一、原因分析
1、窗框四周塞縫不密實，存在空隙或裂縫，臨時固定的木尖或墊塊沒有取出來，窗台在粉刷前沒有把浮漿鑿除清洗乾淨。
2、窗框四周砂漿打底層施工時基層養護或工序沒做到位，與大面積粉刷打底的條件不一致（特別是加氣砼砌體）。
3、窗框四周粉刷打底層厚度超大（特別是窗台），沒有採取相應的措施，導致粉刷層開裂、空鼓。
4、窗洞四周外牆面磚鋪貼掛灰不飽滿，勾縫時採用刮漿方式且壓縫不到位，窗周陽角對接面勾縫不到位，形成滲水空隙。
5、窗台外側比內側高、窗頂滴水線（鷹嘴）不規範，不利於排水。
6、窗框四周的密封膠存在搭接不嚴密，特別是窗洞的四個陰角；窗框、窗扇型材拼接處（不嚴密）未打膠；窗扇密封條不是整條通長，採用搭接；窗框下坎的洩水孔不暢通；窗框固定不牢固等。
二、預防措施
1、窗框安裝之前，必須先複核洞口的尺寸、標高和平面位置，外牆面為貼面磚的還必須結合面磚的水平和垂直灰縫進行複核。
1） 對尺寸不足的：必須採取先切割後用鏨子鑿除的方法。
2）對尺寸偏大超過2公分的：在窗台部位必須先把浮漿鑿除清洗乾淨，然後採用c20細石砼填補並加強養護；在窗洞兩側和窗頂部位先粉刷1公分水泥砂漿、然後安裝鍍鋅鋼絲網（網目規格不大於20*20、鋼絲直徑不小於1.0），再粉刷水泥砂漿（與外牆粉刷的材料相同）並加強養護。
3）洞口尺寸經複核修正符合要求後才能進行窗框安裝。
2、檢查窗框安裝的平面位置、標高、垂直度、錨固點，複核無誤後，才能進行窗框周邊的塞縫工作。必須選擇責任心強、經驗豐富的師傅工負責塞縫工作。塞縫施工前，施工員必須對操作人員進行詳細的技術交底。
1）塞縫前先把窗洞四周（特別是窗台位置）的浮漿灰塵清洗乾淨，臨時固定的木塞、墊塊等雜物必須取出，現場施工員應跟蹤檢查。
2）塞縫必須採用聚氨酯pu發泡劑、彈性閉孔材料，或設計圖紙要求的材料。
3）發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。應特別關注窗框連線件處、窗洞轉角處是否充填飽滿。待凝固後將溢位窗框表面的發泡劑刮掉，使其比窗框表面收進0.5公分。
3、對窗洞口外側和側面進行粉刷打底（粉刷的材料、工序同外牆粉刷打底）並加強養護；在窗洞外側和側面30公分寬度範圍塗刷一道水泥基防水塗料，或滿刮一道2公釐益膠泥；現場施工員必須跟蹤檢查。
4、窗台內側應高於窗台外側15公釐，窗框下沿應低於窗台外側5公釐；外側窗台施工時應做不小於5%的排水坡度，窗洞上口應有滴水措施（滴水線或鷹嘴狀）。
5、當外牆面裝修採用面磚時：
1）窗洞四周的鋪貼砂漿應飽滿，不得有空鼓現象。
2）灰縫必須採用平縫作法，勾壓密實，不得有裂縫、沙眼現象。窗洞四周的陽角對接縫必須用益膠泥或白水泥填塞密實，不得留有縫隙或孔眼。
3）外牆面清洗時應選用經過稀釋的草酸，嚴禁使用硝酸、硫酸等強酸作為清洗劑。外牆面使用草酸清洗劑清洗之前應提前2--3小時在外牆面噴水，使面磚的灰縫充分濕透，避免草酸清洗劑侵蝕灰縫。
6、窗框外側應預留5公釐寬打膠槽口，打膠面應清理乾淨，乾燥後方可施打，並應選用中性矽酮密封膠，四周宜採用貼膠帶紙施打。
7、窗框（窗扇）的密封膠條應整條連續，不得遺漏，也不得中斷搭接，且要求黏貼牢固、外表光滑、容易清洗。安裝密封膠條應在90度轉角處斷開，並採用45度組角黏貼方式，膠條介面處要確保嚴密。
8、窗框（窗扇）的密封毛條必須選用與塑料型材坑槽尺寸相符合的材料，密封毛條下料應留有30公釐的餘量，密封毛條必須隨安裝進度隨機驗收。
9、窗框骨料拼接處、窗扇骨料拼接處的內外側必須用密封膠封閉。窗框下坎外側必須按規定留洩水孔。
10、外架拆除之前，必須對外牆（包括外門窗）做淋水試驗，連續淋水時間2個小時，如發現滲漏，必須整改完畢並再次淋水試驗，直至沒有滲漏才可拆除外架。
三、滲漏處理方法
外牆（包括外門窗）在做完淋水試驗之後，如發現門窗周邊有滲漏，應在滲漏部位做出標記，並對滲漏程度做詳細記錄，然後由專案經理、專案技術負責人組織施工員、質檢員、班組操作人員，分析滲漏產生的各種原因，針對滲漏產生的原因，由專案技術負責人編制整改方案，報公司技術、質量部門審核，然後報監理工程師審批。專案技術負責人應根據整改方案的要求對施工員、參與整改的人員進行交底，並派專人（施工員、質檢員）跟蹤整改。
滲漏整改處理的方法（盡量採用在迎水面處理的方式）和要求：先觀察門窗框外側及門窗洞口四周的牆面有無裂縫、空隙，門窗框、扇的型材拼接，玻璃安裝是否嚴密，並結合淋水試驗的標記、記錄，判斷滲水的通道，然後確定處理方法。
1、窗框周邊密封膠有瑕疵的，補膠、割除重打；窗框拼接處增補膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復，並在橫豎壓條交匯處增補膠；上懸窗搭接不嚴密的重新調整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補膠。
2、針對飾面磚勾縫不密實的（特別是陽角45度對接縫）,採用水灰比0.4-0.45的益膠泥擦縫填塞。（水為聚合物水溶液，「108」膠：水＝1：9。）
3、外牆面在窗台、窗邊四周及洞口邊300mm範圍內採用防水塗料(防水滲透劑)縱橫兩遍塗刷封閉。
4、窗台、過梁位置滲水部位，在內牆側鑿除粉刷層，清理乾淨、濕潤後採用益膠泥進行塗刷毛化，然後採用益膠泥：細砂（1：2）填塞約4-5cm厚，個別再有滲漏點採用堵漏王封堵。
（如外架尚未拆除，應從門窗外側進行修補，效果更好）。
5、窗側錨結點滲漏的在滲水點上下各200mm處進行鑿開處理，填塞益膠泥。
6、滲漏整改的同時必須採取產品保護措施，防止產品汙染。
7、滲漏整改方案應有安全保證措施，整改修補的現場安全措施必須到位。
四、說明
1、本文參考新站營運中心的整改方案和廈門市住宅工程質量通病防治若干技術措施規定的內容進行編制。
2、文中有不妥之處請各位領導提出寶貴意見，以便修改，謝謝。
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2023年4月1日
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