（2）外牆裝飾材料。如現工程多採用的外牆飾面磚是不透水性材料，其粘結材料一般為水泥漿，灰漿的不飽滿或勾縫水泥漿也易形成空腔，形成細小的裂縫，這樣水在風壓的作用下就可鑽進飾面磚內的空腔，造成滲漏。
（3）外牆抹灰。現在外牆抹灰一般用水泥砂漿，其強度、剛度均比磚牆高出甚多，再加上外牆因結構垂直誤差，用抹灰厚度去調平的因素，使得外牆抹灰層常出現開裂現象。
（4）鋁合金窗鋁。鋁合金窗台最低處沒有洩水孔，讓進了鋁材空腔的水自動流出；推拉窗底框內緣板沒高過外緣板，水在風作用下也易越過導軌，進入室內；鋁材之間接縫沒用扣接，也沒用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進入框內空腔而滲入牆身，引起漏水。
（1）現在的很多設計方案，設計者不設窗楣線和滴水線，只做鷹咀構造，窗一般置於牆中，這樣外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在風力及表面張力的作用下，就很容易越過鷹咀線，造成漏水。
（2）有些設計外牆飾面磚設計成拼縫，磚之間就沒填縫材料；更易造成漏水；女兒牆根部是易開裂的部位，如果設計一道反梁，女兒牆磚牆砌在其上，則會減少女兒牆根部開裂造成的漏水。
（3）外牆飾面為塗料的，缺少保護層，由於溫差變化大，塗料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產生裂縫，而設計對此類牆面沒有具體的抗裂要求；外牆預留洞口沒有防水設計，往往也是漏水的重要原因之一。
（1）施工不當引起裂縫。在砌體施工中沒有嚴格按施工規範，砌築砂漿不飽滿；砂漿的強度不達標或幹磚上牆，使砂漿中的水分被幹磚吸收，造成砂漿強度偏低，從而磚與砂漿分離；砌體牆面、凝土牆麵等基層面的灰塵、汙垢和油漬沒有清除乾淨使打底砂漿與基層粘結力差；在幹粘石、水刷石施工時，有時由於拍打過分出現翻漿或面層流動滑動而產生裂縫；陽角結合處，由於抹灰時間間隔過長、操作方法不當，封口結合不好等原因引起的裂縫。
（2）混凝土構造柱與磚牆結合處滲水。在梁柱與磚牆交接處由於砂漿不飽滿而產生縫隙，並且鋼筋混凝土線脹係數比磚牆約大1-2倍，在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結筋，就會產生裂縫引起滲漏；框架結構外牆砌磚梁底、牆體與柱之間的連線部位嵌填未密實，此處是漏水的多發區；打底砂漿標號過高或太低，光滑基層不毛化、基層澆水濕潤不足，均會導致開裂。
（3）外牆飾面磚和打底層砂漿粘結力不足。外牆面沒有留置分隔縫；穿過外牆的管道和預留沒作仔細的密封處理；外牆窗安裝沒做好防水密封處理；飾面磚縫多採用擦縫形式，灰漿難以進入飾面磚內；磚縫存在不密實，有砂眼、孔洞、開裂；外牆抹灰層一次性太厚，又未採取適當加強措施而產生裂縫。
（4）在貼上瓷磚時，由於施工時砂的密實性和飽滿度不夠，形成許多相通或不相通的空腔，雨水進入後便形成了蓄水腔；貼面瓷磚是在高溫條件下燒結而成，本身具有密實性，通常情況下具有不透水性，但是由於勾縫不密實，雨水通過瓷磚勾縫處的微裂縫會慢慢地滲透至建築物的內部，產生區域性的滲漏，導致室內牆壁潮濕的情況。
（1）外牆的設計要求具有防水概念和功能設定，並在設計圖紙上明確分隔縫留置。
（2）對外牆塗料飾面要進行打底砂漿和塗料層的抗裂措施。
（3）工程要有伸縮縫、變形縫的設計及其防水細部要針對施工實際的可行性確定等。
（1）施工技術人員要對工人進行技術介紹，同時加強檢查。如在砌築前要對磚澆水，嚴禁幹磚上牆；嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度。
（2）對砌築工程質量的基本要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內外搭砌、接槎牢固。
（3）施工人員要加強砌磚工程質量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。
（1）牆體砌築。嚴格控制砂漿配合比，混合砂漿中強化使用石灰膏；加強框架柱與牆體交接處的施工；確保砌築砂漿飽滿度；外牆磚外側需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日砌築高度不宜超過1.8公尺；外牆砌體的轉角處和內外牆交接處應同時砌築，不能採用留垂直凹槎或凸槎介面的砌築方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現，採用在頂層窗台加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。
（2）抹灰層。基層必須處理乾淨，尤其是殘存木屑，並提前1天澆水濕潤基層；混凝土面必須毛化處理；不同材料牆體交接處必須掛加強網處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫；罩面成活後第2天澆水養護，堅持7天以上；當抹灰層總厚度不小於35mm時，嚴格按施工技術措施執行；外牆抹灰的接槎，應留在與牆柱、牆樑、剪力牆和樓面的接縫處錯開3-5cm的部位。
（3）貼磚施工階段。抹灰前牆面澆水濕潤透，砂漿具有好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿合比應基本相同；採用防水防滲漏彩色填縫料進行外牆磚填縫；鑲貼時，在面磚背後滿鋪粘結砂漿，鑲貼後，用小木槌輕輕敲擊，使之與基層粘結牢固；貼完每一皮後須將磚上口灰刮平；收縫時使用圓形器具推縫，並要求磚縫光滑平順，嚴禁有砂眼、孔洞；飾面塊材在使用前清洗乾淨，隔夜用水浸泡，晾乾後使用；外牆鑲貼飾面塊材要牢固。
（4）外牆塗料飾面。控制好基層的齡期、含水率及鹼度，保持基層表面乾淨；底層抹灰砂漿和塗料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免陰雨天或潮濕環境下噴塗作業。
（5）屋面、女兒牆、露台及浴廁外牆等混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸縮縫兩側的牆體隨砌隨抹灰；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立面按圖集或圖紙大樣處理；穿牆管道需設定套管，套管應裡高外低。
外牆滲漏形成的原因是多方面的，只要其中乙個環節出現問題就可能產生外牆滲漏。 外牆滲漏是建築工程質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規範、規定執行，認真核實每乙個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制外牆滲漏問題。在實踐中不斷摸索經驗、完善方法，努力解決建築工程外牆滲漏這個質量通病。
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