一、原因分析及預防措施
1．窗框口部位滲漏
a 原因分析
窗框滲漏是本次調查統計中佔比例最大的一種滲漏現象，由於窗框的安裝工藝採用後塞口工藝，土建留出比窗框大出3cm的洞口尺寸，安裝窗框後，填嵌縫隙時，在工藝、材料、結構和施工方法上如存在問題，就會產生滲漏。
①窗框四周與牆體的間隙軟性材料填嵌不密實。
②密封膠封堵不嚴密，施工採用的密封膠材料質量不好，使用一段時間後脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應有作用。
③嵌縫工藝不符合要求。
④窗框與砌體連線的不牢固有鬆動，採用的嵌填材料水密性差。
⑤窗框與牆體間沒有填塞柔性材料，受溫差、乾濕度變化以及振動產生縫隙。
⑥窗框與牆體間在抹灰前沒有澆水濕潤牆體，抹灰後砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結力和產生脫水乾縮裂縫，形成雨水通道。
⑦窗框沒有很好地保護，在施工過程中或在安裝後產生窗框變形，造成縫隙。
b 預防措施
①窗框安裝牢固程度得到保證後，才能撥去安裝固定的木楔。窗框下檔應採取用軟材料保護，以防塗抹時損壞下檔。
②安裝窗台時，下部座漿要認真，板兩側入牆砂漿飽滿。並要求窗台板下3皮磚砌築時用稀砂漿灌刮立縫。窗台板下第一皮磚砌築時外部挑一整磚，檯面抹出40mm以上的泛水。
不能將抹灰層抹至窗框以上，窗台下抹灰時應嵌條做滴水槽。還可採用窗框四周現澆鋼筋砼壓頂。
③門窗框與牆面交接處必須清理乾淨，牆面提前澆水，保持基層濕潤，然後才能用低鹼性水泥砂漿封口，並應及時將水泥浮漿刷淨。
④窗框與牆體的縫隙填塞，應採用柔性材料如發泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞，窗框四周留5-10mm的縫，填嵌水密性密封膏。
⑤施工中應特別注意對產品的保護，避免窗框的變形和保護膜的破壞。
2．卷材屋面空鼓滲漏
a 原因分析
卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成這種屋面滲水的一種主要原因。
①在卷材防水層中粘結不實的部位，窩有水分和氣體，當其受到太陽照射或人工熱源影響後，體積膨脹，造成鼓包。
②卷材防水層下面水分的來由一般有以下幾個方面：
l基層面（水泥砂漿找平層和保溫層）含有一定的水份。
l瀝青膠結材料熬制時脫水不淨。
l 防水卷材被雨淋吸有水分。
l 無隔氣層的室內滲透的氣體。
b 預防措施
①鋪設屋面隔氣層和防水層前，基層必須乾淨、乾燥。乾燥程度的檢驗方法是將1m2卷材平坦地乾鋪在找平層上，靜置3-4小時掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設隔氣層或防水層。
②熬製瀝青膠結料時必須脫水，卷材在運輸貯存時都要防潮防雨。
③為將基層和保溫層中的水分蒸發為水氣，沿排氣孔匯入大氣中，要正確設定排氣孔。排氣扎設定的數量應根據基層的潮濕程度和屋面構造確定。一般以36m2設定乙個，排水孔必須做好防水處理。
3．屋面空調室外機基座滲漏
a 原因分析(見圖1)
①滲漏的主要原因是由於設計上沒有提出加強，而施工中也未增設附加層，導致此處是乙個薄弱環節。
②空調室外機基座周圍出現卷材空鼓。由於此處有一角度，卷材貼上不是很牢固，容易在卷材內部存下氣體，留下滲漏的隱患。
③封口密封膏在此處易老化。由於受外界環境影響和空調周圍溫度的變化，密封膏使用時間不長。
b 預防措施（見圖2）
①由於此空調室外機基座為後澆砼，在空調室外機基座下面增設防水卷材附加層，在空調室外機基座上面也增設防水卷材附加層。
②採用耐溫差變化大的水密性密封膏封口，並且改變封口的位置。
4．女兒牆卷材屋面開裂滲漏
a 原因分析
①屋面結構層是沿水平方向變形，女兒牆縱向變形的線膨脹係數α=5×10-6，是鋼筋砼線膨脹係數αc=10×10-6
的一半，所以二者的溫差變形不能同步而產生裂縫。
②屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒牆，在溫差作用下推裂女兒牆，導致女兒牆根部裂縫而漏水。
③磚砌的女兒牆壓頂不設分格縫，經過反覆日溫差、年溫差以及乾濕變形、結構變形影響，壓頂出現橫向裂縫，泛水部位出現上下豎向裂縫，以致風化脫落，女兒牆一開裂，如不及時補救，雨水就會很快滲漏到屋面基層中去。
b 預防措施
①盡量採用現澆鋼筋砼女兒牆。
②凡磚砌女兒牆宜設定構造柱，砌磚的頭縫、平縫、中縫中都要鋪滿砂漿。砌到高出屋面板5-6皮磚時，收進一皮磚，縮排寬度為40mm，上面挑出一皮磚，挑出寬度為50-60mm，挑磚上麵粉流水坡，下口必須粉好滴水線。
③現澆女兒牆壓頂時，壓頂應在10公尺距離內留設分格縫，寬為10mm，內嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂漿抹平勾縫。
④在板端頭縫中嵌入10-15mm厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板，然後用1：3水泥砂漿把縫隙灌滿，使屋面板熱脹冷縮作用有餘地，是防止推裂兩端女兒牆的有效措施。
⑤屋面保溫層和找平層施工時要留伸縮縫，縫寬不少於20mm，此縫不可填死，作為排氣槽。
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