與牆體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量的乾縮裂縫。還由於砌體質量差，引起外牆抹灰層厚度大厚，造成開裂、起殼、脫落等現象。可見外牆抹灰滲漏主要是由抹灰砂漿的配製，抹灰操作和結構質量等施工質量方面的原因造成。
同時還有外牆裝飾面磚縫滲漏，一般是由於飾面工程施工不細緻，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實，還有的粘結層水泥漿太薄不按規範要求施工等，使所用的材料起不到應有的防水作用。
2.3外牆鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏
外牆飾面磚質量通病原因及防治
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質量通病原因分析及防治措施
一 檢查井周邊路面沉陷 沉陷，井蓋位移 墜落 一 防治措施 1 施工前，須按設計圖紙做好放樣工作，檢查井標高應準確。2 施工應嚴格按照圖紙施工，檢查井周邊填料與道路結構層同步填築，必須以小型壓實裝置夯實，壓實度不小於結構層壓實度要求。3 嚴格控制井框蓋標高和橫坡度，確保路面不與井框蓋上表面平齊。二 ...
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目錄一 回填土工程 回填土施工完後容易出現下沉現象，具體有 地面下沉 室外散水出現裂縫 腳手架下沉等。存在原因 因回填土超過規定厚度或冬期施工時有較大的凍土塊，或夯實不夠遍數，甚至漏夯，基底有機物或樹根 落土等雜物清理不徹底等原因，均可造成回填土下沉。預防措施 1 回填土夯壓不密實 應在夯壓時對乾土...