高層建築外牆滲漏的原因及防治

摘要：高層建築外牆滲漏不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建築物的外觀，同時維修上及其困難，因此如何預防房屋外牆滲漏已成為工程質量攻關的重要問題。文章對高層建築外牆滲漏的原因及防治談一些看法。

關鍵詞：高層建築；外牆滲漏；防治措施

隨著建築業迅速發展，高層建築已成為主流。高層建築外牆滲漏不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建築物的外觀，同時維修上及其困難，因此如何預防房屋外牆滲漏已成為工程質量攻關的重要問題。本文對高層建築外牆滲漏的原因及防治談一些看法。

一、外牆滲水的原因

（一）微觀裂縫所造成的滲漏

近代科學關於建築材料強度的研究及大量工程實踐都證明，微裂縫的存在是材料本身固有的一種物理性質，在尚未受荷的結構材料中就存在肉眼不可見的微觀裂縫。結構有裂縫是絕對的，無裂縫則是相對的。現行《混凝土結構設計規範》規定允許構件出現0.

2～3mm的裂縫。由於框架結構建築物外圍護牆是由鋼筋混凝土與磚砌體組成的複合材料結構，兩種材料的極限應變和線膨脹係數都不同，所以牆體存在裂縫也就更加不可避免。由於水分子的直徑只有0.

3×10-6mm，足以穿過肉眼不可見裂縫。所以，即使牆體看不到任何裂縫，也常常發現牆體會出現滲漏現象。

（二）溫度裂縫所造成的滲漏

據有關資料記載，結構物裂縫中，由溫度變化引起的約佔80％以上。在建築物頂層、屋面長期受輻射，尤其在盛夏，通常屋面溫度要高出牆體溫度2倍以上。由於在相同溫度條件下，鋼筋混凝土的線膨脹係數為10×10-6/℃，是磚砌體線膨脹係數5×10-6/℃的兩倍。

當屋面受熱膨脹，其變形受到牆體的約束時，屋面框架染對牆體頂端產生承平推力，使牆體與框架梁的接觸面受剪而產生裂縫。當屋面保溫、隔熱性能較差，建築物平面尺寸較大時，這種溫度變形會更為嚴重。

（三）施工粗糙、設計簡單造成滲漏

1．由於框架結構的梁、柱混凝土先澆築，而圍護結構的填充牆後施工，一般情況下，牆頂用斜磚撐砌，斜角建中砂漿不足，縫砂漿乾縮沉降，所以磚牆頂與框架梁之間常有縫隙。尤其受風荷載影響，建築物產生水平位移，使磚牆與混凝土梁、柱交接處產生裂縫滲水。