二、預防外牆面滲漏的主要措施:
2.1認真做好外牆抹灰前的各項準備工作．(1)按照現行的施工質量驗收規範的要求，對外牆和相關結構構件進行質量檢驗，不合格的必須返修。(2)原材料及抹灰砂漿質量控制措施如下。
1)砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。2)水泥：
應對所用的水泥做凝結時間和安定性試驗．合格後方可使用；不使用強度等級過高的水泥拌製抹灰砂漿，建議用32．5級水泥為宜。
3)砂漿品種及配合比應符合設計規定和試驗室配合比通知單要求。嵌大樑上口建議用l：2.
5(體積比)水泥砂漿：大面積找平時用1：3(體積比)水泥砂漿，嚴禁摻加石灰。
(3)牆洞與縫隙的嵌、填、補措施如下:1)牆洞及混凝土梁柱與磚牆交接處等易滲水部位，應派專人澆水濕潤後用磚和砂漿嵌填密實。牆洞與縫隙的填嵌補實工作，嚴禁與大面積的刮糙層同時進行。
2)外門窗框與牆、梁、柱間的空隙，用水泥防水砂漿嵌抹密實，不得隨刮糙塞縫。操作要點有，框裡邊用木塊條夾實靠框，一邊靠牆，外側用水泥防水砂漿嵌在木板條上面，壓抹至與框外邊齊平，待砂漿達到一定強度後，將木條拉開(拆模)，可起一定防水作用。(5)檢查牆面平整度、垂直度和陰陽角。
具體作法是外牆大角及凹進或凸出部位的陰陽角，上下拉好垂直線進行校正，然後根據大角線拉好頂部和±0.00處的平直線，檢查整個牆面(含混凝土構件)的平整情況，對不合格處及時修正。(6)較光滑牆面的處理。
若混凝土表面較光滑，必須鑿毛或拉毛，拉毛用1：1(重量比)水泥砂漿，並按水泥量的15％加901膠水稀釋成半流狀態後再施工操作。拉毛前對混凝土表面應用鋼絲刷刷淨，澆水濕潤3～4遍，以保證拉毛層與混凝土構件的粘結作用。
(7)做好控制抹灰層厚度的灰餅。灰餅的位置與數量控制，一般情況下，大角頂部和底板、門窗洞部位等洞口、角牆上下兩邊必須做灰餅，其餘牆面的灰餅間距以1.2～1.
5 m為宜。(8)抹灰前基層處理。根據灰餅高度，對牆面凹凸較多的部位分別嵌補或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。
2.2刮糙層的質量控制：(1)檢查梁柱表面狀況，重點檢查拉毛效果是否牢固，若達不到要求，作鑿毛處理，以防抹灰層空鼓。
(2)檢查、調整灰餅位置、厚度。刮糙前，應先檢查灰餅位置上下是否垂直、平整，對不符合要求者進行修正。(3)澆水濕潤。
刮糙前一天，必須派專人清除牆面汙垢，充分澆水濕潤。(4)刮糙層的遍數、厚度及質量控制。刮糙分三遍進行，每遍厚度不大於7mm，兩遍之間的間隔時間應嚴格控制，對水泥砂漿的抹灰層，應待前一遍抹灰層凝結後，方可塗抹下一遍；石灰砂漿的抹灰層，應待前一遍七八成乾後，方可塗抹下一遍。
嚴禁兩遍連續作業。(5)刮糙用打底砂漿必須加5％防水劑，以增強防滲漏效果。(6)每遍刮糙砂漿層接頭必須由上而下錯開，不得在同一水平面上，每遍接頭不在同一位置。
(7)刮糙層的最後一遍表面應做成糙面，但必須用刮尺刮平，灰餅必須外露，以便檢查刮糙層是否達到要求的平整度和垂直度。(8)窗側面及上下側面與大面積刮糙不應同時進行，待分格彈線後再處理，但在大面積刮糙時，窗側面要用刀口條。外牆窗台、窗楣、雨篷、陽台、壓頂和突出腰線等上面應做流水坡度，下面應做滴水線或滴水槽，窗盤和窗框圓槽抹成凸角。
以上細部刮糙均應按規定要求，做到垂直一致，裡外一致，坡向一致，厚薄一致。(9)刮糙層養護。在砂漿凝固前，應防止快乾、水沖、撞擊和振動；凝結後，應採取措施防止汙染和損壞。
水泥砂漿的抹灰層應在濕潤條件下養護。(10)操作工注意事項：1)灰砂工：
必須用檢驗合格的材料，按規定配合比配製砂漿、準確計量，保證攪拌均勻。根據操作現場的需要控制拌製砂漿的數量，避免出現拌製好的砂漿當天使用不完。2)抹灰工：
抹灰必須分遍進行，操作中嚴格控制每遍抹灰厚度和總厚度，各遍間隔時間應符合前述規定；每層砂漿必須壓實，其表面應達到規範的要求：不准使用已凝固的砂漿；抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。(2)外牆面層受溫度、濕度變化影響大，因而變形變化明顯，易產生裂縫。
為防止或減小這類病害的影響，外牆面層均應適當分格、分縫。(3)外牆裝飾面層、飾面磚等的材料質量和施工質量，均應嚴格按照現行規範施工。
三、外牆滲漏的治理：
外牆滲漏的治理需要抓住以下三個關鍵問題。否則可能導致反覆處理，而且效果差。
(1)找出滲漏的確切原因，有針對性地採取相應措施。
(2)選定合適的處理時間。在最佳的溫度、濕度條件下處理，可取得完滿的效果。例如滲漏若因牆面的溫度裂縫造成，建議在夏天溫度裂縫最寬、最長時處理效果較好等。
(3)選擇合適的處理方法。如滲漏是因牆體或結構構件出現裂縫導致外牆抹灰或裝飾層開裂造成的為**滲漏宜先處理牆體或結構裂縫。
四、工程例項
由我負責維修的某棟號二樓住戶，住戶在雨季準備裝修，看到靠露台一側的牆上，從頂棚往下20—30cm處有40cm2大的地方潮濕，剛開始以為外面露台防水出了問題，再看看露台下不見水印，露台上方地漏因長時間未打掃，是被小區落下的樹葉堵住。我就讓工人將牆上潮濕處用簪子剔開，粉刷層剔完後，輕輕打鑿混凝土，有水流了出來，原來混凝土內有空洞，只是表面一層漿將鋼筋包裹住。主要原因露台下水口被堵，水沿著原來露台反梁不密實的地方進水，長時間就滲透到內牆面。
主要原因：反梁吊模處的混凝土澆注不密實，因為是反梁砼分兩次振搗，第一次漏振。後來將鬆散的砼剔除，用水衝乾淨，用「水不漏」拌在細石混凝土中將洞補好；再將外側的立面卷材防水涼幹、修復，同時交接業主要保持排水通暢，再次回訪時未發現有滲水現象。
參考文獻
[1]王赫．建築工程事故處理手冊(第2版)．北京：中國建築工業出版社．1998．
[2]彭聖浩．建築工程質量通病防治手冊(第3版)．北京：中國建築工業出版社．2002
注：文章內所有公式及圖表請用pdf形式檢視。
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