隨著我國住房制度改革的不斷深化，隨著廣大人民群眾質量意識的不斷加強，社會上對住房質量問題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質量問題之一就是關於外牆滲水問題，在南方雨水多的地區尤為明顯。建築物外牆滲水通病由來已久，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產生嚴重的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的傷害 。此類問題的嚴重性同樣也引起了建築有關部門的高度重視，並把外牆滲水問題列為當前質量通病的重點來抓。
筆者根據幾年來的工程質量監督實踐，就此問題提出自己的一些看法，供同行參考共**。
一、外牆滲漏成因分析：
1、目前的住宅工程，框架結構中起圍護作用的外牆砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由於壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達48%)，在運輸與施工過程中易產生破損，缺稜掉角等缺陷。若在外牆施工中用了上述破損磚或由於裝置管暗裝的需要對已砌外牆砌體進行鑿打，人為地造成外牆磚砌體破損，較易在外牆形成滲水處，且一旦有水滲入外牆砌體，空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處(因為水在外牆某處滲入，可能在內牆面另一處滲出)，一旦發生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑症。例如：
某公司九層住宅樓發現三層西山牆內側粉刷面常有水漬出現，經多次內側表層處理無效，後鑿開滲水處牆體發現空心磚砌體濕潤，孔洞中存在積水現象，筆者認為正是由於外牆外側某處滲漏造成的內側滲水現象。
2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規範操作，砌築砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透縫。此外，幹磚上牆，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外牆滲漏的原因之一。
3、各種原因造成的外牆牆體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結構變形引起的或溫度應力應變產生的。特別是在窗邊、頂層牆體窗下和不同結構材料接觸介面處，如牆體與梁底、牆體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點防範的關鍵。
4.外牆裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使區域性打底偏厚，又未採取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未採取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良；外牆大面積打底而基層又未設定分格線，使基層產生不規則收縮裂縫。綜上一些原因均可能造成基層質量不過關，直接影響了面層與結構層的結合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質量問題，也是產生外牆滲漏乙個不可忽視的因素。
5、大量事實表明，外牆裝飾面層採用面磚的建築物較採用其它裝飾面層的建築物外牆面出現滲漏的現象更普遍。經過詳細觀察及研究分析，主要是由於面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿區域性脫離， 面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因(詳見圖1)。同時筆者還認為外牆易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關係，例如：
某小區五幢住宅在雨季期間發現沿街3#住宅樓(面磚勾縫採用凹縫工藝)外牆有幾處滲漏，而其餘幾幢住宅樓(面磚勾縫採用平縫工藝)外牆基本無滲漏。我們通過對以上例項觀察研究和比較，認為這與勾縫工藝有關，凹縫施工工藝雖然美觀， 但是使外牆整體牆面不光滑，外牆雨水流速減緩，外牆滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處(詳見圖2)一旦勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，就不可避免造成雨水滲入牆體而產生室內滲水的後果。
6、窗台、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外牆面滲水。屋面女兒牆牆根留置施工縫(特別是磚砌體女兒牆時)，由於屋面溫差大，女兒牆與屋面板熱脹冷縮率不同，牆根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著牆根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒牆牆根滲漏，影響建築物的美觀與質量。
總結了以上幾個外牆滲水的原因後，我們應相對以上原因採取相應的措施進行預防和處理，從而有效減少此類通病產生的概率，進而提高建築物的工程質量。
二、外牆滲漏防治措施：
1、外牆使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊(福州市建委已明確下文規定)，當使用空心磚或多孔磚砌築外牆時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇稜角齊全的磚，且砌築過程不得打磚，當牆的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外牆砌體砌築完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌築砌體時可事先於安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入牆內各250mm，砌後澆c20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的牆體缺陷要先修補完成後方可打底粉刷，不留隱患。
2、施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、複核。嚴禁幹磚上牆，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證(此法要求在外牆體內雙面操作，施工單位常因外牆外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患)。
同時應注意的是外牆斜頂砌之上下灰縫，應於抹灰前3天於外牆操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小於10mm的大縫，以保證重勾填實。
3、對於各種裂縫而引起的牆體滲水，解決的措施是徹底找出產生裂縫的根本原因並加以解決，同時對於易產生裂縫的部位要採取防患補強措施。例如：是地基沉降不均或結構變形而引起的牆體裂縫要請設計單位配合出補強方案，先解決地基或結構問題而後再修補牆體裂縫。
再比如，為預防微小不均勻沉降(規範允許範圍內的)造成的頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可採用在頂層窗台加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，從而有效消除微小不均勻沉降產生的裂縫。又例如頂層受溫度變化影響大，牆體與梁底、柱邊等不同建築材料接觸介面由於溫度應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，並且注意養護，而後再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少牆體滲漏的目的。
4、對於由於基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，筆者認為主要是要加強基層施工質量管理並採取有效的措施。首先要保證外牆打底不得太厚，對區域性太厚處要採用噴漿或加鋼絲網(特別在建築設計要求有特殊造型的部位)來加強，其次外牆打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，並加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外牆上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫後，方可上面層。
第三對於混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油汙和隔離劑，然後用清水沖洗，隨後用聚合物砂漿「毛化」處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻)，噴灑在光滑的面層上，溼養護7d，使之「毛化」以增強粘結力，而後再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。
5、對於外牆鋪貼面磚的建築物，外牆施工前必須事先進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢後要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫(詳見圖3)。質量管理方面要建立多級複查控制制度，以保證每道工序的質量。
目前建議優先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替傳統水泥作為板材、塊材的貼上材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優點，採用的是目前國際上較為先進的幹作業貼上工藝(即飾面材料無須浸泡，基層面也不必灑水濕潤)，避免了使用水泥等傳統貼上材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。筆者履行具體監督的某高層商住樓外牆面磚採用益膠泥作為粘接材料，效果極佳，不但施工工期短，施工操作簡便，而且經驗查外牆面平整度好，基本上未發現空鼓、脫落現象，得到大家一致認可。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為介面劑時具有粘接強度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時薄薄一層(僅1.
5-2mm)滿塗於外牆基層面上，即使個別處面層空鼓或勾縫質量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外牆基層，益膠泥以上特性對於防止外牆滲漏具有極大的優勢，有廣泛的應用前景。
6、窗台、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與牆面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗後塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應特別注意女兒牆牆根位置處砼應比屋面砼多澆注10-15mm，保證屋面女兒牆牆根施工縫高於屋面板，而後再砌築女兒牆牆體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒牆牆根滲水，保證了建築外觀美觀。
三、結語——滲漏問題可以治理與控制
綜上所述，造成滲漏原因是多方面的，只要其中乙個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，是頑症，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規範規定要求精心施工，認真對待每個環節，並且積極採用先進、科學的施工工藝及新型材料，筆者認為滲漏問題一定可以得到有效的控制，讓廣大群眾住上乙個安全、美觀、質量可靠的住房也就指日可待了。
住宅工程外牆滲漏的原因及防治措施
建築工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外牆滲漏佔了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據幾年來從事房屋質量維修工作的經驗，談談自己這方面的認識和實踐體會。一.牆滲漏原因的分析 1.目前的框架結構住宅工程中填充牆，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。...
住宅工程外牆滲漏的原因及防治措施
住宅工程外牆滲漏的原因 及防治措施 作者 二oo八年二月 摘要 外牆滲漏是住宅工程的通病，本文對它的原因進行分析，並提出防治措施，使其得以有效防治。建築工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外牆滲漏佔了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據幾年來從事...
住宅工程外牆滲漏的原因及防治措施
摘要 外牆滲漏是住宅工程的通病，本文對它的原因進行分析，並提出防治措施，使其得以有效防治。關鍵詞 外牆滲漏防治措施建築工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外牆滲漏佔了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據幾年來從事房屋質量維修工作的經驗，談談自己這...