防水工程是建築工程中的一項特殊過程，是施工過程中質量控制的重點之一，而防滲漏工作是防水工程的主控內容和主動措施。其實施效果的好壞與最後竣工驗收和分戶驗收有著直接的關係，與其後的維修成本也有著直接的關係。但在實際的現場施工中，往往會因為外牆不易積水而忽視了外牆細部的防水工藝施工，給日後的外牆滲漏埋下了隱患。
1. 外牆產生滲漏的常見部位常見部位有：(1)陽台、雨蓬、空調機擱板倒坡滲漏；(2)窗洞口細部構造部位滲水；(3)塑鋼窗（或鋁合金）門窗的滲漏；(4)施工外爬架等機具預留的施工孔洞，管線處滲漏；(5)剪力牆面對穿螺絲處滲漏；(6)結構與填充牆結合部處滲漏。
(7)外牆外保溫牆面高低不平、裂縫、保溫層脫落均會從其縫隙處滲漏。(8)落水管卡具根部滲漏；(9)沿落水管處牆體口滲漏。 上述外牆滲漏現象產生的原因，均是施工措施不當及施工工藝不到位所產生的後果。
本人結合在施工實踐中總結出的一些措施，提出一些處理滲漏的方法。
2. 治理方法
2.1有些建築物的陽台，雨蓬及空調機擱板的倒坡，下雨後排不出水，雨水經牆體及灰縫滲入室內，造成滲漏，多是設計構造不合理，支模未找平，形成倒坡，可用密封材料（如油膏等)沿陽台，雨蓬及空調機擱板與牆面交接縫封嚴，並用1：2水泥砂漿摸出向外流水的坡度，外沿下口設定滴水槽或鷹嘴。
2.2窗洞口細部構造部位滲水，主要從施工工序、工藝控制來實現。整個施工工序不得顛倒，窗洞口細部構造施工時，抹灰前充分濕潤基層，並塗刷素漿結合層，並應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，做到薄厚均勻一致，加強抹灰面的保濕養護，防止水泥砂漿收水開裂。
窗台室外應低於室內20mm做成順水坡，流水坡度為10％以上；窗楣設定滴水槽或做成鷹嘴，滴水槽的深度和寬度均不應小於10mm，滴水槽和流水坡可以及時將外牆集聚的雨水分散引導掉。對於毛洞口安裝窗子時，應對窗框四圍企口嵌灰飽滿密實，特別是下框企口嵌灰更應飽滿密實，不得有裂縫；淨洞口安裝時，窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，窗框與牆體的預埋件的連線固定必須牢固。窗框與牆面交接處應清理乾淨，用柔性材料(礦棉條或玻璃棉氈條)分層填塞或打發泡劑，縫隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料如防水油膏。
2.3塑鋼窗（或鋁合金）門窗的滲漏，出現在塑鋼窗（或鋁合金）框與窗洞口之間的縫隙，以及塑鋼窗（或鋁合金）下邊框滑道處，特別是在暴風雨時，在風壓作用下雨水沿塑鋼窗（或鋁合金）的側面和下面的窗台流入室內，嚴重汙染牆面裝修。處理方法：
塑鋼窗（或鋁合金）框的下擋應設排水孔，窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現象，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。
窗扇與窗框搭接嚴密，關閉後應無縫隙，不透氣不透亮不滲水。
2.4施工外爬架等機具預留的施工孔洞，管線處滲漏。主要是主體結構施工時在混凝土結構上留置水平孔洞，表現在外牆內側區域性出現滲水。
造成此類情況的原因是由於外牆二次堵洞工作不重視或堵洞方法不得當。解決滲漏問題的辦法是先踢除預留在主體混凝土中的pvc管頭，堵洞前充分濕潤混凝土基層，盡可能用c20以上細石混凝土摻加8%膨脹劑堵塞。從外向裡用鐵絲拉栓模板，從裡向外填築細石混凝土，並用鋼筋搗實。
2.5剪力牆面對穿螺絲處滲漏；主體結構採用大模板施工，具有通用性強、裝拆方便、整體剛度大、周轉次數多，能提高工程質量、加快施工速度、提高勞動生產率，在工程施工中得到廣泛的應用。但用於加固的穿牆對拉螺桿在剪力牆面上留下許多直徑15mm的pvc穿牆眼，存在外牆滲水隱患。
處理辦法：在做外牆外保溫或外牆抹灰前，進行二次堵洞密封處理，由於穿牆眼多，工作量大，需尋找一種施工快、經濟實用、省力的方法。經工程實踐可以利用發泡劑的憎水性、發泡性，填充性密封pvc管眼，斷絕滲水渠道其效果極佳。
2.6結構與填充牆結合部處滲漏，主要是該處兩種材料收縮不一致形成裂縫，在鳳壓作用下水的浸入室內。處理方法：
結構柱（或剪力牆）與砌體圍護結構間的連線，必須按設計及施工規範要求，在混凝土柱（或剪力牆）中預埋（或植筋）砌體錨固鋼筋；在砌體結構施工前，柱（或剪力牆）與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌築時，砌體與柱間必須用同標號的砌築砂漿填塞飽滿，不得出現先砌磚後勾縫的現象。在結構梁面砌築砌體時，必須座漿飽滿。
結構梁底的砌體砌築，同樣應砌築砂漿填要飽滿，但因為要採用砌體斜立頂磚砌築的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現的斬磚現象，部分操作人員便貪圖方便，採用了先擺磚後面層鉤縫的錯誤方法，為建築物留下了滲水隱患。近年來，高層建築因框架結構與砌體間連線出現裂縫而滲水的現象不斷發生，基本上皆因以上原因引起。高層建築因條件限制，外牆面維修困難，故在施工時必須予以高度重視，嚴格按規範施工。
考慮到混凝土與砌體收縮不一致性，可在外牆框架結構梁柱與砌體圍護結構間鋪貼150×150mm的鋼絲篩網，再按設計要求抹灰，以克服各種原因造成的接縫開裂。
2.7外牆外保溫牆面高低不平、裂縫、保溫層脫落均會從其縫隙處滲漏。時下，為降低造價許多高層建築外牆外保溫時興不刮槽、不做外牆抹灰層直接在混凝土牆面（或砌體牆面）做機械固定eps保溫系統，而剪力牆在施工時，留下的pvc穿牆對拉螺桿眼未得到處理，結構填充牆斜搓磚抹灰不實，施工孔洞處理不當等均缺少了一層保護屏障，存在外牆滲水隱患更應引起重視。
處理辦法： 建議按圖紙要求進行刮槽、外牆抹灰層後再做外牆外保溫。貼上聚苯板時應注意以下事項：
外牆外保溫板應盡量使用標準尺寸的聚苯板；轉角處，聚苯板應垂直交錯互鎖；門窗洞口四周處是應力集中的部位，為避免因板縫產生的裂縫，門窗洞口四角處的聚苯板不得拼接，應用整塊聚苯板切割成型，聚苯板接縫應離開角部至少200mm。需使用非標準尺寸的聚苯板時，可使用多用刀進行切割，加工異形線條時，應採用電熱絲切割器進行切割加工。應根據工作面的要求剪裁網路布，標準網格布應留出搭接長度。
粘牢後，隨時用專用抹子將板邊的水平之處搓平，儘量減少板與板之間的高差接縫，聚苯板表面不平整處應用打磨抹子磨平，當板縫間隙大於2mm時，應用聚苯板填實。聚苯板施工完畢後，至少需靜置24小時，才能進行打磨，以防止聚苯板移動，減弱板材與基層牆體的粘結強度。機械固定，在陽角處、孔洞邊緣的水平垂直方向應加密，錨栓距基層邊緣的距離，混凝土小於50mm，砌塊牆不小於100mm。
外架孔洞的修補：預切一塊與孔洞尺寸相同的保溫板並打磨其邊緣部分，使之能緊密填入孔洞處。待水泥砂漿表面層乾燥後，將此保溫板背面整個塗上厚10mm的粘結劑，應注意不要在其四周邊沿塗粘結劑。
切一塊加強玻纖網，其大小應能覆蓋整個補丁區域，與原有的玻纖網至少重疊50mm。
2.8雨水管卡、預埋件、空調洞口、裝置穿牆管道等部位滲漏。落水管卡具、空調托架或其它安裝鐵件的安裝應在牆面飾面施工之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現鬆動、位移。
安裝鐵件先進行除鏽、防腐處理，使鐵件與飾面層結合牢固。抹灰時，預埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠壓成活，使其根部抹灰飾面區域性開裂。
飾面層成活後，避免衝撞、振動等外力作用，防止安裝鐵件根部與飾面層脫離產生裂縫。對預埋件鬆動或空洞沒有填實出現縫隙的，應在預埋件周圍鑿出20mm或 30mm的環溝，沖洗乾淨，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外塗同牆體同色的防水膠兩遍。後安裝空調機而鑿孔穿管的，應清洗乾淨孔洞，內填嵌密封材料(如麻絲)，然後內外抹防水油膏或耐候膠，穿牆管道根部出現滲漏的，應用c20細石混泥土或l：
2水泥砂漿固定穿牆管的位置。
2.9沿落水管處牆體口滲漏，表現為外牆面上沿落水管部位有嚴重浸濕，逐漸發展到室內對應部分也出現滲漏痕跡，滲漏面積逐漸擴大，分析原因主要是落水口杯放置位置不當、落水口杯與防水層處理不好、pvc落水管承插不嚴密或有破損造成。處理方法：
應先將落水管口杯處的防水層揭開，在落水管口四周用密封材料嵌添嚴密。然後再以用柔性防水材料或防水塗料鋪至水杯口內50mm，如果是水落管壞蝕，應重新更新水落管，安裝時，必須與外牆皮留出距離不小於20mm的間隙，且應用卡子與牆固定。接頭的承插長度不小於40mm。
3. 應用總結通過洛陽公務員7#樓（31層）、洛陽市糧食局綜合樓（30層）、陽光·雙溪布洛1#、2#樓（各28層）、中和花園2#樓（33層）等大量施工實踐證明，針對建築外牆產生滲漏的原因，筆者認為，除了提高操作人員的質量意識和操作技能，加強專案部內部管理提高管理水平外，一方面應從施工工序、施工過程成品保護等方面著手，另一方面採用相適應的新材料、新技術來輔助。採用以防為主、防治結合綜合治理的原則，在施工過程中不斷摸索經驗，完善方法，努力控制和預防外牆滲漏的產生，從某種程度上來講提高經濟效益和社會效益。
空調擱板積水導致外牆滲水
驗房當天正下著小雨，一些滲水問題得以現身。一進入張先生家的主臥室，驗房師一眼就發現在南牆底部有一處明顯的滲水水跡，牆體經水浸泡後，用手輕輕一剝，牆面飾料就能脫落。經過檢視，結果發現是主臥室外的空調擱板積水而導致了外牆滲水。
對於煩人的滲水問題，驗房師表示，業主一旦遇到這種情況首先要找到滲水點和滲水原因。張先生家滲漏點在空調擱板的根部，按照江蘇省《住宅工程質量通病控制標準》規定，所有擱板和條板的根部要做不低於20厘公尺的止水坎，以達到防滲漏的要求。而張先生家顯然是漏做或者根本做得不到位。
"外牆滲水後患無窮"，驗房師說，這將對張先生的後期裝修造成非常大的影響，"如果不解決的話，嚴重的會導致地板潮濕、變形甚至腐爛"。
因此，驗房師建議張先生應採取以下辦法解決目前存在的問題。首先將外牆擱板根部鑿開，找到具體滲水點，然後用防水材料填實，最後再進行表面修飾。《金樓市》工作室誼磊文/攝
2023年08月14日08:16 中國防水保溫網
中國防水保溫網2023年08月14日訊
建築外牆、外窗滲漏是建築工程質量通病防治的重點，不僅直接影響美觀，而且嚴重影響建築物的使用功能，給生產、生活帶來諸多不便，返修難度大，處理滲漏水問題也存在很大的難度。我站這兩年來針對全縣在建工程開展外牆、外窗滲漏水問題的專項整治，這兩年全縣住宅工程面積近200萬m2，工程牆體材料90%以上採用砼空心砌塊，外窗以塑鋼窗為主，我們從材料、施工、驗收等方面採取相應的預防措施，取得了一些成效。以下是我們在監督過程中對預防外牆及外窗滲漏的一些體會。
1外墒及外窗滲漏原因分析
產生滲漏的原因是多方面的，有的設計不合理、不規範、不標準，使用的材料偽劣，質量低下，但更多的是由於施工不規範、不標準、工人操作素質不高等因素所造成。下面我們分析外牆及外窗滲漏的原因。
1.1外牆滲漏的原因
外牆滲漏的原因較多，主要有材料及施工方面的原因。
1.1.1材料方面原因
(1)使用的牆體材料不當。一般來說，主要是由砌塊砌築的砌體中各項組成材料所引起，如使用了外觀質量有缺陷的砌塊，標號不明或出廠日期超過三個月的水泥，砂子含泥量過多等，特別是有些小型砌塊孔洞多(或大)，壁較薄，因此在砌築砍磚時和搬運中容易破損，若使用上牆後，則在該處外牆上很有可能產生質量隱患，以致引起滲漏。
(2)砂漿中各材料之間的配比有問題。不管是砌築砂漿還是抹灰砂漿，都有可能在配比上存在一定的問題。如砌體中的各組成材料在施工時缺少嚴格的計量，往往會導致砂漿的標號不滿足要求，特別是水泥摻合量不夠，對於砌築砂漿來說，會降低砌體的整體強度，導致牆體區域性開裂滲漏；如果是抹灰砂漿，到一定年限後外牆也容易出現滲漏。
1.1.2施工方面的原因
(1)構造柱與填充牆砌體施工中產生的洞眼封堵未嚴密，外牆腳手架洞眼沒有採用高一級水泥砂漿封堵密實，交界處砂漿收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環節。
高層建築外牆滲漏的原因及防治
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